Jacob Catslaan 89 2332 AV Leiden Lage Mors

In de geliefde oude Mors gelegen, in de sfeervolle wijk “de Lage Mors”, verzorgde en goed onderhouden ruime jaren ‘30 woning met een zeer diepe achtertuin, een grote vrijstaande berging en een achterom. In deze sfeervolle woning met klassieke uitstraling zijn veel oorspronkelijke details zijn bewaard gebleven. De woning heeft een ruime woonkamer (voormalig en-suite) met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin, 4 grote slaapkamers en een moderne badkamer. Er zijn paneeldeuren, hoge plafonds, brede aftimmerlijsten en glas-in-lood, oorspronkelijke wandtegels en een granitovloer.

De Jacob Catslaan ligt in een mooie dertiger jaren woonwijk, op loopafstand van het Kweeklustpark, het wijkpark met diverse speelterreinen en een kinderboerderij, diverse buurtwinkels zoals een bakker, een kapper een slager, een groentewinkel en een snackbar.

Het recentelijk gemoderniseerde buurtwinkelcentrum “Diamantplein” is op 5 minuten loopafstand. Het Ns station Leiden Centraal, het Bio Science Park, museum Naturalis en het LUMC zijn net als het historische stadscentrum van Leiden, lopend te bereiken.

De verbindingswegen naar de A44 richting Amsterdam en ‘s-Gravenhage alsmede naar de N206 richting Duin- en Bollenstreek zijn heel eenvoudig bereikbaar. Parkeergelegenheid is er in de straat bij de woning in een betaalde parkeerzone.

Goed om te weten:
Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. Tevens kunt u hier de relevante documentatie vinden. Download de brochure via Funda om naar deze site te gaan.

Indeling
Entree, hal met granitovloer, meterkast met slimme meters, opbergkastje onder de trap,
Garderoberuimte en een modern toilet met fonteintje. De hal heeft nog de oorspronkelijke wandtegels en de fraaie granitovloer.
De woonkamer is een voormalige kamer-en-suite met erker aan de voorzijde voorzien van glas-in-Iood en openslaande deuren naar de achtertuin. Er zijn 2 vaste kasten en een schoorsteenkanaal met openhaard De woonkamer is voorzien van houten vloerdelen.
De keuken is aan de achterzijde, in een hoekopstelling met natuursteen aanrecht en inbouwapparatuur, zoals een kookplaat, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer en een oven met grillfunctie en hete lucht.

Vanuit de keuken is er toegang naar de diepe verzorgd aangelegde achtertuin. Achter de keuken is een bijkeuken/berging met een betegelde vloer, opstelling van de cv-combiketel met aansluitingen voor wasapparatuur, Achter in de tuin is een grote houten berging met elektra. Via een deur in de berging is de poort/achterom te bereiken.

1e verdieping
Ruime overloop met vaste berg kast, 1e slaapkamer aan de voorzijde met hoge plafonds, schuiframen, glas-in-lood en een wandkast. Deze slaapkamer is afgewerkt met houten vloerdelen. 2e slaapkamer aan de achterzijde tevens met houten vloer en handige bergruimte door de bovenkast. De badkamer is ook aan de achterzijde, de badkamer is modern en betegeld in neutrale kleurstellingen en de wanden zijn gestuukt. Er is een smaakvol, klassiek wastafelmeubel, een inloopdouche met regendouche en handdouche, een modern toilet en vloerverwarming. Vanuit de badkamer is er toegang naar het balkon aan de achterzijde.

2e verdieping
Overloop met wastafel, ruime 3e slaapkamer aan de voorzijde met grote dakkapel en toegang naar de bergvliering.
Zeer ruime 4e slaapkamer aan achterzijde ook met een grote dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is afgewerkt met gestuukte wanden en een laminaatvloeren

Overoge kenmerken.
- Woonoppervlakte 111m2
- Inhoud 417m3
- Paneeldeuren
- Fraaie plafonds
- Mooie granitovloer in de hal
- Oorspronkelijke wandtegels
- Glas-in-lood met erker aan de voorzijde
- Openslaande deuren naar de tuin
- De meterkast heeft 5 groepen, een aardlekschakelaar en slimme meters
- Cv-combiketel Nefit Trendline HR uit 2015

Vraagprijs: € 569.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen