• Under offer

Odoornerweg 1 7846 TA Noord-Sleen Noord-Sleen

Hightlighted features

  • 355 m² living area
  • 2,270 m² plot size
  • 6 bedrooms
Map
Eyecatcher Subliem wonen - Talloze gebruiksmogelijkheden - Dichtbij Emmen!

Description

Hier vind je simpele luxe waar we tegenwoordig zo gek op zijn: rust, warmte, intimiteit, sfeer, gezelligheid, geborgenheid, privacy en ruimte, héél veel ruimte!

Wat een geweldige combinatie van buiten wonen, terwijl alle wenselijke voorzieningen zich op relatief korte afstand bevinden. Hier wordt de definitie van woongeluk op het Drentse platteland zeker ingevuld!

Deze royaal-stoere Saksische (langgevel) woonboerderij met voor meerdere doeleinden geschikte bijgebouwen, ligt aan de rand van dit pittoresk Drents dorpje, onder de rook van Emmen, waar het gevoel van rust en ruimte heerst. Zonder poespas, maar bomvol sfeer!
En verrassend veel ruimte is ook echt wat de woning je biedt, waarbij meerdere mogelijkheden tot gebruik en bewoning denkbaar zijn. Om zomaar enkele suggesties te opperen waar dit object zich uitstekend voor leent: riant vrijstaand wonen in een degelijke en goed verzorgde woonboerderij met authentieke sfeer en schitterende details – een praktijk-/kantoor-/workshop-/atelierruimte aan huis met waarborging van je privacy privé – een speel-/chill-/ontspanningsruimte – bijgebouwen voor hobby,-werk,-klus- en/of opslagruimte –dubbele bewoning of kangoeroe-wonen, bijvoorbeeld voor inwonende (oudere)kinderen of ouders behoort ook tot de mogelijkheden, maar een gastenverblijf of B&B ruimte is ook mogelijk. Vele invullingen zijn hier mogelijk!

De boerderij is van origine in 1909 gebouwd en sinds 1997 in meerdere fases verbouwd en grotendeels aangepast naar de huidige tijd met een smaakvolle, gezellige en authentieke sfeer door onder meer het behoud van fraaie authentieke elementen. Eerlijk, puur en tijdloos mooi zijn de stoere binten, stalraampjes, glas-en-lood-ramen, raampartijen met roedeverdeling, hoge houten verdiepingsvloeren met balkenplafonds, de houten en strak moderne plavuizen vloeren en veel raampartijen met licht schilderwerk waardoor een optimale ruimtebeleving is ontstaan die u zal raken, zodra u de woning betreedt.

Het woonprogramma van zowel de benedenverdieping als de verdieping is praktisch. Alle ruimtes zijn functioneel en voor diverse mogelijkheden te gebruiken. Hierdoor zeer geschikt voor een (groot) gezin met kinderen, maar ook voor diegenen van wie de kinderen inmiddels de deur uit zijn, maar wel de ruimte willen bieden aan logees. Beneden is onder andere een slaap- en badkamer aanwezig en is er dus sprake van levensloopbestendig wonen. De 1ste verdieping telt 5 slaapkamers, verkeers- en bergruimte en een tweede badkamer. Boven het leefgedeelte van achterhuis is nog een enorme zolderruimte die eventueel naar eigen inzicht kan worden verbouwd.

Achter de boerderij ligt een royaal bestraat terrein voor parkeren van meerdere auto’s en in de (bezolderde) kapschuur is er bovendien een garage en daarnaast een overdekte parkeerruimte (met oplaadpunt voor een elektrische auto), zodat 3 auto’s droog en vorstvrij geparkeerd kunnen worden. In de volledig onderkelderde, vrijstaande (dubbele) stenen garage met volledig begaanbare zolderruimte is eveneens onderdak voor nog eens 2 auto’s, maar de ruimte leent zich ook uitstekend voor hobby of opslag van spullen. De aanwezige houten tuinberging is verdeeld in twee segmenten; in het ene gedeelte kan het tuingereedschap veilig en droog worden opgeborgen en het andere gedeelte kan desgewenst gebruikt worden om onderdak te bieden aan dieren; denk aan bijvoorbeeld geiten of kippen. Meer dan voldoende externe (berg)ruimte!

De royale kavel van 2270 m² biedt de tuinliefhebber optimaal gelegenheid om zich uit te leven, en voor (klein)kinderen en/of (huis)dieren is er voldoende ruimte om te (g)razen. Daarentegen een uitgelezen plek om tot ’s avonds laat, in de luwte van de begroeiing te genieten van de rust en privacy of je bijvoorbeeld eens bij een langzaam ondergaande zon ontspannen te verliezen in een goed boek met een glaasje binnen handbereik. En als het wat frisser wordt ga je lekker binnen zitten in het ‘theehuisje’. De tuin draagt het gehele jaar bij aan het woongenot, biedt tijdens zomerse dagen ieder moment van de dag zon- en schaduwplekjes en is fraai aangelegd met een flink gedeelte gazon, afgewisseld met beplante borders, hagen, diverse bomen, struiken, in alle seizoenen bijbehorende bloemen en meerdere zitjes, waarvan één met houtgestookte pizza-oven.

De ligging is landelijk, met vrij uitzicht over weilanden. Over de voorgelegen klinkerstraat rijdt zelden een auto; de Dorpsstraat is de doorgaande weg door het dorp.

Hier vind je de basis voor ontspanning, inspanning, inspiratie en creatie. Een object op een perfecte locatie om wonen, vrije tijd en werk te combineren.
Een geweldig huis en prachtige tuin om samen met het gezin, familie en vrienden te genieten van alles wat het leven zo aantrekkelijk maakt. Zien, voelen, beleven en vervolgens in te gaan wonen!

INDELING:

Begane grond:
entree – zeer indrukwekkende ontvangsthal met vaste kast en trapopgang naar de verdieping – meterkast – toilet met fontein – kantoor-/werk-/studeerkamer – woon-/leefkamer achterhuis (gaaf!), ruim, sfeer, moderne plavuizenvloer, open(hout)haard, toegang naar buiten middels schuifpui – keuken-/eetruimte – berging met trapopgang naar zolder – stookruimte met opstelplaats cv-ketel – bijkeuken/wasruimte met aansluitpunten voor de wasmachine en droger, gootsteen met warm + koud water – slaapkamer met inbouw(garderobe)kasten v.v. schuifwanden – modern uitgevoerde badkamer met inloopdouche, ligbad, designradiator en wastafelmeubel met dubbele kranen – woonkeuken met hoogglanszwarte hoekkeuken voorzien van granieten aanrechtblad, rvs achterwand en uitgerust met (inbouw)apparatuur: vaatwasser, koelkast, Amerikaanse koelkast, gaskookplaat, combimagnetron, stoomoven en afzuigkap – via de keuken toegang tot de woonkamer middels dubbele deuren met glas in roedes, voorzien van massief hardhouten vloerdelen, zandstenen schouw met sfeer(gas)haard en openslaande deuren naar terras.

Verdieping:
overloop met vide – 2e badkamer met ligbad, toilet, wastafel en dakraam – 5 slaapkamers – (logeer)kamer – garderobekamer/inloopkast – riante, voor meerdere doeleinden geschikte zolderruimte, bereikbaar via een vaste trap.

Kenmerken:
- Type woning: vrijstaande woonboerderij
- Bouwjaar: 1909 en in de loop van de jaren in meerdere fasen verbouwd en gemoderniseerd
- Perceeloppervlakte: 2270 m²
- Gebruiksoppervlakte wonen: 355 m2
- Overige inpandige ruimte: 66 m2
- Externe bergruimte: circa 168 m2
- Inhoud: 1976 m³
- Aantal kamers: 9 (6 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond)
- Aantal badkamers: 2, waarvan 1 op de begane grond

Extra info:
- Lagere energielasten door 31 zonnepanelen, nieuw gemonteerd in 2021;
- In 2010 zijn de gevels voorzien van nieuw voegwerk;
- Stijlvolle rieten kap; dakvlak noordwest zijde in 2009 vernieuwd en het overige dak van de boerderij wordt eveneens voorzien van een nieuw rietpakket met schroefdak waarbij tevens (m.u.v. de zolderruimte) isolatie wordt toegepast. De rietdekker is recent gestart met de werkzaamheden. Met een beetje geluk ziet u de ambachtslieden aan het werk tijdens een bezichtiging;
- Met de renovatie van het rieten dak worden 9 nieuwe dakramen geplaatst;
- Houten kozijnen met deels dubbele beglazing, diverse ramen zijn voorzien van voorzetramen, de authentieke metalen stalramen zijn voorzien van enkele beglazing;
- Gedeeltelijk voorzien van muur- en dakisolatie. De zolderruimte is van binnenuit na te isoleren;
- Centrale verwarming middels radiatoren v.v. thermostatische kranen die in zones regelbaar zijn, aangestuurd door een Nefit HR combiketel (bouwjaar: 2005, eigendom);
- Warm water door middel van een Nefit (120 liter) boiler (bouwjaar: 2021, eigendom);
- Beeldbepalende c.q. waardevolle boom op het perceel;
- Oprit afsluitbaar middels een smeedijzeren, dubbele poort;
- Aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Tevens glasvezel aangelegd;
- Er is een oplaadpunt voor een elektrische auto.

Info brinkdorp Noord-Sleen en directe omgeving:
Noord-Sleen is een klein, gezellig en langgerekt esdorp met circa 475 inwoners, heeft nog veel Saksische boerderijen en er heerst een grote saamhorigheid onder de bewoners. In het dorp zijn diverse voorzieningen, waaronder een openbare basisschool met vrij toegankelijke speeltuin, verwarmd openlucht zwem(bos)bad, recreatieplas ‘de Kibbelkoel’, particuliere manege ‘De Hullen’ en het gastvrije café-restaurant Wielens waar vele activiteiten plaatsvinden. Voor alle overige faciliteiten heeft Noord-Sleen een gunstige ligging ten opzichte van Sleen en Emmen, op respectievelijk 2 en 7 kilometer afstand.
Leven in Noord-Sleen betekent ook vooral dat je er veel op uit gaat, met de fiets of lopend. De mogelijkheden in de omliggende uitgestrekte natuur zijn eindeloos, met prachtige fiets- en wandelroutes, o.a. in het nabij gelegen Boswachterij Sleenerzand met de ‘knapzakroute ’t Haantje-Noord-Sleen, talloze prachtige doorkijkjes en stillevens, fantasievolle objecten, gletsjerkuil, bewoonde dassenburchten, etc.

Sleen ligt ten zuiden van Noord-Sleen en is één van de meest authentieke brinkdorpen in Drenthe en telt ca. 2300 inwoners. De bewoners en toeristen stellen prijs op de sfeer evenals de rust en de mooie, bosrijke omgeving. Sleen heeft alle basisvoorzieningen, zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, (basis-)scholen, huisarts,- tandarts,- en fysiotherapiepraktijk en diverse sportverenigingen binnen de grenzen. Het Pieterpad en het Drenthepad lopen door het dorp. Bezienswaardigheden zijn de NH Kerk (15e eeuw), de molen 'de Hoop' en het voormalige gemeentehuis met zijn karakteristieke gevel. Het 'Armhoes' is een monument en bekend vanwege de tv-opnames van de serie 'Bartje'. Voor 1998 was Sleen de hoofdplaats van de gelijknamige gemeente. Na 1998 maakt Sleen deel uit van de gemeente Coevorden.

Een gezellig dagje ‘statten’ in Emmen met onder andere de mooiste dierentuin (Wildlands Adventure) van Nederland, is een andere vorm van ontspanning, die ook prima op de fiets te ondernemen is.
Als je het soms wat verderop wilt zoeken, dan rijd je met de auto binnen enkele minuten naar de N381 of verkeersknooppunt 'Holsloot' A37/N34 met file-vrije-verbindingen richting het Westen en Duitsland.

Wilt u zelf de prachtige ligging evenals de gezelligheid van het dorp en de boerderij en de ruimte van de bijgebouwen ervaren? Schroom niet en neem contact met ons op om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Wie weet bent u wel de toekomstige, trotse bezitter van deze fantastische stek!

Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 885,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,493
Listed since
2 months
Status
Under offer
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Converted farmhouse, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1909
Specific
Double occupancy possible
Type of roof
Gable roof covered with cane

Surface areas and volume

Areas
Living area
355 m²
Other space inside the building
66 m²
External storage space
168 m²
Plot size
2,270 m²
Volume in cubic meters
1,976 m³

Layout

Number of rooms
9 rooms (6 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
2 baths and toilet
Number of stories
2 stories
Facilities
Alarm installation, outdoor awning, skylight, passive ventilation system, flue and TV via cable

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, partly double glazed, insulated walls and secondary glazing
Heating
CH boiler
Hot water
Gas-fired boiler
CH boiler
Nefit HR (gas-fired combination boiler from 2005, in ownership)

Cadastral data

SLEEN O 101
Cadastral map
Area
2.270 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, In wooded surroundings, rural, freestanding location and unobstructed surrounding view
Garden
Back garden, surrounded by garden, front garden, side garden and sun terrace
Back garden
875 m² (22 meter deep and 47 meter broad)
Garden location
Located at the northwest accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Loft and electricity
Insulation
No insulation

Garage

Type of garage
Carport, detached wooden garage and detached brick garage
Capacity
4 cars
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Odoornerweg 1

€ 885,000 k.k.