Andromeda 4 3297 VA Puttershoek Puttershoek Woonkern

Fraaie, verzorgde en verrassend ruime gezinswoning gelegen in een kindvriendelijke buurt vlakbij het centrum van Puttershoek op een mooi perceel van 164m² eigen grond.

De woning heeft een riante living met open keuken en vloerverwarming, praktische bijkeuken, drie slaapkamers (voorheen 4), badkamer met douche én ligbad en een diepe achtertuin met houten berging.

De locatie is zonder meer perfect: Het centrum met een breed aanbod van winkels is gemakkelijk aan te lopen en Puttershoek biedt een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen en kinderdagverblijf zijn in de directe nabijheid aanwezig. Het centrum van Rotterdam is via A29 binnen 25 autominuten te bereiken. En voor natuurliefhebbers zijn in de directe nabijheid diverse landelijke fietsroutes te vinden over schilderachtige slingerende dijkjes en polderwegen met unieke vergezichten.

Wij laten graag de woning van binnen zien! Maak hiervoor vrijblijvend een bezichtigingsafspraak.

INDELING
BEGANE GROND
Entree middels een portaal met meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is van riant formaat en ingericht met een royale zit- en eethoek met voldoende ruimte voor een grote vrijstaande eettafel. De hal geeft toegang tot het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Aan de achterzijde is de L-vormige keuken gesitueerd, voorzien van een 5-pits gasfornuis met wok brander en afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, en vriezer. Vanuit de keuken zijn de trapkast en bijkeuken bereikbaar, ideaal voor het opbergen van voorraad artikelen. De bijkeuken biedt daarnaast ruimte aan een wasmachine- en droger opstelling en toegang tot de achtertuin.

De begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer met vloerverwarming in de woonkamer en bijkeuken voor extra comfort.

EERSTE VERDIEPING
Royale overloop met toegang tot de berging met cv-ketel, drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde is met recht een master bedroom te noemen door de riante afmeting. De kamer beschikt over een kamerbrede vaste kast met hang- en leggedeelte. Deze ruimte is van origine ingericht met 2 slaapkamers en dit kan desgewenst zo worden gerealiseerd.
Aan de achterzijde zijn twee goed formaat slaapkamers gesitueerd, beide met vaste kasten. Alle slaapkamers zijn voorzien van ramen met horren en handmatige rolluiken.
De badkamer heeft een heerlijke lichtinval, en is goed te ventileren door een groot Velux dakraam. Verder is de badkamer van alle gemakken voorzien: een ligbad, douche met nisje, toilet, wastafel en designradiator. Voor extra comfort is er elektrische vloerverwarming aanwezig.

Vanuit de overloop is er middels een vlizotrap toegang tot de vliering met ruimte voor o.a. de (kerst)spullen.

TUIN
Onderhoudsvriendelijk diepe achtertuin met tegels en volwassen beplanting. Er is ruimte voor een tuinstel of loungehoek en voor een ieder met groene vingers zijn er borders geplaatst aan weerszijde van de tuin. De houten berging is ideaal voor het stallen van tuinkussens en fietsen. Via de achterom is de achtertuin goed toegankelijk.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
- Bouwjaar: 1973
- Woonoppervlakte: 111 m²
- Perceelgrootte: 164 m²
- Eigen grond
- Energielabel: C
- CV-ketel van het merk Remeha Avanta (2008)
- Volledig dubbel glas in kunststof kozijnen
- De oplevering is in overleg (kan op korte termijn)
PLUSPUNTEN
+ Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen
+ Mogelijkheid voor een 4e slaapkamer
+ Vloerverwarming in de woonkamer en bijkeuken
+ Alle slaapkamers voorzien van handmatige rolluiken
+ Veel vaste kasten en een vliering voor extra opbergruimte
+ Houten berging voor o.a. fietsen en tuinkussens

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

PUTTERSHOEK
Puttershoek vervult één van de centrumfuncties in de gemeente Hoeksche Waard. Er is een modern en gezellig winkelcentrum met een breed aanbod van winkels en een weekmarkt. De actieve middenstand organiseert regelmatig allerlei activiteiten als “sprietlopen” over de haven en een jaarlijkse paardenmarkt die zelfs landelijke bekendheid geniet. Verder biedt het dorp een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en garagebedrijven zijn aanwezig. De liefhebber van wandelen, fietsen en het buitenleven komt ruimschoots aan zijn trekken op verstilde buitenwegen en de griendbossen langs de Oude Maas.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM