Moleplaat 65 8939 DS Leeuwarden Zuiderburen

Royaal opgezet en energiezuinige label A woning. Deze goed onderhouden woning is volledig geïsoleerd, heeft vloerverwarming op de begane grond, een zonneboiler en 15 zonnepanelen. De woning is gebouwd in 2004 en is levensloopbestendig vanwege een slaapkamer en badkamer met sauna op de begane grond. Daarnaast zijn er op de verdieping 4 slaapkamers en een 2e badkamer. Het geheel heeft een uniek karakter door het balkon aan de voor- en achterzijde en een vide in de woonkamer. Ook is er een royale woonkeuken die in verbinding staat met de achtertuin en uitzicht geeft over het water. De achtertuin is gesitueerd op het westen en heeft een eigen aanlegsteiger. Het aangrenzende water komt namelijk uit op een staande mast route. De lange oprit biedt voldoende ruimte voor meerdere auto’s en er een elektrische laadpaal is aanwezig (ter overname). Kortom, deze fantastische en energiezuinige woning heeft het allemaal!

- Energielabel A
- Zonnepanelen 5700 Kwh opwekking in het jaar 2022
- Zonneboiler
- Volledig en super dik geïsoleerd
- Zeer laag energie verbruik
- Inductie koken
- Pellet kachel als hoofdverwarming te gebruiken.

Zuiderburen:
De Moleplaat is gelegen op een schiereiland in de wijk Zuiderburen. De wijk ligt ten zuiden van de stad Leeuwarden en beschikt over diverse voorzieningen zoals kinderopvang, basisscholen, supermarkt, snackbar en sportvoorzieningen. De binnenstad is binnen 20 fietsminuten te bereiken.

Van harte welkom om deze ruime en energiezuinige woning te komen bekijken!

Indeling woning:

Begane grond:
- ruime entree, meterkast
- toilet met fonteintje
- trapopgang naar eerste verdieping
- 1e slaapkamer beneden (circa 12 m2)
- badkamer v.v. Finse sauna, dubbele wastafel en inloopdouche
- bijkeuken (circa 10 m2) met aansluitingen voor het witgoed en berging
- woonkamer met vide en meerdere openslaande deuren naar tuin en overkapping
- ruime woonkeuken (circa 29 m2) v.v. dubbele spoelbak, inductiekookplaat (2018), afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en recente oven

Eerste verdieping:
- overloop met vide
- inpandige berging met opstelling cv-ketel
- slaapkamer 2 (circa 13 m2) met dakraam en openslaande deuren naar balkon
- slaapkamer 3 (circa 13 m2) met dakraam en openslaande deuren naar balkon
- 2de badkamer v.v. ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel
- slaapkamer 4 (circa 14 m2) met dakraam
- slaapkamer 5 (circa 17 m2) met toegang tot balkon op het westen

Extern:
- aanlegsteiger
- 15 zonnepanelen (vorig jaar circa 5000 kWh opgeleverd)
- vrijstaande schuur met elektra (circa 11 m2)
- mogelijkheid tot laden elektrische auto

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 191 m2 en inhoud 731 m3
- perceeloppervlakte 547 m2 volle eigendom
- warm water en verwarming middels CV-ketel (2013), zonneboiler (2018) en zonnepanelen (15 stuks) aanwezig
- begane grond voorzien van vloerverwarming
- badkamer op begane grond beschikt over Finse sauna
- schilderwerk is uitgevoerd in 2020-2021
- laadpaal is ter overname
- walbeschoeiing is van het bouwjaar (2004)
- energielabel A aanwezig
- aanvaarding in overleg

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.