Vossenberg 2 4731 AP Oudenbosch Pagnevaart

Ben je op zoek naar een ruime en goed geïsoleerde woning, met veel privacy, maar toch dichtbij vele voorzieningen? Dan is het absoluut de moeite waard deze woning te bekijken.

Deze in 2007 gebouwde notariswoning is gelegen in een kleinschalig villawijkje, achterin een hofje, waar alleen bestemmingsverkeer komt. De luxe afwerking, rustige omgeving, royale tuin en volop ruimte binnenshuis spelen een belangrijke rol bij dit sfeervolle familiehuis.
De woning is voorzien van een hybride warmtepomp, waardoor de woning energiezuinig is en energielabel A heeft.
Het buitengebied is op een steenworp afstand, maar ook het centrum en station van Oudenbosch zijn dichtbij. Op korte afstand liggen Breda, Roosendaal en Antwerpen als leuke bourgondische winkelsteden. De ring van Rotterdam is met een half uur autorijden bereikbaar.

De entree van de woning wordt buiten geflankeerd door hoge spiraalbeuken welke het statige karakter van deze prachtige notariswoning benadrukken. Bij binnenkomst in de ruime hal zorgen de hoge ramen naast en boven de voordeur voor een mooie lichte sfeer. Vanuit de hal kun je direct naar de werkkamer. Een ruimte die, zo vlak bij de voordeur, heel geschikt is als praktijk aan huis, maar ook zou kunnen dienen als speelkamer of extra logeer-/slaapkamer op de begane grond.
Vanuit de hal heb je door de dubbele tussendeuren met veel glas, meteen een mooie zichtlijn naar de tuin, waarmee rust is gecreëerd. In de ruime woonkamer valt het daglicht speels naar binnen door de hoge raampartijen. De woonkamer heeft een hoog balkenplafond, uitgevoerd in strak wit met eikenhouten accenten. Drie sets dubbele tuindeuren onderstrepen een gevoel van rust en ruimtelijkheid en geven verbinding met buiten. De solide Belgisch hardstenen vloer en de klassieke marmeren gashaard dragen bij aan het landelijke karakter van de woning. De eethoek vormt het centrale middelpunt van de woonkamer en geeft verbinding met zowel de keuken als de woonkamer. De keuken met een eiland-, hoek- en wandopstelling is van alle gemakken voorzien. Ook hier vind je weer mooie accenten, zoals de lichte kleurstellingen, een robuust houten werkblad en gezoete hardstenen aanrechtbladen. De keuken heeft openslaande deuren naar de tuin, dus wanneer het mooi weer is, kun je maximaal genieten onder de platanen op het aangrenzende terras. Vanuit de keuken betreedt je ook de volledig geïsoleerde garage/wasruimte waar een keukenblok is gerealiseerd met extra veel bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers, een grote badkamer en een badkamer en-suite. Alle ruimtes zijn voorzien van dakkappellen met hoge ramen, zodat ook hier de lichtinval weer optimaal benut wordt. De gehele bovenverdieping is, behalve de betegelde badkamers, voorzien van eikenhouten vloeren. De luxe badkamers zijn tijdloos uitgevoerd in neutrale kleurstellingen.

De rondom gelegen onder architectuur aangelegde tuin is het ultieme verlengstuk van deze woning. Ook hier ervaar je maximale rust en ruimte. Er is door de architect op verzoek van de bewoners een onderhoudsvriendelijke en kindvriendelijke tuin gerealiseerd, waar gazons, hagen en meerdere natuurstenen terrassen elkaar afwisselen. In het ontwerp zijn mooie zichtlijnen en speelse doorkijkjes rondom het gehele huis toegepast. De tuin is rondom afgezet met 2 meter hoog gaaswerk met dito hoge beukenhagen en heeft 3 smeedijzeren toegangspoorten op verschillende plekken. Door elke poort ervaar je bij binnenkomst een mooie zichtlijn. De tuin beschikt over een luxe tuinhuis met buitenkeuken, en over een jacuzzi en sauna met buitendouche. Een serene plek om te ontspannen in volledige privacy, of om tegenieten van een borrel met familie en/of vrienden. Want vanaf het vroege voorjaar tot in het late najaar is het goed toeven bij de grote houtkachel.
Kortom, een huis om heerlijk in te wonen en puur te genieten van het buitenleven.

Graag tot snel bij een bezichtiging.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars, krachtstroom, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Werkkamer, met Belgisch hardstenen vloer, stucwerk wandafwerking en airconditioning.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met een plafond hoogte van ca. 3m, een Belgisch hardstenen vloer, stucwerk wandafwerking, karakteristieke gashaard, toegang naar de open keuken en 3 dubbele deuren naar de tuin, voorzien van zonneschermen.

Landelijk ingerichte open keuken, in L-opstelling, met hardstenen werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, hardstenen spoelbak, combi oven/magnetron, oven, vaatwasser en een werkeiland met massief eikenhouten werkblad van ca. 8cm.

Garage/werkruimte, met keukenopstelling met rvs spoelbak en aansluiting voor wasapparatuur, airconditioning en openslaande deuren naar de oprit en deur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, IV, de badkamer en vlizotrap naar de bergzolder.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met eiken houten vloer, behang wandafwerking en een dakkapel.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met eiken houten vloer, behang wandafwerking en een dakkapel.

Badkamer I, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, dakkapel en ventilatie.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met eiken houten vloer, behang wandafwerking, een dakkapel en toegang naar de en-suite badkamer met dakkapel.

Badkamer II, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, dakkapel en ventilatie.

Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, met eiken houten vloer, behang wandafwerking en een dakkapel.

ZOLDER VERDIEPING

Zolderverdieping, met de CV-ketel (Intergas, 2007), warmtepomp (Remeha 2022) en voldoende ruimte voor opslag.

TUIN

Voortuin.

Onder architectuur aangelegd, met diverse terrassen van hardsteen, graspartij, bomen, watertappunt, een tuinhuis, jacuzzi (5 personen), sauna, buitendouche en toegang achterom. De achtertuin is volledig omheind en ligt grotendeels op het zuidwesten.

Tuinhuis, volledig gefundeerd, met houtkachel.

Sauna, geschikt voor 3/4 personen.

BERGING

Houten berging/garage, met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing;
- De begane grond is (behalve de betegelde garage/berging) voorzien van Belgisch harstenen vloeren, stucwerk wandafwerking en karakteristiek balkenplafond;
- De eerste verdieping is (behalve de betegelde badkamers) voorzien van eiken houten vloeren, behang wand- en stucwerk plafondafwerking;
- In de badkamer zit een douche-wtw installatie, hierdoor gebruik je de warmte van het wegstromende douchewater om het koude douchewater alvast op te warmen;
- De verwarming geschiedt middels een CV-Installatie (2007), waaraan een hybride warmtepomp is toegevoegd in 2022;
- Woning is aan de buitenzijde in 2021 geschilderd door een erkende schilder.
- Deze woning heeft energielabel A;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 500 m3 per jaar
Elektra: ca. 5500 kWh per jaar (met toepassing warmtepomp)
Gebaseerd op een twee-persoonshuishouding en werken vanuit huis.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.