Jan van Goyenkade 21 /21a 2311 BA Leiden Vreewijk

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website.

Met trots mogen wij u dit prachtige grachtenpand op een steenworp afstand van het oude stadscentrum van Leiden laten zien!

Dit pand aan de Jan van Goyenkade 21/21a ligt aan een sfeervolle gracht en heeft meerdere gebruiksmogelijkheden, waarbij de beneden- en bovenverdieping ieder hun eigen voorzieningen hebben. Zo bestaat de begane grond uit onder andere twee slaapkamers, een studeerkamer, ruime berging en een badkamer. De eerste verdieping is ingedeeld met een royale leefruimte, werkkamer en een keuken. Er bevinden zich op de tweede verdieping maar liefst vier slaapkamers en een badkamer. Achter het pand ligt een beschutte tuin met middag- en avondzon.

Klinkt dit als uw ultieme droom? Onze makelaars staan te popelen om u deze karakteristieke woning te laten zien.

Indeling

Begane grond
U komt binnen via de entree waar de hal toegang geeft tot de trap naar boven, de eerste slaapkamer, een studeerkamer met een doorgang naar de tweede slaapkamer, een badkamer, aparte toiletruimte, wasruimte, bergruimte en de inpandige berging met openslaande deuren naar de straatzijde - ideaal voor het stallen van (BAK-)fietsen.

De drie kamers zijn goed bemeten en afgewerkt met tapijt of houten vloerdelen. Via de twee kamers aan de achterzijde bieden de (openslaande) deuren toegang tot de tuin. Vanuit de studeerkamer bereikt u via de tussenhal een inloopkast en de derde slaapkamer aan de voorzijde. In de vaste kast in de slaapkamer treft u de opstelling van de CV ketel ten behoeve van de begane grond (Remeha Avanta 2010).

De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een douche en een wastafel. Naast de badkamer bevindt zich een aparte toiletruimte en aan de overzijde van de gang een wasruimte met de witgoedaansluiting.

Eerste verdieping
Eenmaal op de eerste verdieping zult u blij verrast zijn door de royale woonkamer met aansluitend een eetkamer en lichte serre. De ruimte kent vele authentieke elementen met kenmerkende hoge ramen, een sierlijk plafond, houten vloerdelen en twee sfeervolle schouwen. Aan de voorzijde kijkt u prachtig uit over de gracht en aan de achterzijde geniet u van zicht op de tuin.

Kom verder naar de keuken. Hier staat het keukenblok in een rechte wandopstelling en is onder andere voorzien van een gaskookplaat met vlakscherm afzuiging en een tweetal inbouwovens. Vervolgens brengt de achterdeur u naar de stalen trap die afdaalt naar de achtertuin.

Tot slot bevinden er zich op deze verdieping ook een aparte toiletruimte en een werkkamer met fraai uitzicht over de gracht.

Tweede verdieping
Aangekomen op de tweede verdieping bestaat de indeling uit vier slaapkamers, een badkamer en een vlizotrap naar de zolder met de cv-opstelling ten behoeve van de bovenverdiepingen (Remeha Tzerra, 2019).

De vier slaapkamers zijn van goede afmetingen en de achterste twee kamers beschikken over openslaande deuren naar een balkon op het noordwesten.

Met zoveel slaapkamers is een tweede badkamer absoluut een luxe! De ruimte is eenvoudig afgewerkt en ingericht met een douche, twee wastafels, een toilet en via het raam valt het nodige daglicht naar binnen.

Achtertuin
Wanneer de zon zich laat zien neemt u plaats in de besloten achtertuin met noordwestelijke ligging. De tuin is keurig aangelegd met bestrating en vaste beplanting. U geniet hier volop van de middag- en avondzon! Tenslotte biedt de houten berging de mogelijkheid om bijvoorbeeld tuinspullen netjes op te bergen.

Bijzonderheden

- De woning is onderdeel van het Beschermd Stadsgezicht Zuidelijke Schil;

- De woning beschikt over energielabel D, geldig tot 23-11-2032.

Ligging
De woning is gelegen in de populaire ‘Vreewijk’ en ligt op een steenworp afstand van het oude centrum en de Universiteit van Leiden. Het is rustig wonen aan de gracht van de Jan van Goyenkade / Schelpenkade met slechts bestemmingsverkeer.

De gezellige winkelstraten (Doezastraat en Herenstraat) en het oude centrum zijn op loopafstand, net als diverse culturele- en uitgaansgelegenheden en gezellige restaurantjes. Ook Leiden CS en station Lammenschans zijn goed bereikbaar. En basis- en middelbare scholen zoals MBO Rijnland en de Hogeschool en Universiteit van Leiden liggen allemaal binnen bereik.

Er zijn busverbindingen op loopafstand, Leiden CS en station Lammenschans zijn op enkele minuten fietsen en de uitvalswegen A4 en N11 zijn eveneens goed bereikbaar.