Wapendrager 29 5345 EZ Oss Westerveld

Sfeervolle instapklare, verrassend ruime tussenwoning met berging, privé oprit, veranda, tuin op het zuiden en een vrije ligging aan de achterzijde voor optimale privacy.
De woning is afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en verkeert hierdoor in een prima staat van onderhoud.

Deze woning aan de Wapendrager ligt in een gezellige rustige buurt aan de rand van Oss. Er liggen verschillende basisscholen, kinderopvangcentra, speeltuintjes en veldjes in de directe omgeving. Winkelcentrum Ussen en sportvereniging OSS ’20 liggen op fietsafstand van de woning.

Loop je de wijk uit richting Lith, dan sta je al snel midden in het schitterende polderlandschap. Wandel je de andere kant op dan ben je zo in het gezellige centrum van Oss.

Het voorzieningenniveau in Oss is erg hoog. Voor een gezellig avondje uit kun je naar het theater, de bioscoop of naar bowlingcentrum de Rusheuvel. Liever een middagje shoppen? Ook dat kan in het centrum van Oss. Maar ook een bezoek aan het zwembad, de bibliotheek of het museum behoort tot de mogelijkheden. Het sport- en verenigingsleven in Oss is erg groot. Van voetballen tot atletiek, bijna iedere denkbare sport kun je hier beoefenen. Uiteraard vind je in Oss ook alle voorzieningen op het gebied van de gezondheidszorg.

Steden zoals ’s-Hertogenbosch, Nijmegen, Uden, Veghel en Eindhoven zijn goed bereikbaar via de snelwegen A50 en A59. Daarnaast zijn er ook prima busverbindingen naar deze steden. Het dichtstbijzijnde NS-station ligt op nog geen 10 minuten fietsen.

Perceeloppervlakte: 132 m²
Inhoud woning: 398 m³
Woonoppervlakte: 109 m²
Overige inpandige ruimte: 6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 1,5 m²
Bouwjaar: 1990
Energielabel: A

INDELING:
Begane grond: hal, meterkast, toilet, woonkamer met trapopgang, open keuken en aanpandige berging.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer.
2e verdieping: middels vaste trap te bereiken voorzolder en 4e slaapkamer.
Bijgebouw: berging en veranda.

ALGEMEEN:
•Entree, hal met garderobe, meterkast en toiletruimte. Via de entree is de woonkamer te betreden;
•Sfeervolle woonkamer met vaste trap naar de verdieping, veel natuurlijk lichtinval door grote raampartijen, verzorgd afgewerkt met gestuukte wandafwerking en PVC-vloer;
•Open keuken met modern en luxe keukenmeubel (2020) voorzien van HR++ glas en diverse inbouwapparatuur o.a. inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vries combinatie en combioven. In de keuken is een praktische kastenwand aanwezig;
•1e etage met overloop en 3 prima formaat slaapkamers en badkamer. De slaapvertrekken zijn mooi afgewerkt met stukadoorswerk en laminaatvloeren;
•Moderne, in neutrale kleurstelling betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet;
•De 2e etage is middels een vaste trap te betreden, alhier bevindt zich de voorzolder met de cv opstelling HR combiketel bouwjaar 2016 en aansluitingen voor het witgoed. Via de voorzolder is de 4e slaapkamer te betreden, deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval;
•Praktische aanpandige berging aan de voorzijde, alsmede parkeren op eigen terrein;
•Modern aangelegde, mooi formaat achtertuin op het zuiden, volledig afgesloten en bereikbaar via een poort. De tuin is voorzien van een border, kunstgras, veranda en zonneterras waardoor u ieder moment van de dag zowel van zon of schaduw kunt genieten. Door de gunstige ligging van de tuin geniet u van zeer goede privacy;
•Meterkast volledig vernieuwd in 2020;
•Woning voorzien van kunststof kozijnen uit 2017 met HR ++ beglazing;
•Plat dak vernieuwd in 2022;
•Door het uitstekende isolatieniveau is aan de woning energielabel A toegekend, waardoor u naast het woongenot ook nog eens energiezuinig woont. Tevens is de woning voorzien van 4 zonnepanelen (totaal opgewekt in 2022 : 1478,50 KWH);
•Kindvriendelijke woonomgeving met in directe omgeving diverse speelvoorzieningen.
•De winkel- school- en sportvoorzieningen zijn goed te noemen en bevinden zich op loopafstand. Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving;
•Het NS-treinstation en winkelcentrum bevinden zich op korte afstand van de woning;
•De winkel-, school- en sportvoorzieningen zijn uitstekend te noemen;
•De snelwegen A50 en A59, die ontsluiting bieden naar Arnhem, Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen zijn gemakkelijk binnen enkele autominuten te bereiken;

Aanvaarding: in overleg.

Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een afspraak met ons maken. De makelaar leidt u graag rond.