Leeuwerikstraat 16 2922 GK Krimpen aan den IJssel Kortland-Noord

Een twee-onder-een-kapwoning die op meerdere manieren verrast. Niet in de laatste plaats met ruimte! Want samen met de inpandige garage en de carport (die niet misstaat als serre) beschik je over 200 m2 leefruimte met aan drie kanten tuin. De woonkamer is uitgebouwd, de keuken is uitgebouwd en op de garage is een zeer royale slaapkamer bijgebouwd.
Heel flexibele gebruiksmogelijkheden doordat alles met elkaar verbonden is, beneden achter de woonkamer is een aparte werkkamer/eetkamer, op de verdieping zijn nu vier ruime slaapkamers en een hele ruime overloop. Er past een heel gezin in, maar een ondernemend stel dat (veel) thuiswerkt of praktijk aan huis wil houden gaat hier ook niets te kort komen. De ruimte op de begane grond biedt zelfs mogelijkheden om de woning levensloopbestendig te maken.

OMGEVING
Deze woning ligt heel centraal in het dorp, net buiten Oud Krimpen en op een steenworp afstand van de meeste voorzieningen in het dorp: Winkelcentrum De Crimpenhof, het Tuyterplein, de weekmarkt, de bibliotheek, het zwembad, sport en recreatie voorzieningen, kerken en scholen, tot het gezondheidscentrum toe, alles is hier dichtbij.
Verder is Krimpen aan den IJssel de ‘poort’ naar de Krimpenerwaard met de Surfplas, het Loetbos, de polderweggetjes en de dijken. Voor veel fiets en wandelplezier, rust en ontspanning. Terwijl de andere kant op de drukte maar ook de vele extra voorzieningen van de stad Rotterdam onder handbereik ligt.

INDELING
Begane grond: ruime hal met toilet, meterkast en trap naar de verdieping, tuingerichte woonkamer met een half open (werk) kamer aan de voorkant, dichte keuken.
Eerste verdieping; royale overloop, vier grote slaapkamers, de badkamer en stookruimte.
Aan de woning ligt een forse garage met daarvoor een grote carport, aan de zijkant dicht gemaakt met glas, zodat het ook te gebruiken is als serre (veel praktische mogelijkheden).
Aan de voor en achterkant een ruime tuin, met elkaar verbonden via een smalle zij tuin.

DUURZAAM
Deze woning is voorzien van energielabel E. Er is dubbel glas en gedeeltelijk dakisolatie aanwezig. Met een paar gericht investeringen is hier nog mooie winst te behalen. Het dak van de woning is uitstekend geschikt om zonnepanelen te plaatsen.

OPLEVERING
Deze woning is beschikbaar: vanaf 1 augustus 2023.

SPECIFIEKE INFORMATIE:
• Eigen grond 336 m²
• Twee-onder-een-kapwoning
• Aangebouwde garage
• Royale carport / serre
• Drie parkeerplaatsen
• Woning netjes afgewerkt
• Woonkamer uitgebouwd aan achterkant
• Voorzien van Openhaard (hout)
• Keuken is eenvoudig, voorzien van inbouwapparatuur.
• Badkamer is eenvoudig, voorzien van douche, wastafel en 2e toilet.
• Ruime achtertuin met veel privacy
• Zonwering aan de achterkant en screens bij de hoofdslaapkamer
• Garage verwarmd, hier staan ook de wasmachine en droger

BEZICHTIGINGEN
Voor afspraken kunt u ons bereiken van maandag t/m zaterdag van 8.00 - 20.00 uur. Uiteraard kunt u ook online reageren of bezichtiging aanvragen via een reactie formulier op onze website of via Funda. Bezichtigingen zijn bij Comfort Makelaardij ook mogelijk buiten de reguliere kantooruren.
Wij werken voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden? Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren.

DISCLAIMER:
De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de Branche Brede Meet Instructie (BBMI). Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De BBMI is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.