Klinkenberg 74 6231 BE Meerssen Rothem

DOOR DE ENORME BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. WILT U OP DE GEINTERESSEERDE LIJST WORDEN GEPLAATST DAN KUNT U MAILEN NAAR

Grotendeels gerenoveerde en verrassend ruime woning op een perceel van bijna 400 m².

LIGGING
De woning is gelegen in het kerkdorp Rothem dat onderdeel is van de bruisende gemeente Meerssen. Het voorzieningen in de directe omgeving is uitstekend. Een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, horeca en recreatie faciliteiten zijn nabij gelegen. De bus stopt nabij de woning en het treinstation van zowel Meerssen als Maastricht ligt op ca. 10 minuten fietsen. De aansluiting op de A2 en A79 zijn gemakkelijk te bereiken. Het centrum van Maastricht ligt op ca. 10 autominuten.

Begane grond
- Ontvangsthal met toegang tot de vertrekken.
- Betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.
- Moderne badkamer met inloopdouche en wastafel
- Halfopen leefkeuken van ca. 18 m² met een moderne L-vormige opstelling met een oven, combi magnetron, vaatwasser, 5 pits RVS gasfornuis en een RVS afzuigkap.
- Middels de authentieke glas in lood schuifdeur is de sfeervolle woonkamer van ca. 25 m² bereikbaar.
- Bijkeuken van ca. 12 m² met inbouwkasten, aansluiting voor de wasmachine, opstelplaats van de HR Combi installatie (ca. 2004, eigendom) en toegang tot de achtertuin.

1ste verdieping
- Overloop met toegang tot de vertrekken.
- Twee slaapkamers van respectievelijk ca. 15 m² en ca. 11 m².

Tuin
- Voortuin vanwaar toegang tot de woning en tot de keurig aangelegde achtertuin (ca. 243 m²) met diverse terrassen, volledig omgeven door vorig jaar geplaatste handgemaakte houten omheiningen. De tuin is verder voorzien van een uitgebreid lichtplan met stroom.
- Buitenberging van ca. 7 m².

BIJZONDERHEDEN
- De woning is omstreeks 2020 grotendeels gemoderniseerd en o.a. voorzien van nieuwe elektra, vloeren en een moderne keuken.
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- EPA label D afgegeven in 2019. Nadien is de vloer in de leefkeuken geïsoleerd en een groot deel van de plafonds en buitenmuren.
- Uiterst centraal gelegen t.o.v. het centrum van Meerssen maar ook t.o.v. omringende steden als Maastricht, Heerlen en Valkenburg.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze presentatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

KOOPAKTE
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.