Weijland 60 2415 BD Nieuwerbrug aan den Rijn Nieuwerbrug aan den Rijn Kern

‘’Karakteristieke vrijstaande woning met 6 (slaap)kamers, luxe keuken, lichte badkamer, met rondom tuin en directe vaarverbinding naar de Oude Rijn”

Let op: bieden vanaf € 695.000,-/ de vraagprijs bedraagt € 725.000,- k.k.

Op een heerlijk vrije locatie met (korte) vaarverbinding naar de Oude Rijn staat deze vooroorlogse (1912), karakteristieke woning met verrassend veel ruimte, in en om de woning, en parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woning staat op een kavel van bijna 400 m2 eigen grond en biedt aan de voorzijde een schitterend vrij uitzicht over de Weijland-polder en aan de tuinzijde geniet u van een heerlijke zonligging. De in de naast de woning gelegen sloot gerealiseerde aanlegplaats biedt de mogelijkheid om met een (eigen) boot directe toegang tot de Oude Rijn te verkrijgen.

Voor de liefhebber van karaktervolle en klassiek ingedeelde woningen zal het echt als thuiskomen voelen. Aan de buitenzijde vindt u nog tal van elementen uit de bouwperiode, zoals metselwerk, houtafwerking van dakkapellen en goten, etc. Terwijl de binnenzijde door de aanwezigheid van hoge plafonds, oorspronkelijke deuren met bijpassende knoppen, aanwezigheid van opkamer, sfeervolle betegeling van diverse vloeren de sfeer van de oorspronkelijke bouw uitademen.

Door de huidige eigenaren zijn grote stappen gezet in de verduurzaming van de woning. Hierbij kunt u denken aan: het plaatsen van een pelletkachel, dakisolatie, deels vloerisolatie (keuken), voorzetwanden in woonkamer, plaatsen HR++ glas (grotendeels), het plaatsen van 16 zonnepanelen (ca. 4700 kWh), etc. Op dit moment is de maandlast voor de nutsvoorzieningen € 85,- per maand.

Nieuwerbrug aan den Rijn is een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Bodegraven Reeuwijk, en is gelegen in het Groene Hart, dus een goed uitgangspunt voor vele uren fiets- en wandelplezier. Ook rijdt u binnen 3 minuten op de A-12 de ontsluiting naar Rotterdam / Den Haag, en ook Utrecht. De landelijke omgeving, rust en ruimte maken Nieuwerbrug aan den Rijn tot een prettige plek om te wonen en te leven.

Bovendien zijn zowel Bodegraven als Woerden goed per fiets te doen. Beide plaatsen zijn per fiets in 10 minuten te bereiken en er zijn in Woerden op elk niveau scholen aanwezig.

Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in deze woning mag verwachten.

Begane grond:
De officiële voordeur aan de voorzijde is vervallen, en verplaatst naar de zijkant van de woning. U komt in een grote hal met fraaie tegelvloer en meterkast (uitgebreid en vernieuwd). Vervolgens bereikt u de gang welke u toegang biedt tot alle overige vertrekken op de begane grond.

Aan de voorzijde is de woonkeuken, welke in 2021 is vernieuwd, inclusief nieuwe vloer met comfortabele vloerverwarming, en modern ingericht met L-vorm opstelling en ingebouwde apparatuur o.a. inductie kookplaat, ingebouwde afzuiger, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en quooker.

De (doorzon) woonkamer van ca. 40 m2 biedt een sfeervolle en gezellige leefruimte, met aan 3 zijden daglicht, hoge plafonds, schuifpui naar de achtertuin en een behaaglijke pelletkachel.

Aan de achterzijde van de woning is de opkamer met (via schuifluik) een trap naar de kelder. Deze kamer kan voor thuiswerken een praktische werkkamer zijn. De kelder is een praktische en geventileerde opbergruimte met een stahoogte van ca. 1.90 meter.

Aan het einde van de gang is de toiletruimte en de bijkeuken met uitstortgootsteen en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Verdieping:
Via de trap, geheel in stijl van de hal, bereikt u de bijzonder ruime overloop. De overloop is volledig in stijl van de bouwperiode van de woning, met karakteristieke deuren met bijpassende deurknoppen. Bovendien treft u hier 4 vaste kasten en extra bergruimte boven de kasten aan.

U verkrijgt rondom toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde zijn twee ruime slaapkamers, beide met eigen dakkapel en inbouwkast. Aan de beide zijkanten van de woning vindt u de overige 3 slaapkamers en de badkamer aan.
De lichte badkamer (2002) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafel en design radiator.

Tuin:
Zowel aan de voor-, zij- als achterzijde van de woning is er een fraai aangelegde tuin. Aan de linkerkant van de woning is de mogelijkheid voor het parkeren van uw auto's op eigen terrein. Aan de westkant van de woning is er in de sloot een aanlegplaats voor een kleine (electrische) boot gerealiseerd. Aan beide kanten van de woning zijn er diverse zitjes, is er voldoende ruimte om te spelen (bijv. springkussen te plaatsen) en kunt u heerlijk van de zon of van de groene omgeving genieten. Een sfeervolle overkapping met banken biedt de mogelijkheid om tot in de late uurtjes buiten te zijn.

Achter de woning staat een praktische houten schuur met stenen borstwering en betonvloer. Deze biedt, tezamen met de aangebouwde overkapping, ruimte voor het opstellen van tuingereedschap, het plaatsen van tuinmeubilair en/of het opstellen van de fietsen.

Ligplaats:
De in de naast de woning gelegen sloot gerealiseerde aanlegplaats biedt de mogelijkheid om met een (eigen) boot toegang tot de Oude Rijn te verkrijgen. Vanuit Nieuwerbrug heeft u directe vaarverbindingen in diverse richtingen. Via de Oude Rijn zijn de steden Woerden, Bodegraven en Alphen aan den Rijn snel en gemakkelijk te bereiken, maar ook een rondje via de Nieuwkoopse plassen behoort tot de mogelijkheden.Terwijl de Wiericke u de mogelijkheid biedt om het vaargebied in de richting van de Hollandse IJssel met steden als Gouda en Oudewater te verkennen.

Bijzonderheden
- Op de begane grond een royale woonkamer met vele raampartijen,
- Luxe inbouwkeuken met veel inbouwapparatuur 2021
- Op de begane grond de opkamer, ideaal om thuis te werken!
- Centrale verwarmingsketel: bouwjaar 2018
- Schilderwerk buitenzijde is verricht in 2020
- Bitumineuze dakbedekking op de woning is vervangen in 2021
- 16 zonnepanelen geïnstalleerd in 2021
- Vloerverwarming in de eetkeuken 2021
- Het dak is geheel geïsoleerd vanaf de buitenzijde 2020
- perceeloppervlakte 398 m2 eigen grond en woonoppervlakte ca. 180 m2

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!