Rietgans 63 +PP 3641 TX Mijdrecht Twistvlied-Wickelhof

UNIEKE KANS!!
Heeft u altijd al in een penthouse willen wonen met 168 m2 woonoppervlakte en dat op een top locatie in Mijdrecht? Dan is dit uw kans! Wij bieden u een over 2 verdiepingen verdeeld, goed onderhouden, royaal en exclusief PENTHOUSE aan! Het penthouse kenmerkt zich door de prachtige ligging en het uitzicht over Mijdrecht en de sportvelden en beschikt over twee zeer royale slaapkamers, inloopkast, twee badkamers, een ruim terras gelegen op het Zuidoosten, een zeer ruime inpandige berging/wasruimte en een heerlijke moderne open keuken. Tevens heeft u de beschikking over 2 privé parkeerplaatsen in de ondergelegen afgesloten parkeergarage en een privé berging op de begane grond. Dit alles is natuurlijk gelegen op eigen grond in een zeer modern appartementencomplex. Deze woning moet u met eigen ogen komen bekijken. Liefde op het eerste gezicht bestaat!

Ligging en omgeving:
Het penthouse is gelegen in de wijk Twistvlied in het moderne appartementencomplex Kastanjehof. In deze kindvriendelijke wijk zijn veel voorzieningen op loop- en fietsafstand gelegen, zoals onder andere basisscholen, speelpleintjes, winkelcentrum en diverse sportvoorzieningen. Ook het gezellige Mijdrechtse dorpscentrum is op loop- en fietsafstand en is voorzien van diverse leuke restaurants en cafés, slager, vishandel, poelier, diverse kledingwinkels en supermarkten. De ideale ligging dus. Door de centrale ligging en openbaar vervoervoorzieningen (bus) is er sprake van een goede bereikbaarheid en liggen Amsterdam, Utrecht, Hilversum en de luchthaven Schiphol binnen handbereik. Binnen 25 minuten bent u in Amsterdam en op de Zuidas. Heeft u zin om even te bewegen? Dan biedt onder andere het Sportpark Mijdrecht u de mogelijkheid om onder andere te voetballen, hockeyen of te korfballen. Komt u liever tot rust in de natuur? Dan is het Wickelhofpark dé plek voor u. Ook is het fraaie polderlandschap van Polder de Derde Bedijking nabij. Voor ieder wat wils!

Indeling:
Via de afgesloten gemeenschappelijke entree heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis.

3e verdieping:
Direct bij binnenkomst voelt u de fijne sfeer van deze woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast voorzien van 10 groepen met aardlekschakelaars inclusief uitbreiding voor de airco's, een garderobe nis voor uw jassen en schoenen en het luxe uitgevoerde separate toilet. Het modern betegelde toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset en is voorzien van een fonteintje en inbouwverlichting. Vanuit de hal lopen wij door naar de royale en lichte woonkamer. WAUW! wat een ruimte! De royale woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, een gesloten gashaard, Velux dakramen voor daglicht en ventilatie en inbouwspots. De woonkamer heeft middels de schuifpui, eveneens als de zithoek/eetkamer, toegang tot het royale terras Verder is de 3e verdieping voorzien van de eetkamer en de zeer ruime en moderne open keuken met spoeleiland. Het spoeleiland is voorzien van een granieten aanrechtblad met spoelbak en horecakraan, vaatwasser en diverse opbergladen. De keuken zelf is uiteraard van alle gemakken voorzien zoals een koelkast, separate vriezer, combi oven/magnetron, 4-pits inductie kookplaats met RVS afzuigschouw en diverse opbergladen. Ook de keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad alsmede de achterwand. Tevens is de keuken voorzien van inbouwverlichting in het plafond. De royale zithoek/eetkamer is voorzien van meerdere Velux dakramen voor de nodige daglichttoetreding en heeft zoals vermeld middels de schuifpui toegang tot het royale terras, welke voorzien is van houten vlonders. De woonkamer en een deel van de keuken hebben de beschikking over een airco, zo blijft het zelfs in de zomer heerlijk koel! Vanuit de woonkamer heeft u middels de glas in lood schuifdeuren toegang tot de zeer royale en lichte en-suite slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, een ingebouwde kast, Velux dakramen en inbouwspots. Vanuit daar heeft u toegang tot de luxe geheel betegelde badkamer welke van alle gemakken is voorzien, zoals een zeer royale inloopdouche voorzien van thermostatische mengkraan en drain, grote wastafel voorzien van ingebouwde kraan en meubel en een ingebouwde kast voor uw handdoeken. Ook is de badkamer voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots en een designradiator. Echt een hele fijne en ruime badkamer!

Terras:
Dit waanzinnige penthouse heeft de beschikking over een zeer royaal terras, welke is gelegen op het Zuidoosten. Vanaf het terras heeft u een prachtig uitzicht over Mijdrecht en de sportvelden en is het hier heerlijk vertoeven. Lekker borrelen met vrienden of even relaxen na een zware werkdag? Het is hier allemaal mogelijk.

4e verdieping:
Via de trap bereikt u de lichte en ruime overloop op de 4e verdieping. De overloop beschikt ook hier over de fijne Velux dakramen. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de royale inloopkast. Wauw, dat wilt toch iedereen?! De inloopkast is voorzien van automatische verlichting, een inbouwkast en voorzien van laminaat. Vanuit de overloop loopt u door naar de tweede slaapkamer. Deze zeer royale en luxe slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, airconditioning, een ingebouwde kastenwand en een prachtig raam met uitzicht. Vanuit daar heeft u ook toegang tot de tweede badkamer. Deze volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostatische mengkraan, wastafel met mengkraan en spiegelkast, een tweede zwevend uitgevoerd toilet en een designradiator.
Ook heeft u op de 4e verdieping toegang tot de separate wasruimte welke voorzien is van de wasmachine- en drogeraansluiting, alsmede de plek van de CV-ketel, de extra boiler (120 liter) en de mechanische ventilatie. De separate wasruimte is ook hier voorzien van een laminaatvloer.

Een prachtig penthouse die zeker het bekijken waard is!

Berging:
Bij het appartement hoort een eigen privé berging, welke is gelegen op de begane grond. Ideaal voor de opslag van diverse spullen.

Parkeren:
Dit fantastische penthouse beschikt over maar liefst 2 privé parkeerplaatsen, welke gelegen zijn in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. Hoe uniek is dat?! U heeft tevens de mogelijkheid tot het plaatsen van fietsen tussen de parkeerplaatsen in.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 645.000,- kosten koper voor het appartement;
- Bouwjaar 2007;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte 167,8m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Privé balkon van ca. 13m2 gelegen op het zonnige Zuidoosten;
- Verwarming middels CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2007 en eigendom);
- De woning is geheel voorzien van een nette laminaatvloer;
- Deels Aluminium en deels Houten kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Het betreft een goede en actieve VvE, welke professioneel wordt beheerd;
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 262,23 per maand (appartement);
- Gelegen op de 3e en 4e verdieping;
- Ideale ligging ten opzichte van het openbaar vervoer, uitvalswegen en alle mogelijke voorzieningen;
- Oplevering in overleg;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Bent u net zo enthousiast geraakt als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in dit prachtige penthouse!

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.