Valkenlaan 19 6026 SG Maarheeze Kamersven

Hightlighted features

  • 189 m² living area
  • 1,543 m² plot size
  • 5 bedrooms
Map

Description

Rust, ruimte en mogelijkheden zijn de kernwoorden die passend zijn bij deze villa aan de Valkenlaan in Maarheeze.

Deze villa maakt onderdeel uit van "Landgoed Kamersven" en is omgeven door bossen. Het geheel is gelegen op fraai perceel van 1543 M2 aan de Valkenlaan. Deze woning is robuust gebouwd in 1979 en door de jaren heen tweemaal flink uitgebreid. De eerste uitbreiding met een extra kamer met douchegelegenheid op de begane grond dateert uit 1987. Later in 1994 is de woning voor een tweede keer royaal uitgebreid met een gastenverblijf. Dit gastenverblijf is voorzien van een eigen ingang, een eigen keuken, woonkamer, badkamer en bergzolder. Ideaal voor wat oudere thuiswonende kinderen, ouders, mantelzorg of kantoor aan huis.

Indeling:
Begane grond:
De entree van de woning is gelegen aan de voorzijde en geeft toegang tot de hal. De hal is voorzien van een hardhouten trap naar de verdieping, een garderobehoek, een in moderne kleurstelling betegelde toiletruimte (2017) voorzien van een wandcloset met fonteintje. Vanuit de hal wordt de "living" bereikt. Deze "living" bestaat uit een sfeervolle zitkamer met fraai tuinzicht en een schouw met een houthaard. Het andere gedeelte is het eetgedeelte met een fijne lichtinval door de extra brede schuifpui aan de achterzijde en de drie gevelramen aan de voorzijde. Kenmerkend is dat beide ruimtes in open verbinding met elkaar staan en toch heel huiselijk zijn. Aan de achterzijde is de ruime woonkeuken gelegen. De keuken is voorzien van een witte keukeninrichting in hoekopstelling en uitgerust met een koelkast, een oven, een magnetron, een vaatwasser, een kookplaat, een afzuigkap en eveneens fraai tuinzicht door de twee keukenramen. Vanuit de keuken is de achtertuin en de inpandige garage te bereiken. De woning beschikt over een brede inpandige garage voorzien van een extra brede garagedeur met loopdeur. In de garage is ruimte genoeg voor een auto en opslag. In de garage bevindt zich ook de meterkast.

De eerste aanbouw is vanuit de hal bereikbaar. Deze aanbouw is een ideale ruimte als extra slaapkamer op de begane grond, een thuiswerkruimte, speelkamer of hobbyruimte. Deze kamer beschikt over een schuifpui naar de achtertuin, een luik met vlizotrap naar een ruime bergzolder en een douchegelegenheid (douche met thermostaakraan en een vaste wastafel).

Naast de eerste aanbouw is het gastenverblijf gerealiseerd en is ronduit veelzijdig te noemen. Het betreft een fijne ruimte met een eigen voordeur, hal, woonkamer, slaapkamer, badkamer, keuken en bergzolder.
De indeling is praktisch. Vanuit de hal is de slaapkamer aan de voorzijde te bereiken. De badkamer is geheel in lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een toilet, een wastafel en een douchecabine met thermostaatkraan. De woonkamer is sfeervol met eveneens een schuifpui naar de achtertuin en aangrenzend is de keuken gesitueerd. Deze keukenruimte is voorzien van een eenvoudig lichtkleurig keukenblok in rechte opstelling voorzien van een kookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een spoelbak. De speelse indeling met de hoge plafonds maken dit gastenverblijf tot een comfortabel geheel. Via een steektrap is de halfopen zolder te bereiken (vide) met daarachter nog een bergzolder. Kortom het betreft ook een ideale ruimte voor inwonende kinderen, mantelzorg of kantoor aan huis. Het is een complete aanbouw met alle gewenste voorzieningen. Het gastenverblijf heeft een eigen cv-ketel.

1e Verdieping:
Overloop met vide en een praktische muurkast. Verder geeft de overloop toegang tot de cv-ruimte, de badkamer op de verdieping en een drietal slaapkamers. De ouderslaapkamer betreft een ruime kamer met een vaste kastenwand, een badkamer-en-suite en toegang tot extra bergruimte onder de kapschuinte als naar de bergvliering. De badkamer-en-suite is uitgerust met een ligbad en een dubbele vaste wastafel. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en heeft een natuurlijke lichtinval door het dakraam. Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen en geeft eveneens toegang tot bergruimte onder de kapschuinte en een bergvliering. De tweede badkamer op de verdieping is praktisch ingedeeld met een vaste wastafel, een douche en een toilet.

Bergvliering boven de hoofdwoning:
Naast dat de beide uitbouwen zijn voorzien van bergvlieringen heeft de hoofdwoning ook toegang tot extra bergruimte. Via een tweetal plafondluiken zijn bergvlieringen boven de woning bereikbaar. Deze hebben een hoogte van circa 100 cm.

Buiten
En dan de buitenruimtes. Ze zijn perfect voor bewoners die privacy en rust zoeken. Het mooie perceel grenst direct aan de bosrand. De tuin is fraai aangelegd met een gazon en beplanting. Achter in de tuin is een houten tuinberging gesitueerd. Vanuit de eetkamer is het overdekt terras bereikbaar met fraai tuinzicht en een buiten open haard. Ook de voortuin is privacy biedend aangelegd met een royale oprit voor meerdere auto's en een afsluitbare poort.

Het "Landgoed Kamersven" is gelegen in de bossen aan de oostrand van Maarheeze.
"Landgoed Kamersven" kenmerkt zich door de variatie van verschillende vrijstaande landhuizen aan parkachtige straten welke zijn omgeven door bossen.
De gezamenlijke woningeigenaren beheren het gebied via de "Vereniging Landgoed Kamersven". De bijdrage bedraagt circa € 200,- per jaar.

Algemeen:
Energielabel D.
De woning is voorzien van isolerende beglazing, spouwmuur-, vloer- en dakisolatie.
In 2016 zijn nieuwe panlatten en nieuwe dakpannen aangebracht over de gehele woning.
Het houtwerk van de buitenzijde op de begane grond zal in het najaar van 2022 of het voorjaar van 2023 nog in opdracht van en op kosten van verkoper worden geschilderd. (Daar was reeds al opdracht voor gegeven).

Maarheeze beschikt over prima winkelvoorzieningen, twee basisscholen, diverse horecagelegenheden en verschillende sportfaciliteiten. Daarnaast heeft Maarheeze een eigen NS-station en goede uitvalsmogelijkheden via de snelweg A2 naar Eindhoven en het zuiden.

Aanvaarding: in overleg.

Bij aankoop van deze woning wordt in de koopakte een waarborgsom c.q. bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 695,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,677
Listed since
8 weeks
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Villa, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1979
Type of roof
Combination roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
189 m²
Other space inside the building
23 m²
Exterior space attached to the building
6 m²
External storage space
5 m²
Plot size
1,543 m²
Volume in cubic meters
831 m³

Layout

Number of rooms
8 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
3 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
3 showers and 2 toilets
Number of stories
2 stories and a loft
Facilities
Skylight, sliding door and TV via cable

Energy

Energy label
D What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Gas-fired combination boiler, in ownership

Cadastral data

MAARHEEZE B 989
Cadastral map
Area
1.543 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
On the edge of a forest, alongside a quiet road, sheltered location, In wooded surroundings and in residential district
Garden
Back garden, front garden and side garden

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Garage

Type of garage
Built-in
Capacity
1 car
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Valkenlaan 19

€ 695,000 k.k.