Virulylaan 23 2267 BR Leidschendam Park Leeuwenbergh

Rustig gelegen op een unieke plek met veel groen, privacy en veel ruimte staat dit twee-onder-een-kap herenhuis aan de Virulylaan 23 in Leidschendam. Centraal gelegen in de wijk Park Leeuwenbergh met een golfbaan, en sportcentrum Leeuwenbergh met kinderopvang, tennis en paddel op loopafstand. Uitvalswegen en diverse voorzieningen zijn met de auto en fiets binnen een mum van tijd te bereiken. De woning is royaal opgezet (172m2) en beschikt over een riante voortuin van maar liefst 330m2 op het zuidwesten (middag- en avondzon), zes slaapkamers en twee badkamers. De perfecte woning voor een groot gezin dat graag centraal, maar op een unieke locatie woont. Ook is de woning voorzien van 16 zonnepanelen. Tevens spouwmuurisolatie aanwezig.

Indeling:

Begane grond:
Vanuit de ruime voortuin met oprijlaan heeft u rechts de entree (bevindt zich aan de zijkant van het huis). Tochtportaal voorzien van toilet, meterkast en inbouwkast. Grote lichte woonkamer van meer dan 40m2, veel raampartijen en openslaande deuren naar de voortuin. De woonkamer biedt toegang tot de dichte keuken aan de achterzijde, voorzien van een dubbele wasbak en divers inbouwapparatuur. Aangrenzend aan de keuken treft u de bijkeuken van waaruit de achtertuin kan worden bereikt. De achtertuin (noordoosten) is voorzien van een houten schuur.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en separaat toilet. Lang balkon op het zuidwesten voorzien van openslaande deuren in de eerste twee ruime slaapkamers aan de voorzijde. Derde slaapkamer ook voorzien van balkon (noordoosten) aan de achterzijde. Badkamer met wastafelmeubel, douchecabine en radiator.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en twee inbouwkasten. Een van de kamers is voorzien van een dakkapel. Badkamer met douche en wastafelmeubel.

Vliering.

HET WETEN WAARD
- Veel groen, privacy en ruimte en toch centraal gelegen;
- Woonoppervlakte van 172m2 (NEN meetstaat aanwezig);
- Bouwjaar 1975;
- Ruime voortuin op het zuidwesten (middag- en avondzon);
- 16 zonnepanelen;
- 6 slaapkamers en 2 badkamers;
- Abestclausule en niet -bewonersclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*** English text ***

Great semi-detached mansion situated in a unique location with lots of greenery, privacy and lots of space at Virulylaan 23 in Leidschendam.Centrally located in the district Park Leeuwenbergh with a golf course, and sports center Leeuwenbergh with childcare, tennis and paddle within walking distance. Highways and various facilities can be reached by car and bicycle in no time. The house is generously sized (172m2) and features a spacious front garden of no less than 330m2 facing southwest (afternoon and evening sun), six bedrooms and two bathrooms. The perfect home for a large family that likes to live centrally but at a unique location. The house is equipped with 16 solar panels. Cavity wall insulation is also present.

Layout:

Ground floor:
From the spacious front yard with driveway you have the entrance on the right (located on the side of the house). Portal with toilet, meter cupboard and wardrobe. Large bright living room of more than 40m2, many windows and patio doors to the front garden. The living room provides access to the closed kitchen at the rear, equipped with a double sink and various appliances. Adjacent to the kitchen you will find the utility room from which the backyard can be reached. The backyard (northeast) has a wooden shed.

First floor:
Landing with access to three bedrooms, the bathroom and separate toilet. Long balcony facing southwest with French doors in the first two spacious bedrooms at the front. Third bedroom also equipped with balcony (northeast) at the rear. Bathroom with washbasin cabinet, shower cubicle and radiator.

Second floor:
Landing with access to three bedrooms, bathroom and two built-in closets. One of the rooms has a dormer window. Bathroom with shower and washbasin cabinet.

Attic.

WORTH KNOWING
- Lots of greenery, privacy and space yet centrally located;
- Living area of 172m2 (NEN measurements available);
- Built in 1975;
- Spacious front garden on the southwest (afternoon and evening sun);
- 16 solar panels;
- 6 bedrooms and 2 bathrooms;
- Abestos and non-occupancy clause applicable;
- Delivery in consultation.

This information has been compiled with great care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.