Boterpotten 8 4731 NX Oudenbosch Spui

OMSCHRIJVING PAND

Boterpotten 8 betreft een vrijstaande woning met inpandige garage en carport, gelegen aan een rustig doodlopend woonerf in een van de meest gewilde woonwijken van Oudenbosch.

De woning is op een uniek plekje landelijk gelegen aan de rand van Oudenbosch,
met een prachtig uitzicht over landerijen, weilanden en het beschermde natuurgebied Gastels Laag.

De woning bevindt zich op korte loopafstand van het centrum van Oudenbosch met alle voorzieningen, zoals diverse winkels, scholen en een kinderopvang. Daarnaast heeft Oudenbosch een bruisend verenigingsleven en veel sportclubs zoals een tennisvereniging, hockeyclub en voetbalvereniging. Oudenbosch is goed met het openbaar vervoer bereikbaar. Zo kun je met de bus of trein grotere steden als Breda, Roosendaal en Etten-Leur gemakkelijk bereiken. De uitvalswegen A-58 Bergen op Zoom/Eindhoven en A-17 Rotterdam/Antwerpen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Wilt u rustig wonen maar toch alle voorzieningen op loopafstand binnen bereik hebben? Dan is Boterpotten 8 voor u de ideale woning!

Object : vrijstaande woning met inpandige garage en carport.

Vraagprijs : € 675.000,= k.k.

Bouwjaar : ca. 1979.

Perc. opp. : 774 m2.

Woonopp. : ca. 131 m².

Inhoud : ca. 660 m³.

Energielabel : C

Bijzonderheden : geen.

Aanvaarding : in overleg.

BOUWAARD

Traditioneel gebouwd, is opgetrokken uit gemetselde spouwmuren, onderlaten kap met pannen gedekt.

Verwarming: - hr cv combi-ketel, merk Intergas, bouwjaar 2021.

Warmwatervoorziening: - idem.

Kruipruimte: - onder gehele woning.

Isolatie: - vloer-, spouw- en dakisolatie. De kunststof kozijnen zijn
geheel voorzien van dubbele beglazing.

INDELING EN AFWERKING PER RUIMTE

BEGANE GROND: - beton vloer.

Hal/entree
vloer: - tegels
wanden: - stucwerk
plafond: - stucwerk
diversen: - geeft toegang tot de woonkamer, keuken, toilet, garage en
meterkast, tevens vaste trapopgang naar de eerste
verdieping.
bijzonderheden: - voorzien van garderobe nis.

Meterkast: - 6 groepen, 2 aardlekschakelaars.

Toilet
vloer: - tegels
wanden: - tegels/stucwerk
plafond: - stucwerk
diversen: - wandcloset en fonteintje.
bijzonderheden: - voorzien van mechanische ventilatie.

Woonkamer
vloer: - laminaat
wanden: - stucwerk
plafond: - stucwerk
diversen: - sfeervolle L-vormige woonkamer die beschikt over veel
lichtinval door de grote raampartij en schuifpui. De schuifpui
geeft toegang tot de geweldige tuin. Vanuit de woonkamer
kunt u optimaal genieten van het vrije en groene uitzicht!

Keuken (2010)
vloer: - laminaat
wanden: - stucwerk
plafond: - stucwerk
diversen: - luxe open keuken met een U-vormige opstelling v.z.v.:
wand-, onder-, en bovenkasten en lades
composiet werkblad
r.v.s. spoelbak
5 pits gaskookplaat
Afzuigkap
combi-magnetron
oven
koelkast
vaatwasser
close-in boiler

EERSTE VERDIEPING: - beton vloer.

Overloop
vloer: - laminaat
wanden: - stucwerk
plafond: - stucwerk
diversen: - geeft toegang tot de slaapkamers, toilet en badkamer,
tevens vlizo luik met toegang tot de tweede verdieping.

Slaapkamer
vloer: - laminaat
wanden: - stucwerk
plafond: - stucwerk
aantal: - 4
diversen: - een van de slaapkamers is nu in gebruik als kleding
inloopkast, dakvenster in een van de slaapkamers zorgt voor
extra veel lichtinval.

Toilet
vloer: - tegels
wanden: - tegels
plafond: - gips delen
diversen: - separate wc
bijzonderheden: - voorzien van mechanische ventilatie.

Badkamer
vloer: - tegels
wanden: - tegels
plafond: - gips delen
diversen: - vaste wastafel met meubel
douchecabine
ligbad
design radiator
mechanische ventilatie en vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING: - houten balklaag, bereikbaar via vlizo luik.

Zolder
vloer: - houten delen
wanden: - gordingen in het zicht
plafond: - gordingen in het zicht
diversen: - standplaats cv ketel en unit mechanische ventilatie.
bijzonderheden: - verrassend ruim en in gebruik als beloopbare bergzolder.

Garage
vloer: - beton i.c.m. pvc tegels
wanden: - metselwerk
plafond: - gips delen
diversen: - de garage is bereikbaar via eigen verharde oprit en geeft
ruimte aan 1 auto. Verder is de garage v.z.v. elektra,
watervoorziening, een elektrische sectionaal deur en een
loopdeur met toegang tot de hal en achtertuin.
bijzonderheden: - diverse witgoedaansluitingen.

Tuin
De woning beschikt over een verzorgde en sfeervolle aangelegde tuin rondom de gehele woning. Deze is aangelegd middels tal van plantenborders, grasgazon, sierbestrating en grint. In de tuin bevindt zich een hout hok inclusief fietsenstalling.
De woning beschikt aan de achterzijde over een zonnescherm en een zitterras; hier is het heerlijk genieten van alle flora en fauna wat dit object te bieden heeft!
De tuin heeft ontsluiting via een looppoort. Aan de voorzijde van de woning is een carport geplaatst waaronder één auto geparkeerd kan worden.