Middelweg 25 B 3281 KH Numansdorp Numansdorp Woonkern

Onder architect gebouwde villa tussen dorp en polder in Numansdorp.

Sfeervol familiehuis, veel lichtinval, dubbele bewoning, nabij veel voorzieningen in een fijne woonwijk én toch veel ruimte rondom de woning. Enkele begrippen die deze waanzinnige onder architect gebouwde villa beschrijft! We nodigen u graag uit voor een rondleiding zodat u zelf de nette afwerking, de ruimte en de fijne sfeer van de woning kunt ervaren.

Indeling begane grond

Entreehal, kantoor en algemene informatie
De entree geeft direct een waanzinnige indruk en hier ervaart u meteen de sfeer van deze prachtige villa. Door de imposante vide verkrijgt deze ruimte heel veel daglicht. De woning is voorzien van stenenvloer met vloerverwarming, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is voorzien van spotjes. Tevens is er in de woning een audiosysteem aanwezig welke aangesloten kan worden op bijvoorbeeld Sonos. Door de gehele woning heen is een aircosysteem geplaatst. Zo beschikt de eetkamer, woonkamer en alle slaapkamers over airco.

De riante ontvangsthal geeft toegang tot alle ruimtes op de begane grond en verdiepingen. Het kantoor grenst aan de voorzijde van de hal en is van flink formaat. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking en voorzien van luxe inbouwkasten. Deze ruimte is niet voorzien van vloerverwarming maar een radiator met slimme thermostaat.

Het moderne en nette toilet is vanuit de ontvangsthal te bereiken. Een leuk detail zijn de vogelgeluiden die u hoort zodra u deze ruimte betreedt. Dit zorgt altijd voor een glimlach op het gezicht van nieuwe gasten. De meterkast is zeer uitgebreid en tegenover de meterkast vindt u een praktische inbouwkast voor schoenen en jassen.

We nemen u graag direct mee naar de zeer ruime woonkamer en zitkamer. Deze ruimtes zijn speels vormgegeven door de ronde vormen. Door de vele raampartijen zijn deze kamers ook zeer licht.

Woonkamer, zitkamer en eetkamer
U kunt hier gebruik maken van een automatische gordijnen systeem en een sfeervolle gashaard. Het is mogelijk om de woonkamer en de zitkamer te scheiden met een schuifdeur. Vanuit de zitkamer bereiken we de ruime eetkamer grenzend aan de keuken. Overigens is de keuken ook vanuit de woonkamer te bereiken.

De eetkamer is voorzien van enkele vaste kasten en een tweede gashaard. De ramen zijn sfeervol bedekt met shutters. Vanuit de zitkamer en de eetkamer bereikt u de tuin middels een schuifpui met vliegen hor.

Keuken
De keuken is half open omdat deze ook af te sluiten is. De keuken is mooi in verhouding met de andere ruimtes. De strakke hoogglans witte keuken is van alle gemakken voorzien en zeer netjes. U kunt hier o.a. gebruik maken van hoogdruk stoomoven, vaatwasser, oven, oven-magnetron, Quooker, warmhoudlade, koel- en vriescombinatie, afzuigingkap, 5 pits gastoestel en uiteraard veel opbergruimte. (Siemetic keuken met Miele apparatuur)

Slaapkamers en badkamer begane grond
Vanuit de eetkamer bereikt u de tweede hal welke toegang geeft tot de twee zeer ruim bemeten slaapkamers, badkamer 1 en bijkeuken. Via de bijkeuken is ook de ontvangsthal weer te bereiken.
Eén slaapkamer beschikt over een badkamer en suite. Dit is de grootste slaapkamer van de twee. Wel is er een praktische deur vanuit de badkamer gemaakt zodat ook via de tweede slaapkamer de badkamer gemakkelijk te betreden is. De badkamer is zeer ruim en van alle gemakken voorzien. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, luxe stoom- en regendouche met massagefunctie, toilet, urinoir, groot ligbad en dubbele wastafel. De ramen zijn voorzien van vlieghorren.

Bijkeuken
De bijkeuken is praktisch ingericht. Hier is een keukenblok met wastafel gesitueerd en een ruime vaste kast waar een dubbele wasmachine aansluiting en de waterontharder is gesitueerd. Ideaal is hier ook de was stortkoker die op de eerste verdieping begint. Uw kinderen kunnen dan de was via de stortkoker in de wasmachine gooien. Vanuit deze ruimte is tevens de garage te bereiken.

Eerste verdieping

Algemene informatie
De eerste verdieping is ruim en ideaal ingericht. Thans is deze verdieping ook in gebruik als dubbele bewoning. Daar vertellen we u later graag meer over.
Wanneer u middels de ronde trap de eerst verdieping bereikt heeft u vanuit dit punt waanzinnig uitzicht over de polder van Numansdorp.

Deze verdieping geeft maar liefst ruimte aan 6 slaapkamers en twee badkamers. Wat uniek is aan deze woning is dat deze verdieping over een tweede bewoningsmogelijkheid beschikt. De verdieping beschikt namelijk over een woonkamer met keuken, aangrenzende slaapkamer en badkamer.

Dubbele bewoning
De keuken is voorzien van een koelkast, elektrische kookplaat en wastafel. Vanuit de riant bemeten zitkamer bereikt u beide terrassen. Terras 1 is gelegen op het oosten voor het ochtend zonnetje en de tweede terras is gelegen op het zuiden waar u de overdag kunt genieten van de zon.
Via de zitkamer bereikt u de slaapkamer met badkamer en suite welke voorzien is van douche, toilet en wastafel.

Slaapkamers
De slaapkamers zijn allen ruim bemeten en voorzien van airco en wastafel. Verder allen netjes afgewerkt en voldoende raampartijen waardoor het allemaal lichte kamers zijn. De tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een dubbele wastafel en een dubbele douche. Het toilet is separaat op deze verdieping te vinden.

Tweede verdieping
Heeft u nooit voldoende bergruimte in huis? Hier wel! Deze verdieping is zeer ruim bemeten en daarom ideaal voor het opbergen. Tevens vindt u hier de Cv-installatie (2014, Nefit). Deze verdieping beschikt niet over daglicht.

Garage en bijgebouw/tuinkamer
De aangebouwde garage is waanzinnig ruim. In de garage kunnen maar liefst 5 auto’s parkeren. Verder is de garage netjes en voorzien van verwarming en een elektrische garagedeur.
De ruimte achter de garage kan verschillende functies bedienen. Door de corridor tussen deze ruimtes kunnen de ruimtes ook afgesloten maar ook verbonden worden met elkaar. Deze ruimte kan gebruik worden als extra garage, werkruimte aan huis, hobbyruimte en bijvoorbeeld tuinkamer. Verder is deze ruimte voorzien van een toilet, verwarming en wateraansluiting.

De garage en het bijgebouw is voorzien van een aparte CV (2012) en meterkast.

Buitenruimte
De buitenruimte is uiteraard ook goed in verhouding met de ruimte van de woning. De woning staat mooi op het midden van de kavel waardoor er ook veel ruimte is aan de voorzijde van de woning. Ideaal wanneer u veel gasten op bezoek heeft of zelf veel ruimte nodig heeft voor extra voertuigen. Verder is de tuin onder architectuur aangelegd en ook hier is het heerlijk vertoeven voor u, uw familie en vrienden.

Locatie
De locatie is ideaal voor gezinnen. De woning staat aan de rand van het dorp maar alle voorzieningen zijn prima met fiets of loopafstand te bereiken. De ruimte in én om de woning heen maar toch in een fijne woonwijk. Verder is Numansdorp een fijn dorp om te wonen. Alle voorzieningen in en rondom het dorp en u bereikt zo de snelweg A29. Natuur is hier ook volop te vinden rondom het Hollandsche Diep dat op loopafstand van de woning te vinden is.

Bijzonderheden:
- dubbele bewoning aanwezig;
- de dak overstekken zorgen voor schaduw in woning;
- veel natuurlijk lichtinval;
- voorzien van aircosysteem door de gehele woning;
- drie badkamers & 8 slaapkamers;
- voorzien van alarmsysteem;
- oplevering in overleg.

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.