Valkhof 39 2261 HR Leidschendam Duivenvoorde

Sfeervolle hoek-eengezinswoning met dubbele oprit, energielabel A, maar liefst 4 slaapkamers en een zeer ruime achtertuin georiënteerd op het zuidoosten met achterom.

Locatie:
De woning ligt in de kindvriendelijk en speels opgezette wijk 'Duivenvoorde'.
De woonwijk Duivenvoorde kenmerkt zich door rust en ruimte, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Er is alleen bestemmingsverkeer en door parkeren op eigen terrein zijn er ruim voldoende plaatsen beschikbaar voor gasten. Deze wijk ligt ideaal gesitueerd ten opzichte van 2 kleinschalige winkelcentra. Ook het zeer aantrekkelijke winkelcentrum Mall of the Netherlands bevindt zich op steenworp afstand evenals openbaar vervoer, sportfaciliteiten, parken, basis- en middelbare scholen en diverse uitvalswegen.

Indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegronden doch hierbij alvast een korte samenvatting:
Begane grond:
Ruime voortuin met genoeg ruimte voor het parkeren van twee auto's op eigen terrein, vanuit de ruime centrale hal met garderobe heeft u toegang tot de stenen berging aan de voorzijde van de woning; meterkast (6 groepen, 1 aardlekschakelaar); modern betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Tuingerichte en lichte sfeervolle woonkamer met open haard, bergkast onder de trap en open woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, 5 pits gaskookplaat, afzuigunit, vaatwasser, Quooker, Amerikaanse koelkast en een natuurstenen werkblad. De woonkamer biedt toegang tot de heerlijke zonnige achtertuin met zijtuin georiënteerd op het zuidoosten met achterom.

Eerste verdieping:
Trap naar de 1e etage met een ruime overloop, 3 slaapkamers en een badkamer.
De 2 slaapkamers aan de achterzijde hebben een dakkapel over de gehele breedte wat extra veel ruimte creëert.
De 3e slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een open walk-in-closet met vaste kasten. Van de derde slaapkamer kunnen desgewenst 2 slaapkamers worden gemaakt. In 2019 compleet vernieuwde badkamer welke is voorzien van een toilet, dubbele wastafel met meubel en een ruime inloopdouche.

Tweede verdieping:
Royale overloop met 2 dakramen, opbergruimte, opstelplaats CV ketel en de wasmachine-/droger aansluiting, vierde grote slaapkamer over de gehele lengte van het huis.

Het weten waard:
- Gebruiksoppervlakte wonen 143 m2;
- Gelegen op 262 m2 eigen grond;
- Bouwjaar 1978;
- Centrale verwarming met warmwatervoorziening;
- Energielabel A;
- Gehele woning voorzien van dubbel glas;
- Kunststof kozijnen aan de voorzijde (begane grond/1e verdieping), overige kozijnen in hout uitgevoerd;
- Oplevering in overleg;
- Gelet op het bouwjaar van de woning zal preventief in de NVM koopovereenkomst een materialen-/ en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Kortom een fijn familiehuis op een centrale locatie met een heerlijke ruime achtertuin op het zuidoosten.
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging bij Valkhof 39!