Weidelaan 24 3956 EJ Leersum Leersum-Dorp

Op zoek naar een verrassend ruim opgezette tussenwoning in een kindvriendelijke buurt? Dan kan dit gezinshuis zomaar eens jouw nieuwe thuis worden! Deze brede woning van bijna 6 meter is aan de achterzijde 2,5 meter uitgebouwd en biedt daardoor een royale en comfortabele doorzon woonkamer met een sfeervolle open haard en een riante schuifpui naar het terras. Aan de voorzijde heb je echt een heerlijk vrij uitzicht richting de groenstrook. De halfopen keuken is voorzien van een lichte keukenopstelling inclusief inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn er twee grote slaapkamers, een wat kleinere slaapkamer en de badkamer. De 4e slaapkamer met een zee van ruimte bevindt zich op de tweede verdieping.
De woning staat in een kindvriendelijke groene woonwijk met diverse voorzieningen zoals de kinderopvang, basisscholen, sportverenigingen en het winkelcentrum “de Honingraat” om de hoek. Ook de bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn op korte afstand bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin stap je binnen in de praktisch ingedeelde hal met garderobe, toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang naar de woonkamer. De achtergevel heeft een schuifpui met beglazing over de gehele breedte wat de woonkamer een perfect lichtinval geeft, de sfeervolle open haard plus het vrije uitzicht richting het groen aan de voorzijde creëren een fijne woonruimte. Vanuit de woonkamer kom je in de halfopen keuken met een lichte keukenopstelling voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, Amerikaanse koelkast, vaatwasser en close-in boiler.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot de diverse vertrekken van de verdieping en een dichte trap naar de tweede verdieping. Deze verdieping heeft 3 slaapkamers, alle 3 licht van kleurstelling en de ouderslaapkamer heeft als extra een handige vaste kastenwand plus toegang tot het balkon. Als laatste benoemen we de badkamer welke aan de voorzijde gelegen is. De badkamer is bereikbaar middels een schuifdeur en heeft een moderne uitstraling, is licht van kleurstelling en voorzien van een doucheruimte, dubbele wastafelmeubel, designradiator en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Als eerste kom je op de voorzolder. Een praktische ruimte met de CV-opstelling en de witgoedaansluitingen. Vervolgens kom je op de 4e slaapkamer van de woning. Een ruim en licht vertrek met dakraam en bergruimte onder de schuine kap, ideaal als extra slaapkamer.

Tuin:
De met zorg aangelegde achtertuin ligt op het zonnige noordwesten en heeft een achterom. Door de open ligging aan de achterzijde kan je hier lang van de middag- en avondzon genieten, hierdoor is het zonnescherm vooral in de hete zomers een goede uitkomst. Op het perceel staat de berging met daarnaast een houten tuinoverkapping om de gezellige uurtjes door te brengen. De berging is een praktische ruimte voor het stallen van de fietsen en het opbergen van (tuin) gereedschap.

Onderhoud/vernieuwd:
- Kunststof kozijnen 1e verdieping achterzijde (2019)
- Dakraam zolder (2020)
- Dakbedekking overkapping (2020) en berging (2022)
- HR CV-ketel Remeha (2021)
- Schilderwerk voorzijde bijgewerkt (2022)
- Groepenkast (2022)

Bijzonderheden:
- Achterzijde geheel voorzien van HR++ beglazing
- Elektrische zonneschermen op de begane grond aan voor- en achterzijde
- Glasvezel aansluiting aanwezig in de meterkast

- Op korte afstand van diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum, kinderopvang,
basisscholen, sportvelden en openbaar vervoer.
- Op enkele minuten lopen van wandel- en fietsroutes en de prachtige
mountainbikeroutes van natuurpark de Utrechtse Heuvelrug.
- Leersum ligt centraal in Nederland (op ca. 10 km van Driebergen), is goed bereikbaar
via de A-12 en biedt dus zeker de mogelijkheid om in de stad te werken en in een
dorp te wonen.
- Het treinstation van Maarn ligt op ± 8 km afstand.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1972
- Grondoppervlakte: 156 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie D nr. 2150
- Verwarming: CV
- Energielabel: C
- Inhoud: ca. 456 m3
- Woonoppervlakte: ca. 131 m2
- Berging: ja
- Parkeerruimte: nee, openbaar parkeren
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: noordwest
- Staat van onderhoud: goed