Stoofweg 6 4455 VR Nieuwdorp Buitengebied Nieuwdorp

Hightlighted features

  • 386 m² living area
  • 5,000 m² plot size
  • 5 bedrooms
Map
€ 1,450,000 k.k.
Calculate monthly payment

Description

Wilt u royaal vrij wonen in het buitengebied van Heinkenszand?
Dan is deze prachtige woonboerderij met een volledig woonprogramma op de begane grond, een zelfstandig appartement en heel veel extra mogelijkheden misschien precies wat U zoekt.
Zoveel woonoppervlakte vind u nergens!
Dit unieke object biedt veel wooncomfort en ruimte en is zeer geschikt voor grote gezinnen, bed & breakfast, (dierenarts) praktijk aan huis, mantelzorg gezin of het houden van paarden en kleinvee.
Mogelijkheden te over hier!
De woonboerderij is goed onderhouden en geisoleerd, het energielabel zal rond A-B liggen, iets wat met de huidige hoge energiekosten uiteraard zeer wenselijk is.
Op de 4 toograampjes in de voorgevel en de voordeur na is alles voorzien van mooie kunststof kozijnen met houtverbindings look, uiteraard met HR ++ beglazing.
De gehele begane grond ( woonkamer, keuken, bijkeuken, badkamer, slaapkamer en kleedkamer) heeft een 10 centimeter EPS isolatie met vloerverwarming als hoofdverwarming.
In de schuur waarvan u direct uit de woning toegang heeft ligt gevlinderd beton met slangen voor de vloerverwarming, deze moeten allen nog maar aangesloten worden op de verdeler.
Overal in de woning zijn voorzetwanden van osb en gips geplaatst met 9 cm steenwol voor de isolatie.
In juli 2022 is de CV-ketel vervangen door een nieuwe Remeha Calenta Ace 40 kW. Ook is een hybride warmtepomp van 10 kW besteld.
Deze zal z.s.m. geplaatst worden op kosten van de verkoper. Ook aan zonnepanelen wordt gewerkt.
Met deze verduurzaming krijgt de woonboerderij vermoedelijk een A+ of A++ Energielabel!
Op deze fantastische woonboerderij rust de bestemming wonen.
Het object is gelegen aan de rand van het Zeeuwse Nieuwdorp, 15 km van de gezellige winkelsteden Goes en Middelburg.
Lewedorp ligt op fietsafstand, hier vindt u een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen.
De uitvalswegen naar de snelweg bereikt u binnen enkele minuten rijden, ook Zeeuws Vlaanderen bereikt u vlot via de Westerschelde tunnel.
Het bouwjaar van de woning is 1954, de perceeloppervlakte bedraagt 5000 m2, de woonoppervlakte bedraagt 386 m2 dit is zonder de schuur met de toogdeuren, de inhoud bedraagt ca 3.480 m3.
Aan de achterzijde van het terrein staat een grote stenen loods ( oude fruitschuur) welke gebruikt wordt voor opslag.
In 2019 is deze voorzien van 3 overhead deuren, de afmeting van deze loods is ca. 11X23 meter.
De loods is zeer geschikt voor het maken van bijvoorbeeld stallen of gewoon te gebruiken voor opslag of als hobbyruimte.

De indeling is als volgt, loopt u mee?

Hal, meterkast, zeer royale L vormige woonkamer van ca. 75 m2 met veel licht inval, gezellige tuinkamer/serre van waaruit u een fantastisch uitzicht heeft.
Mooie ruime luxe woonkamer voorzien van spoeleiland en alle inbouw apparatuur te weten; koffiemachine, combi-magnetron, combi-steamer, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser op hoogte).
Alle inbouwapparatuur is van het Duitse kwaliteitsmerk Siemens.
Het spoeleiland is van Siciliaans hardsteen met ingeslepen afdruip gedeelte.
Het kookgedeelte is voorzien van een mooi RVS blad.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de royale bijkeuken waarin opgesteld staan de wasmachine plus droger en de registers van de vloerverwarming.
Tevens vind u in de bijkeuken een 2e meterkast voor de schuur welke voorzien is van krachtstroom.
Fraaie ruime badkamer voorzien van vrij hangend toilet, urinoir, wastafel meubel en inloopdouche.
Prachtige royale ouderslaapkamer met zeer ruime kleedkamer, portaal met prachtige toogdeuren, hier zijn de voorbereidingen voor een wel zeer royale 3e badkamer van ruim 22 m2 getroffen.
(het sanitair en tegelwerk is nog zelf te bepalen).
Voorts is hier nog een kantoor in wording van ruim 10 m2.
De begane grond is op de ouderslaapkamer en kleedkamer na geheel voorzien van een prachtige granieten vloer met tegels van 50 x 100 cm. (Steel grey leatherfinish, wat een luxe sfeer geeft).

Boven de slaapkamer, kleedkamer, badkamer en kantoor is het vroegere deel waar fruitkisten werden opgeslagen geheel van nieuwe balken en vloerplaten voorzien met 12 cm steenwol.
Hier kunnen door middel van het plaatsen van wandjes eenvoudig meerdere slaapkamers of andere ruimtes gecreëerd worden.
De totale oppervlakte hier bedraagt ruim 90 m2.
Boven de garage/werkplaats waar nieuwe kozijnen zijn geplaatst bestaat de mogelijkheid om een ruim 2e geheel zelfstandig appartement te realiseren.

Vervolgens komen we in de zeer fraaie aangebouwde schuur deze prachtige hoge ruimte van ruim 50 m2 (zomerkamer) is voorzien van sfeervolle boograampjes een grote toogpui welke ook is uitgevoerd in mooie kunststof met HR++ glas.
Deze pui kan buiten met twee enorme toogdeuren gesloten worden.
De nokhoogte bedraagt ruim 10 meter, het dak van de woning en de schuur is in 2011 geheel vernieuwd door de firma Goetheer en Huiszoon.
De fraaie sporen zijn hierbij in het zicht zijn gehouden.
De kapconstructie is werkelijk schitterend, compleet met met staanders, liggers, schoren, pen-en-gat-verbindingen enz.
Een absolute blikvanger waar u niet omheen kunt zodra u de schuur binnen zult stappen!
Hier bestaat de mogelijkheid op honderden m2 woonoppervlakte extra te realiseren dit door het plaatsen van enkele dakramen, radiatoren en de reeds aanwezige vloerverwarmingsslangen aan te sluiten.

Via de hal aan de voorzijde neemt u de trap naar de etage.
Hier komt u op de ruime overloop welke toegang biedt tot 3 mooie lichte slaapkamers.
Op de overloop vindt u ook de vaste trap naar de zeer royale zolder, deze bedraagt ca. 100 m2 en ook hier kunnen weer eenvoudig naar wens kamers worden gerealiseerd.
Op deze zolder hangt tevens de splinternieuwe HR CV 40kw combi ketel. ( Remeha Calenta Ace, bouwjaar juli 2022 ).

Op de etage aan de achterzijde van de woning bevindt zich een compleet ingericht verhuur-appartement van 70 m2.
Hier vind u o.a. een eetkeuken welke is voorzien van alle inbouwapparatuur; vaatwasser, oven, inductie kookplaat, rvs afzuigkap, koelkast en vriezer.
Mooie ruime woonkamer, slaapkamer, zeer fraaie badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en vrij hangend toilet.
Groot balkon met vaste buitentrap.
Vanaf het balkon heeft u een weids uitzicht over de landerijen.
De huidige eigenaren verhuren het appartement in het zomerseizoen (5 maanden) succesvol voor 3000 euro per maand.
Het appartement is te bereiken via een eigen opgang ( met de trap aan de achterzijde via het balkon) en ook via de woning zelf( ideaal als iemand deze ruimte bij de woning zelf wil betrekken)
Uiteraard kunt u het appartement ook via de woning betreden en bij de woning trekken, nu is er 1 badkamer en 1 slaapkamer maar u hier makkelijk 3 slaapkamers realiseren.
Indien u op zoek bent naar een werkelijk uniek object wat ruimte, rust, kwaliteit en luxe biedt dan is het aanvragen van een bezichtiging zeker de moeite waard.
Onze makelaar leidt u graag rond.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom (/bankgarantie?) te storten.
Deze waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom.
Rijn makelaars neemt altijd een bankgarantie c.q. waarborgsom op in het koopcontract.
Bij woningen ouder dan 1980 nemen wij standaard een asbest en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 1,450,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,756
Original asking price
€ 1,499,999 kosten koper
Listed since
6+ months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Converted farmhouse, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1954

Surface areas and volume

Areas
Living area
386 m²
Other space inside the building
280 m²
Exterior space attached to the building
19 m²
External storage space
288 m²
Plot size
5,000 m²
Volume in cubic meters
3,480 m³

Layout

Number of rooms
10 rooms (5 bedrooms)
Number of stories
2 stories
Facilities
TV via cable

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, energy efficient window, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
HR Remeha Calenta Ace ( combination boiler from 2022, in ownership)

Cadastral data

BORSELE H 962
Cadastral map
Area
5.000 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, outside the built-up area and unobstructed surrounding view
Garden
Surrounded by garden

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Loft and electricity

Garage

Type of garage
Not yet present but possible

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Stoofweg 6

€ 1,450,000 k.k.