Emmakade 1 8921 AD Leeuwarden Molenpad

Hightlighted features

  • 379 m² living area
  • 259 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map
Eyecatcher Voormalig pakhuis getransformeerd tot luxueus woonhuis

Description

Direct verliefd! Dit vrijstaande voormalig pakhuis met maar liefst vier woonlagen is tussen 2007 en 2012 compleet getransformeerd naar luxueuze woonhuis met alle gemakken van dien. De woning is gelegen aan de stijlvolle Emmakade, met prachtig uitzicht langs de masten van woonschepen over het water en de prachtige herenhuizen in de straat verveel je je nooit. Dit charmante woonhuis biedt charme en warmte op elk niveau en geeft een inkijk in het verleden met een knipoog naar nu.

Het karakteristieke woonhuis is gelegen op wandelafstand (10 minuten) van hartje binnenstad en toch is het rustig wonen. Daarnaast is het goed bereikbaar met de auto en parkeer je makkelijk voor de deur.

De mogelijkheden met dit prachtige pand aan de Emmakade zijn eindeloos. Vanwege de dubbele bestemming is het geschikt voor verhuur, vestigen van een bedrijf/winkel of een combinatie van werken en wonen. Om de mogelijkheden helemaal goed te laten zien nodigen we je graag uit voor een bezichtiging.

We nemen je graag mee door de woning:
De entree van de begane grond bevindt zich onder de trap. Wanneer je binnen stapt merk je meteen dat dit geen gewoon woonhuis is. De hoge plafonds, strakke gietvloeren en robuuste muren geven karakter aan deze unieke woning. In de hal vind je een keurig toilet met fontein, een trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en toegang naar de gang. Wanneer je doorloopt naar de achterzijde van de woning heb je aan de rechterzijde toegang tot de bijkeuken, hier vind je de Cv-ketel. Achter de bijkeuken vind je een kamer die momenteel gebruikt wordt als atelier. Helemaal aan de achterzijde van de woning vind je de praktijkruimte, een zeer veelzijdige ruimte die voor vele doeleinden gebruikt kan worden.

Aan de linkerzijde vind je een ruime keuken, dit is de droom van iedere kookliefhebber! Deze moderne keuken beschikt over een prachtig kookeiland met aansluitend een eettafel die perfect bij deze woning past. Ook heb je een schuifpui naar de tuin aan voorzijde van de woning, waardoor je met mooi weer in het verlengde van je keuken een heerlijk terras, met overkapping hebt.

Via de achterzijde van de keuken heb je een tweede trap naar de eerste verdieping. Wanneer je die omhoog loopt kom je uit in de woonkamer. Deze grote open ruimte beschikt over prachtige authentieke ramen, een strakke gietvloer met vloerverwarming en een gezellige houtkachel.
De eerste verdieping kun je tevens bereiken via de trap aan de buitenzijde van de woning. Je stapt de woning dan via twee openslaande deuren binnen in het trappenhuis. Hier heb je aan linkerzijde een kantoorruimte wanneer je naar de achterzijde van de woning loopt bevind je je in de woonkamer.

Tweede verdieping:
Via het trappenhuis bereik je de tweede verdieping van de woning. Hier vind je drie slaapkamers van goed formaat, een apart toilet, en een heerlijke badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche.

Derde en vierde verdieping:
De derde en vierde verdieping van deze woning worden momenteel gebruikt als opslag, maar ook de ruimte die deze verdiepingen bieden zijn eindeloos.

Bijzonderheden:
- Vloerverwarming op de begane grond, 1e en 2e verdieping;
- Gemeentelijk monument;
- Dubbele bestemming dus kan voor meerdere doeleinde gebruikt worden;
- Parkeergelegenheid voor de deur;
- Eventueel ook geschikt voor appartementen;
- Installaties vernieuwd tussen 2007 en 2012;
- Riolering helemaal nieuw;
- Isolatie onder de vloer.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 875,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,309
Listed since
6+ months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Property alongside canal, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1912
Specific
Protected townscape or village view (permit needed for alterations) and monumental building
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
379 m²
Other space inside the building
90 m²
Exterior space attached to the building
7 m²
Plot size
259 m²
Volume in cubic meters
1,704 m³

Layout

Number of rooms
8 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Bath
Number of stories
4 stories and a attic
Facilities
Alarm installation, passive ventilation system, sliding door and TV via cable

Energy

Energy label
Not available
Insulation
Partly double glazed, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler, wood heater and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
ATAG Q-serie (gas-fired combination boiler from 2012, in ownership)

Cadastral data

LEEUWARDEN G 18039
Cadastral map
Area
259 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In center
Garden
Front garden
Front garden
135 m² (15 meter deep and 9 meter broad)
Garden location
Located at the south

Storage space

Shed / storage
Built-in

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Emmakade 1

€ 875,000 k.k.