Oude Rijnzichtweg 11 2342 AT Oegstgeest

Oude Rijnzichtweg 11 en 13 Oegstgeest

Op zoek naar een royale energiezuinige (A+++) twee-onder-een kapwoning in een gewilde woonstraat in Oegstgeest? Dan is dit een unieke kans! Deze fraaie herenhuizen beschikken over maar liefst 6 kamers en een ruime plattegrond waardoor bijvoorbeeld een grote woonkeuken met zicht op de tuin mogelijk is. Er is een grote indelings-vrijheid dus deze gasloze woning is geheel naar eigen wens te maken! De tuin heeft een ideale ligging, pal op het zuiden en bovendien is er een achterom en een grote berging van maar liefst 18 m2. De architectuur van deze herenhuizen is sprekend met veel oog voor detail en sluit mooi aan bij de omliggende jaren ’20 en ’30 woningen. Kortom een zeer energiezuinige en onderhoudsarme nieuwe woning in een nostalgische omgeving.
De ligging van de woning is uitstekend, in een rustig en kindvriendelijk vooroorlogs buurtje en op loopafstand van zowel het Bos van Endegeest, het gezellige winkelgebied “De Kempenaerstraat”, diverse (basis)scholen (waaronder internationale school Rijnlands lyceum) en op slechts 10 minuten fietsen van station Leiden Centraal en het gezellige historische centrum van Leiden. Diverse sport- en recreatiefaciliteiten en ziekenhuizen in de directe omgeving, op enkele minuten van uitvalswegen A4/A44 naar o.a. Den Haag, Schiphol en Amsterdam en dichtbij de Kagerplassen en de stranden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar.

Indeling:
Je komt binnen in de hal met toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer biedt aan de voorzijde ruimte aan een zitkamer met fraaie raamverdeling. Aan de tuinzijde is de grote woonkeuken van ruim 38 m2 gelegen met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuiden.
Via het afgesloten portaal kom je via de trap aan op de overloop van eerste etage.

Op de eerste etage zijn drie (slaap)kamers en een badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde en heeft ruimte voor een royale kledingkast. De badkamer is standaard voorzien van luxe sanitair en omvat een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en hangend toilet.
Op de tweede etage zijn wederom twee slaapkamers gelegen en er is een aparte technische ruimte voor de warmtepomp, de balansventilatie en de opstelling voor wasmachine- en droger.

Zonnige tuin en goed parkeren.
Beide woningen beschikken over een mooie zonnige tuin op het zuiden met daarachter een ruime berging van circa 16 m2. De diepe tuin is ongeveer 6 meter breed, circa 12 meter diep en heeft een achterom. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.

Flexibel wonen
De woningen kennen een standaard indeling en worden opgeleverd met sanitair en tegelwerk, keukenaansluitingen. De keuken kun je naar eigen smaak kiezen en het is ook mogelijk om de badkamer aan je wensen te laten aanpassen of casco te laten opleveren. Wil je de indeling deels of volledig veranderen? Ook dat kan. Je hebt de vrijheid om de woning tegen een meerprijs naar eigen keuze in te delen.

Wetenswaardigheden:
- Woonoppervlakte circa 165 m2
- Grote berging circa 16 m2
- Kavelgrootte circa 254 m2
- Optimaal geïsoleerd, energielabel A+++
- Gasloos, voorzien van warmtepomp
- 10 zonnepanelen
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming
- Veel indelingsvrijheid
- Onderhoudsarme woning, duurzame materialen
- Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
- Planning start bouw eind 3e kwartaal 2023, oplevering eind 1e kwartaal 2024