Liesbosdreef 31 4841 JL Prinsenbeek Prinsenbeek

Verrassend royale 2-onder-1 kapwoning gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk 'Moleneind' in Prinsenbeek v.v. 3 slaapkamers, ruime zolder, vrij gelegen achtertuin op het zuid-westen en verwarmde stenen garage v.v. elektrische roldeur en elektra.

De woning is gelegen aan een rustige weg met aan de overzijde vrijstaande woningen. De dorpskern, diverse basisscholen, het Liesbos en een grote diversiteit aan sportfaciliteiten zijn op korte afstand gelegen. Ook de uitvalswegen, het station Prinsenbeek en het bourgondische stadscentrum van Breda zijn binnen luttele minuten te bereiken. Kortom zeker een bezichtiging waard!

Bouwjaar: 1991
Perceeloppervlakte: 244 m²
Inhoud woning: ca 547 m³
Woonoppervlakte: ca. 145 m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Ruime hal/ entree voorzien van PVC-vloer met toegang naar de inpandige garage, trap v.v. kunststof optrede naar 1e verdieping, garderobe nis, meterkast en toegang tot: toiletruimte v.v. fonteintje en tegel vloerafwerking; Riante en lichte living (ca. 51m²) tevens voorzien van PVC-vloer, glad gestuukte wand- en plafond afwerking, sfeervolle en luxe afgewerkte gas openhaard (2009), werkkast, grote raampartijen met schuifdeur naar de achtertuin; recent vernieuwde keuken (2021) voorzien van nette, lichte inrichting met o.a. rvs spoelbak, inductiekookplaat, kookveld afzuiging, composieten aanrechtblad, vaatwasmachine, combi-oven magnetron, koel-vries combinatie, diverse onder- en bovenkasten en PVC vloerafwerking.

1e Verdieping
Overloop met trapopgang naar 2e verdieping, v.v. laminaat vloerafwerking, glad gestuukte wanden en plafonds, toegang tot: slaapkamer I (ca. 3.53x 3.02m) gelegen aan de voorzijde van de woning v.v. elektrisch bedienbare rolluiken, slaapkamer II (ca. 4.71 x 2.01m) gelegen aan de achterzijde van de woning en slaapkamer III (ca. 5.08 x 3.43m) tevens gelegen aan de achterzijde van de woning, v.v. grote dakkapel met elektrisch bedienbare rolluiken aan de buitenzijde; geheel gemoderniseerde betegelde luxe badkamer (2015) (ca. 2.53 x 2.42m) voorzien van ligbad, aparte douchecabine v.v. glazen douchewand en douchedeur, dubbele wastafelmeubel, spiegel met inbouwverlichting en klokje, hangcloset en mechanisch ventilatiesysteem.

2e Verdieping
Middels vaste trapopgang te bereiken royale zolder (ca. 5.55 x 5.49m) v.v. velux dakraam, aansluitingen voor de wasmachine en droger, c.v.-ketel (Nefit Smartline HRC 24/CW4 ca. 2005) , radiator en laminaat vloerafwerking. De ruimte is uitermate geschikt voor het realiseren van 1 of 2 slaapkamers, vanwege de hoge nok is er veel loopruimte op deze etage.

Tuin
Royale achtertuin, gunstig gelegen (zuid-westen), geen achterburen, vrij uitzicht en daardoor volop privacy zodat u volop kunt genieten van de zon en v.v verhard terras, kustgrasveld, groenborders en speelplaats. De voortuin is v.v. een gemetselde plantenbak onder volle breedte keukenraam met mooie groene beplanting, en 2 buxus bomen die als scheiding fungeren voor de oprit.

Garage
Inpandig bereikbare stenen garage/berging voorzien van een elektrische roldeur op afstandsbediening, elektra, wateraansluiting, verwarming/radiator en vaste kasten voorzien van schuifpanelen met volop bergruimte. Voor de garage beschikt de woning over een eigen oprit.

Algemeen
- Alle ramen zijn voorzien van hard houten raamkozijnen met dubbel glas, de ramen op beneden verdieping zijn in 2013 vervangen voor HR ++ glas;
- er zijn drie nieuwe Veluxramen aanwezig op de zolder inclusief horren en rolluiken (nog niet geplaatst) met de volgende afmetingen: 2 stuks van 940mm x 980mm & 1 van
550mm x 780mm. De verkopers bieden deze aan ter overname;
- de woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een groen energielabel C;
- in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid;
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.