• Sold under reservation

Maalderijstraat 12 2312 WW Leiden Havenwijk-Zuid

Hightlighted features

  • 97 m² living area
  • 2 bedrooms
Map
Eyecatcher Luxueuze loft woning met hoog afwerkingsniveau (volledig geïsoleerd)

Description

Deze bijzonder sfeervolle en luxueuze loft woning met uiterst hoog afwerkingsniveau, ligt in de bij iedere Leidenaar wel bekende Meelfabriek. Deze loft wordt turn-key opgeleverd: alleen het verhuizen moet je nog zelf regelen. Staal, glas en hout voeren de boventoon en geven een unieke uitstraling aan het geheel.

Middels de lift bereik je de tweede verdieping. Vanuit de hal valt de aandacht direct op het hoge origineel houten plafond met de stalen constructie en de enorme raampartijen. Er is met veel oog voor detail verbouwd en er is veel maatwerk toegepast. In de gehele woning ligt een bijzonder mooie betonlook vloer met vloerverwarming en koeling. In de ondergelegen parkeergarage is er een eigen berging en parkeerplaats met voorbereiding tot elektrisch laden.

Dit architectonische hoogstandje ligt aan een stille straat aan de Singel met vaarwater. Op loopafstand bevindt u zich midden in hartje centrum van Leiden, om de hoek van de bekende Herengracht en Groenesteeg. Rond het gebouw wordt een fantastisch park aangelegd door de wereldberoemde Piet Oudolf. Deze unieke loft is gelegen op de 2de verdieping en is gebouwd in het Riffellokaal van het Rijksmonument ‘De Meelfabriek’. Op het terrein zelf worden o.a. diverse boetiekjes, eet- en drinkgelegenheden en een hotel met wellness gerealiseerd.

Het karakteristieke rijksmonument is zeer duurzaam gerenoveerd en beschikt over o.a. een warmtepomp, geïsoleerd dak, geïsoleerde vloeren, HR beglazing en sprinklerinstallatie.

De locatie is perfect; de woning is centraal, maar rustig gelegen. Winkels, parken, speeltuin, supermarkt, het OV en overige voorzieningen zijn op loopafstand. Het Singelpark ligt om de hoek; hier kunt u een prachtige wandeling maken rond het historisch centrum van Leiden via de parken en singels. De woning ligt op een gunstige plek ten opzichte van Centraal Station Leiden (10 minuten op de fiets), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11.

Bel ons voor het maken van een afspraak. U zult aangenaam verrast zijn door het appartement en de luxe.

De indeling is als volgt:
Tweede verdieping:
Via de entree komt u in de ruime hal. Bij binnenkomst bevinden zich de intercominstallatie (met applicatie), de garderobe en toiletruimte met hangend toilet fraai (handgemaakt) wastafelmeubel met opbouw wastafel en inbouwkraan. Het gehele appartement is voorzien van vloerwarming, die zowel verwarmt als koelt. Voorbij de entree bevindt zich aan de linkerzijde een aparte ruimte met daar de aansluitingen voor wasautomaat en droger, alsmede het verwarming/ koelingssysteem en de ventilatie unit.

Vervolgens treft u aan de voorzijde de riante woonkamer met zithoek, alsmede de eigen ontworpen woonkeuken aan. In de woonkamergevel is een Frans Balkon aangebracht met twee grote openslaande deuren, waardoor je op een zomerse dag heerlijk kunt genieten van de zon, zonder dat u het appartement hoeft te verlaten.

De keuken is een echte eyecatcher. De handgemaakte keuken is uitgevoerd in een robuuste stijl waarbij er onder meer gebruik is gemaakt van blauwstaal en messing top. Er is een hoge kastenwand met daar de combi-magnetron met pulsestoom, oven met stoom en vaatwasser. Daar tegenover het kookeiland met inductiekookplaat (met interne afzuiging), spoelbak met Quooker. Aan de kopse kant van het kookeiland is een Amerikaanse side by side black stainless steel koel vriescombinatie met water aansluiting gesitueerd. Rondom zijn er nog kasten ingebouwd waardoor er voldoende ruimte is voor bijvoorbeeld de pannen, bestek, bekers, glaswerk, etc. .

De (hoofd-) slaapkamer is direct toegankelijk vanuit de woonruimte met aansluitend een lange kastenwand en de badkamer. De slaapkamer biedt ruim plek voor een tweepersoonsbed. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met twee douchekranen. De wanden zijn afwerkt met Beton Ciré en er is een fraai (handgemaakt) wastafelmeubel met opbouw wastafel en inbouwkraan. Naast de keuken is er nog een ruimte welke thans in gebruik is als kinderkamer. Indien gewenst kan de slaapkamer en de kinderkamer worden afgesloten door bijvoorbeeld het plaatsen van een wand of met twee fraaie stalen taatsdeuren. Zowel de badkamer, slaapkamer en de kinderkamer hebben een eigen thermostaat voor separate bediening.

Omgeving:
Op het terrein komen meerdere kleine winkels, bars, restaurants, fitness, Fietsenverhuur. Er is veel water/ singels met bootjes en enkele grotere boten, park, groene speelplaats, Koffiebar met heerlijke hapjes om de hoek, winkelstraten, openbaar vervoer op loopafstand, evenals winkels, scholen, universiteit, gezondheidsgebouw, ziekenhuis en nog veel meer. Zee, strand en duinen op 20 minuten met de auto of Den Haag, Rotterdam en Amsterdam op gemiddeld 35 minuten.

Overige bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 97 m2
- Externe bergruimte: 7,2 m2
- Inhoud: 326 m3
- Bouwjaar 2020 (oorspronkelijke bouwjaar 1936)
- Een eigen parkeerplaats met voorbereiding tot elektrisch laden
- Gasloos
- Warmtepomp
- Vloerverwarming om te warmen en te koelen
- Lift
- Rustig gelegen, maar toch op loopafstand van het bruisende stadscentrum
- Op 5/10 minuten fietsafstand van Leiden C.S. en station Lammenschans
- Actieve VvE, bijdrage: € 140,79 (appartement) en € 45,- (parkeerplaats) per maand
- Parkeerplaats afzonderlijk aangeboden

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 649,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 6,691
Service charges
€ 177 per month
Listed since
2 months
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation
VVE (Owners Association) contribution
€ 177.40 per month

Construction

Type apartment
Apartment with shared street entrance (apartment)
Building type
Resale property
Year of construction
2020
Accessibility
Disabled access friendly and accessible for seniors
Specific
Protected townscape or village view (permit needed for alterations), listed building (national monument) and monumental building
Type of roof
Flat roof

Surface areas and volume

Areas
Living area
97 m²
External storage space
7 m²
Volume in cubic meters
326 m³

Layout

Number of rooms
3 rooms (2 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Number of stories
1 story
Facilities
Optical fibre, elevator, mechanical ventilation and TV via cable

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Completely insulated
Heating
Heat pump
Hot water
Geothermal heating

Cadastral data

LEIDEN C 2475
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership
LEIDEN C 2476
Ownership situation
Full ownership
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in center
Balcony/roof garden
French balcony present

Storage space

Shed / storage
Built-in

Garage

Type of garage
Underground parking and parking place

Parking

Type of parking facilities
Paid parking, parking garage and resident's parking permits

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
Yes
Annual meeting
Yes
Periodic contribution
Yes (€ 177.40 per month)
Reserve fund present
Yes
Maintenance plan
Yes
Building insurance
Yes

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Maalderijstraat 12

€ 649,000 k.k.