Boomdijk 12 3286 LE Klaaswaal Klaaswaal Buitengebied

Hightlighted features

  • 221 m² living area
  • 16,610 m² plot size
  • 2 bedrooms
Map
€ 1,170,000 k.k.
Calculate monthly payment

Description

Op een mooie locatie in het landelijk gebied, bieden wij aan een prachtige boerderij met veel authentieke details, diverse bijgebouwen en een perceel weiland.

De boerderij draagt de naam ‘Nooit Volmaakt’ en werd naar schatting gebouwd aan het einde van de 19e eeuw.
In de loop der tijd zijn er natuurlijk renovaties uitgevoerd, maar de oorspronkelijke indeling, de kleuren en de sfeer van weleer zijn steeds bewaard gebleven. Dat maakt dat het object steeds unieker wordt.

De woning heeft de volgende indeling: entree, hal met originele tegelvloer, woonkamer met marmeren schouw en bedsteden, slaapkamer met bedstede en trapje naar de opkamer, woonkeuken met Atag fornuis, gemetselde oven en toegang tot de kelder.
De badkamer is ook vanuit de keuken bereikbaar. Deze is ingericht met een doucheruimte, wastafel en toiletruimte.

In het schuurgedeelte is de bijkeuken gebouwd. Deze is in dezelfde kleuren en materialen uitgevoerd als de hoofdkeuken, namelijk in ossenbloedrood en terrazzo.

Een steile trap geeft toegang tot de verdieping. Dit is nu een grote open ruimte, waarbij de spanten mooi in het zicht zijn.
De kap is met riet onderschoten en met pannen gedekt.
De verdieping is groot genoeg voor het maken van meerdere slaapkamers en een badkamer.

De woning is voorzien van centrale verwarming en is niet geïsoleerd.

Op het achtererf staan een grote houten (wagen)schuur en een overkapping/carport.

Naast de woning is een bijzonder ruim bijgebouw met complete voorzieningen. Voor een eventueel gebruik als B&B of mantelzorgunit dient een omgevingsvergunning te worden aangevraagd bij de gemeente (voor risico koper). Natuurlijk kan deze ruimte ook gebruikt worden als opslagruimte of heerlijk verwarmde hobbyschuur.

De totale grondoppervlakte is 16.610 m². Buiten het erf en de zijtuin is er dus ook nog de beschikking over (gras)land.

Voor liefhebbers van landelijk wonen, authenticiteit en het houden van dieren, is dit een droomobject.

Nieuwsgierig?
Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging met MarQuis makelaars & taxateurs. U bent van harte welkom!

Kadastrale gegevens:
Gemeente Klaaswaal, sectie D nummer 677, groot 15.846 m² en sectie D nummer 679, groot 764 m². Volle eigendom

Maatvoering (indicatief):
Boerderij: gebruiksopp. wonen : circa 221 m² excl. kelder 20 m²
Gebruiksopp. stal : circa 305 m²
Gebruiksopp. bijgebouw : circa 161 m²
Gebruiksopp. carport en wagenschuur : circa 148 m²

Bestemming:
Wonen.

Oplevering:
De oplevering vindt in overleg plaats, eventueel op korte termijn mogelijk.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 1,170,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 5,294
Original asking price
€ 1,295,000 kosten koper
Listed since
6+ months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Converted farmhouse, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
Before 1906
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
221 m²
Other space inside the building
325 m²
External storage space
309 m²
Plot size
16,610 m²
Volume in cubic meters
800 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (2 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom
Bathroom facilities
Shower and toilet
Number of stories
2 stories

Energy

Energy label
E What does this mean?
Insulation
No insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Gas-fired combination boiler, in ownership

Cadastral data

KLAASWAAL D 677
Cadastral map
Area
15.846 m²
Ownership situation
Full ownership
KLAASWAAL D 679
Area
764 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Outside the built-up area, freestanding location and unobstructed surrounding view
Garden
Surrounded by garden

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Garage

Type of garage
Detached wooden garage
Capacity
3 cars

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Boomdijk 12

€ 1,170,000 k.k.