Dreef 204 3956 EZ Leersum Leersum-Dorp

Op zoek naar een tussenwoning in een kindvriendelijke buurt? Dan kan deze woning zomaar eens jouw nieuwe thuis worden! Deze gezinswoning met vrijstaande berging woning is rustig gelegen en aan de voorzijde zie je een brede groenstrook inclusief vijverpartij.

Op de begane grond bevindt zich de tuingerichte woonkamer met aansluitend de halfopen keuken voorzien van een ruime keukenopstelling compleet met inbouwapparatuur. Vervolgens kom je op de 1e verdieping en hier zijn 2 slaapkamer, waaronder de zeer riante ouderslaapkamer en de moderne badkamer (2018). Op de 2e verdieping bevindt zich de 3e slaapkamer van de woning.

De tuin aan de achterzijde van de woning is een stadstuin met privacy en ligt op het zonnige zuidwesten, waar je al vroeg in het voorjaar geniet van de eerste zonnestralen.

Indeling
Begane grond: binnenkomst in hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer, een fijne en licht woonvertrek met aansluitend een extra portaal, ideaal als extra garderobe. Aan de voorzijde is er de halfopen keuken met een vrij uitzicht richting het groen en een vijverpartij. De L-vormige keukenopstelling voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. .

Eerste verdieping: via de trapopgang komen we op de overloop, deze geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer van de verdieping. Er zijn 2 slaapkamers waaronder de ouderslaapkamer. Dit is echt een zeer ruim slaapvertrek, gerealiseerd door de opbouw aan de achterzijde van de woning. En dan de badkamer! Deze heeft een moderne en strakke uitstraling, is licht van kleurstelling en voorzien van een douche, een wastafelmeubel en toilet plus hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen.

Tweede verdieping: een vaste trap naar zolder met allereerste de overloop waar zich de CV opstelling bevindt en diverse bergruimtes. Via de overloop kom je op de 3e slaapkamer. Een ruime slaapkamer voorzien van 2 Velux dakramen waardoor het een heerlijk lichte ruimte is plus hier zien we ook de praktische bergruimte terug.

Achter op het perceel staat de stenen berging, een praktische ruimte voor het stallen van de fietsen.

Vernieuwd:
- Opbouw 1e verdieping (2000)
- Toilet begane grond (2000)
- Uitbouw achterportaal (2003)
- Badkamer (2018)

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden gezinswoning
- Ligging in rustige en kindvriendelijke woonwijk met op korte afstand basisscholen,
winkelcentrum en sportverenigingen.
- Op enkele minuten lopen van wandel- en fietsroutes en de prachtige mountainbikeroutes van natuurpark de
Utrechtse Heuvelrug
- Leersum ligt centraal in Nederland (op ca. 10 km van Driebergen), is goed bereikbaar via de A-12 en biedt dus
zeker de mogelijkheid om in de stad te werken en in een dorp te wonen.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1985
- Grondoppervlakte: 108 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie D nr. 3098
- Verwarming: CV 2017
- Energielabel: B
- Inhoud: ca. 371 m3
- Woonoppervlakte: ca.106 m2
- Berging: ja
- Parkeerruimte: openbaar parkeren
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: zuidwest
- Staat van onderhoud: goed?