Slenkweg 2 d 6684 DK Ressen Verspreide huizen Ressen

Rust, ruimte en privacy dat zijn de eerste kernwaarden die in je opkomen als je dit bijzondere woonhuis beleeft. Het object bestaat uit het voorhuis van een monumentale T-boerderij “Het Groote Meer”, oorspronkelijk gebouwd in 1871 met een perceel van 3.240 m2. Het perceel is bereikbaar met een aan te leggen eigen oprit vanaf de algemene parkeerplaats (recht van overpad).

De historische buurtschap Ressen is een beschermd dorpsgezicht en telt 137 inwoners. Het grenst aan Bemmel en maakt onderdeel uit van de gemeente Lingewaard. De woning is gelegen aan de fietsroute (het RijnWaalpad) tussen Arnhem en Nijmegen en is gelegen midden in het landschapspark Lingezegen.

Bouwjaar: omstreeks 1871
Woonoppervlakte: circa 376 m²
Overige inpandige ruimte: circa 112 m²
Inhoud: circa 1.528 m³
Perceeloppervlakte: 3.240 m²

INDELING:
Begane grond, entree, ruime hal met natuurstenen vloer, trapkast, meterkast, ruime herenkamer, woonkamer v.v. parketvloer en balkenplafond. Toilet met voorportaal, keuken voorzien van plavuizen vloer, inbouwapparatuur, airco en keukengeiser, bijkeuken en opslagruimte. In de keuken bevindt zich een deur naar de gewelvenkelder (ca. 90 m²). In de hal bevindt zich een vaste trap naar de eerste verdieping

Eerste verdieping: Overloop, 4 ruime slaapkamers waarvan 1 met wastafelmeubel, kantoorkamer met de trapopgang naar de zolderverdieping, ruime badkamer voorzien van ligbad, bidet, toilet, wastafelmeubel en grote bad geiser.

Zolder: Grote zolderruimte (ca. 90 m²) en vliering (ca. 65 m²).

BESTEMMINGSPLAN:
De gemeente Lingewaard heeft een omgevingsvergunning afgegeven om het monumentale voorhuis te mogen gebruiken als particuliere woning. Het aangrenzende deel (achterhuis) en de overige bijgebouwen van de oorspronkelijke boerderij worden verhuurd als kantoor- en praktijkruimten met een centrale parkeerplaats, en maakt geen deel uit van deze aanbieding.

BIJZONDERHEDEN:
- Fantastische ligging, rustig en vrij gelegen;
- Het centrum van Bemmel ligt op 2,5 km afstand;
- Het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand;
- Het centrum van Nijmegen ligt op fietsafstand;
- Ook goed bereikbaar met de auto: knooppunt Ressen (A15/A325) ligt op 3 km afstand;
- Er is geen definitief energielabel, dit is voor monumenten niet nodig;
- Deels isolerende beglazing en voorzetramen;
- Compleet nieuw rieten dak in 2016;
- Kozijnen, ramen en deuren zijn in 2022 geschilderd;
- Ressen is een beschermd dorpsgezicht;
- “Het Groote Meer” is aangemerkt als Rijksmonument.