• Sold under reservation

Leopold Sondagstraat 4 4906 HK Oosterhout (NB) Vrachelen-Noord

Hightlighted features

  • 157 m² living area
  • 160 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map

Description

Ben jij op zoek naar een instapklare geschakelde woning met veel ruimte én een gunstig energielabel A ? Dan is een bezoek aan de Leopold Sondagstraat 4 méér dan een bezichtiging waard. De woning is heerlijk rustig gelegen in een straat waar enkel bestemmingsverkeer komt, is optimaal onderhouden, en beschikt over een ruime woonkamer met luxe open keuken, 4 grote slaapkamers, een moderne badkamer, een eigen oprit met carport, een zonnige tuin én een groot dakterras!

Door goede isolatie en 16 zonnepanelen lage energiekosten!

Ben jij enthousiast geworden? Neem dan vandaag nog contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging met één van onze makelaars die je graag alle voordelen van de woning laten zien. Zien we je snel?

Indeling
Via de eigen oprit met carport kom je bij de entree van de woning. De degelijk gebouwde carport is voorzien van twee lichtkoepels en ingebouwde verlichting. De hal, met massief houten Jatobavloer en strakke stucwerk wanden, biedt toegang tot de open keuken en de berging/multifunctionele ruimte. In de hal zelf zijn een garderobehoek, meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping aanwezig.

Keuken
Vanuit de hal kom je binnen in een ruime keuken. Dit is een heerlijke ruimte waar het hele gezin bij elkaar kan komen en staat in open verbinding met de woonkamer. Door de gezellige bar aan het spoeleiland kun je hier fijn ontbijten of borrelen met een vrij uitzicht over de groenvoorziening aan de achterzijde van de woning. De Italiaanse (Arclinea) keukeninrichting bestaat uit een spoeleiland met bar, wandopstelling en kastenwand en is van alle gemakken voorzien. Waaronder een Quooker kraan (2015), Bosch Solitair 5-pits RVS gasfornuis met RVS afzuigkap, koelkast, oven (2018) en een vaatwasser (2018). Het spoeleiland en de kastenwand zijn in 2015 geplaatst en in datzelfde jaar is de keuken voorzien van een nieuw, massief, granieten aanrechtblad.

Woonkamer
De woonkamer is erg ruim van opzet waardoor een grote eettafel én een grote bank hier goed passen en er daardoor meer dan genoeg ruimte is voor het hele gezin. Voor de sfeer en koude winteravonden is er een moderne, panorama gashaard (met afstandbediening) aanwezig. Door de openslaande tuindeuren ontstaat de verbinding met de sfeervolle buitenruimte. De naadloze, massief houten Jatobavloer liggen zowel in de hal, keuken en woonkamer en de wanden zijn voorzien van strak stucwerk.

Tuin
Een gezellige, volop privacy biedende tuin gelegen op het zuidwesten. De ideale plek om met het hele gezin te BBQ-en of om rustig een boek te lezen in de zon. Doordat de woning is gelegen aan een doodlopende straat is het hier heel rustig. Er is tevens een mogelijkheid tot het plaatsen van een trap om een directe verbinding te maken met het grote dakterras op de eerste verdieping. Verder is er in de tuin een elektrisch, op afstand bedienbaar, zonnescherm (2021) aanwezig en heb je directe toegang tot de oprit en de carport.

Multifunctionele ruimte/berging
Tijdens de bouw hebben de huidige eigenaren er al voor gekozen de oorspronkelijke garage in te laten richten als multifunctionele ruimte. Deze ruimte is nu in gebruik als berging maar is volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming, elektra en een tegelvloer. Door de pui, met loopdeur naar de oprit, kan deze ruimte dus ook perfect dienen als kantoor of praktijk aan huis met eigen ingang. Vanuit de ruimte is er ook toegang tot de woning via de hal.

Eerste verdieping
Middels de vaste trap in de hal komen we op de overloop van de eerste verdieping die toegang biedt tot de badkamer en twee slaapkamers. De ouderslaapkamer is ruim en ligt aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot het grote dakterras. De perfecte plek om al heel vroeg in het jaar, uit de wind, te kunnen genieten van de zon. Het terras is gelegen op het zuidwesten en heeft een vrij uitzicht over de directe omgeving. De andere slaapkamer is ook erg ruim en ligt aan de voorzijde van de woning. Alle kamers zijn voorzien van een drempelloze laminaatvloer en een strakke wandafwerking. 

De fraaie badkamer is in 2016 vernieuwd en voorzien van grote grijze tegels die een warme en verzorgde uitstraling geven. Er is een ruime inloopdouche, een luxe dubbel-wastafelmeubel met lades en een zwevend toilet. 

Tweede verdieping 
Via de trap op de eerste verdieping bereik je de overloop op de tweede verdieping die veel lichtinval heeft door het zijraam en extra ruimtelijk aandoet door de hoge plafonds. Op deze verdieping is de wasruimte en zijn er nóg eens twee grote slaapkamers. Ook hier zijn alle kamers voorzien van een drempelloze laminaatvloer en strakke wandafwerking. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een bergzolder, te bereiken met een vlizotrap, die veel opbergmogelijkheden biedt. De aparte wasruimte biedt naast veel opbergmogelijkheden ook de opstelplaats van de CV-combiketel en omvormer voor de 16 zonnepanelen die op het dak liggen.   

Omgeving
Vrachelen-Noord is een zeer kindvriendelijke en rustige woonwijk met een grote diversiteit aan huizen. In de directe omgeving zijn voldoende voorzieningen aanwezig voor een opgroeiend gezin. Denk bijvoorbeeld aan een basisschool op loopafstand en verschillende speeltuintjes. Ook wandel of fiets je vanuit hier zo richting de Vrachelse Heide of de omgeving van Put van Caron waar je gezellig kunt lunchen of borrelen bij het Houtse Meer. 
Wil je de drukte opzoeken? Met 10 minuten fietsen ben je in het centrum. Echt een centrum die van alles is voorzien. Een groot winkelaanbod o.a. in het Arendshof en een grote diversiteit aan horecagelegenheden. Oosterhout is een echte familiestad voor jong en oud en er worden jaarlijks veel verschillende evenementen georganiseerd. 

Bijzonderheden:
- de woning is erg goed onderhouden en goed geïsoleerd; energielabel A
- de gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
- de kozijnen zijn in 2020 opnieuw geschilderd door een professionele schilder
- alle vloeren zijn van beton
- in 2019 zijn er 16 zonnepanelen op het dak geplaatst (eigendom)
- het huidige voorschot voor gas en elektra is € 159,- per maand (o.b.v. de huidige prijzen)  
- CV-combiketel is een Agpo Ferroli Blue Sense uit 2017
- de luxe afgewerkte carport is in 2012 gerealiseerd
- de woningen zijn los van elkaar gebouwd (ankerloze spouwmuren) 
- parkeren op je eigen oprit, een tweede auto kan eventueel geparkeerd worden aan de voorzijde van de woning (voor de haag).

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 475,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,025
Listed since
3 months
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, semi-detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1999
Type of roof
Shed roof covered with plastic

Surface areas and volume

Areas
Living area
157 m²
Other space inside the building
3 m²
Exterior space attached to the building
61 m²
Plot size
160 m²
Volume in cubic meters
615 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Outdoor awning, TV via cable and solar panels

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls, floor insulation and completely insulated
Heating
CH boiler and gas heater
Hot water
CH boiler
CH boiler
Agpo Ferroli Blue Sense (gas-fired combination boiler from 2017, in ownership)

Cadastral data

OOSTERHOUT Q 2141
Cadastral map
Area
160 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, in residential district and unobstructed surrounding view
Garden
Back garden
Back garden
31 m² (5 meter deep and 6,22 meter broad)
Garden location
Located at the southwest accessible via the rear
Balcony/roof garden
Roof terrace present

Storage space

Shed / storage
Built-in
Facilities
Electricity and heating
Insulation
Completely insulated

Garage

Type of garage
Carport

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Leopold Sondagstraat 4

€ 475,000 k.k.