Tesselschadestraat 7 2332 BG Leiden Lage Mors

Hightlighted features

  • 185 m² living area
  • 224 m² plot size
  • 6 bedrooms
Map
Eyecatcher Ruime verheelde woning|klassieke jaren ’30 kenmerken|grote achtertuin

Description

Midden in de populaire jaren ’30 buurt ‘De Lage Mors’ gelegen royale verheelde eengezinswoning met klassieke jaren ’30 kenmerken en een schitterende tuin op het zuidoosten. Deze woning is voorzien van maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers en beschikt daarbij over een hoge vliering waar extra woonruimte kan worden gecreëerd. Doordat de woning origineel bestond uit een boven- en benedenwoning, heeft de woning een zeer speels karakter dat u maar zelden tegenkomt in andere jaren ’30 woningen. Daarnaast noemen we de hoge plafonds, diverse paneeldeuren en het glas-in-lood. Door het grote woonoppervlak en de indeling biedt de woning behalve voor het bewonen met een groter gezin, tevens mogelijkheden tot het dubbel bewonen of werken aan huis.

De Tesselschadestraat ligt in een mooie dertiger jaren woonwijk op loopafstand van het Kweeklustpark met diverse speelterreinen en een kinderboerderij, zowel als diverse buurtwinkels zoals een bakker, een kapper, een slager, een groentewinkel en een snackbar. Het recentelijk gemoderniseerde buurtwinkelcentrum “Diamantplein” is op 5 minuten loopafstand. Het NS station Leiden Centraal, het Bio Science Park, museum Naturalis en het LUMC zijn net als het historische stadscentrum van Leiden, in een kwartier lopen te bereiken.

De verbindingswegen naar de A44 richting Amsterdam en ‘s-Gravenhage alsmede naar de N206 richting Duin- en Bollenstreek zijn heel eenvoudig bereikbaar. Parkeergelegenheid is er in de straat bij de woning in een betaalde parkeerzone.

Goed om te weten:
Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. Tevens kunt u hier de relevante documentatie vinden. Download de brochure via Funda om naar deze site te gaan.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast en een klassieke jaren ’30 granitovloer. Het met moderne, betegelde toilet bevindt zich aan het einde van deze hal. De woonkamer ademt jaren ’30 uit en is voorzien van een erker met glas-in-loodramen, een fraaie tegelkachel en openslaande deuren naar de tuin. De begane grond is verder geheel afgewerkt met eikenhouten vloerdelen. De moderne woonkeuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een RVS-aanrechtblad, moderne afzuigkap (Baumatic), een 5-pits gasfornuis en een Atag combi-oven. Vanuit de keuken is er toegang naar de achtertuin. Door de vele ramen aan de achterzijde van de woning is er veel prettige lichtinval.

De volledige benedenverdieping is voorzien van dubbel glas. De voortuin beschermt uw privacy door de beplanting. De diepe maar vooral ook zeer brede achtertuin (ca 7,5 tot 9 meter) ligt op het zuidoosten en geeft veel zon en privacy. De achtertuin is via de achterom te bereiken en er is een ruime schuur en een afdak. De vijver wordt vooral bevolkt door kikkers.

1e verdieping:
Overloop, 1e slaapkamer aan de voorzijde, 2e zeer ruime (ouder)slaapkamer over de gehele diepte van de woning met eikenhouten vloerdelen, een schoorsteenkanaal, erker aan de voorzijde met glas-in-lood en toegang naar het balkon aan de achterzijde. Deze slaapkamer is eenvoudig op te delen in twee ruime slaapkamers. De moderne, luxe badkamer uit 2021, is aan de achterzijde van de woning. De badkamer is volledig betegeld in neutrale en klassieke kleurstellingen en voorzien van modern sanitair zoals een douchecabine, een ligbad, toilet, designradiator, een wastafelmeubel met brede wastafel en aansluitingen voor de wasmachine. De 3e ruime slaapkamer is aan de achterzijde.

2e verdieping
Overloop, 4e slaapkamer aan de voorzijde met dubbele vaste kast, een dakkapel en bergruimte, 5e slaapkamer aan de achterzijde tevens met dubbele vaste kast en dakkapel aan de achterzijde. Moderne (2e) badkamer uit 2021, volledig betegeld en voorzien van een douche, toilet en wastafel. 6e slaapkamer aan de achterzijde.

Zolder
Via vlizotrap bereikbare zolder met veel bergruimte, de opstelling met cv-combiketel en de zonneboiler. Op de deze verdieping is met dakramen en een vaste trap nog extra woonruimte te creëren.

Overige kenmerken
- Woonoppervlakte ca. 185 m2.
- Inhoud 577 m3.
- Achtertuin 16,67 diep bij 7,28 breed.
- Overkapping in de achtertuin 1,63 x 2,47 (4,05m2) voor stalling motor en/of fietsten.
- Paneeldeuren.
- Fraaie plafonds.
- Mooie granitovloer in de hal.
- Glas-in-lood erkers aan de voorzijde.
- Veel vaste kasten en bergruimte.
- Spouwmuur isolatie voor- en achtergevel.
- Cv-combiketel Atag HR uit 2014(lease). Deze kan door de verkoper afgekocht worden
- Zonneboiler (Agpo) 120ltr uit 2002 (eigendom).
- Zes zonnepanelen en de collector van de zonneboiler.
- Meterkast met slimme meters, 7 groepen en 2 aardlekschakelaars.
- Energiekosten ca 135 per/maand

Vraagprijs: € 995.000, - k.k.| Oplevering in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar, alsmede het bouwkundig rapport

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 995,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 5,378
Listed since
2 months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Desirable residence/villa, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1931
Specific
Double occupancy possible and partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
185 m²
Exterior space attached to the building
4 m²
External storage space
12 m²
Plot size
224 m²
Volume in cubic meters
577 m³

Layout

Number of rooms
7 rooms (6 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, 2 showers and 2 toilets
Number of stories
3 stories and a attic
Facilities
Outdoor awning, mechanical ventilation, passive ventilation system, flue, TV via cable and solar panels

Energy

Energy label
D What does this mean?
Insulation
Mostly double glazed and insulated walls
Heating
CH boiler and wood heater
Hot water
CH boiler and solar boiler
CH boiler
Atag HR (gas-fired combination boiler from 2014, lease)

Cadastral data

LEIDEN R 391
Cadastral map
Area
224 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, sheltered location and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
121 m² (16,67 meter deep and 7,28 meter broad)
Garden location
Located at the southeast accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Paid parking, public parking and resident's parking permits

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Tesselschadestraat 7

€ 995,000 k.k.