Kalenberg-Noord 40 + 40 A 8377 HD Kalenberg Kalenberg

'Onder de pannen zijn' krijgt hier zijn ware betekenis. Wat een fantastische woning op een fantastische plek!
In 2015 energiezuinig en duurzaam gebouwd. Tevens uitzonderlijk goed geïsoleerd!
Stijlvol cachet en meer dan compleet. Wat te denken van geheel levensloopbestendig, met carport en garage, met jacuzzi en sauna en niet te vergeten aan open vaarwater gelegen!

Deze VRIJSTAANDE RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ heeft zelfs een naastgelegen ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE/ GASTENVERBLIJF (met eigen huisnummer 40a!).
Direct gelegen aan de Kalenberger gracht met het Nationaal Park 'Weeribben-Wieden' als achtertuin.
Kilometers fiets-, wandel- en vaarwegen in de directe omgeving. Het 'Gieterse meer' en de 'Beulakerwijde' voor de Fervente zeilers en watersporters op een steenworp afstand.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: entree met ruime hal, zeer complete meterkast en modern toilet, trapopgang naar de verdieping.
Toegang tot de living (ca. 45m²) met ruime zithoek aan de grachtzijde (van hieruit kunt u al het vaarverkeer in de gracht gade slaan). De aanwezige houtkachel is sfeerverhogend en praktisch gezien energiebesparend. Een fijne eethoek is de centrale spil in de woonkamer en is direct aan de open keuken gelegen. De keuken is stijlvol, luxe uitgedacht met een fijn spoel- annex kookeiland, welke is voorzien van luxe apparatuur. Koken doormiddel van een inductiekookplaat met afzuigschouw en luxe oven en magnetron (allen A-merken). Voorts een vrieskast en separate koelkast en natuurlijk EEN Quooker voor het hete water.
Overigens is de gehele begane grondvloer voorzien van vloerverwarming.
Vanuit de keuken bieden twee schuifpuien toegang tot het naastgelegen terras en loungehoek.
De master bedroom is vanuit de hal bereikbaar en is voorzien van een eigen luxe badkamer met tijdloos keramiek en sanitair. Uitgerust met een riant wastafelmeubel, een brede inloopdouche en wandcloset. De badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming. De slaapkamer heeft een riante inbouwkast.

De wasruimte bevindt zich op de begane grond en de wasmachine en droger zijn op hoogte gebracht. Een stortkoker voor de was komt vanaf de verdieping uit in deze ruimte. Gemak dient de mens!
Ook hier voldoende bergingsmogelijkheden in meerdere (trap)kasten.

Verdieping: overloop, vide, 3 slaapkamers, (waarvan de grootste ca. 14m² en de twee kleinere ca. 11m² en 10m²) en een riante badkamer met dakkapel, wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en 3e toilet.
Op deze etage bevindt zich ook de stookruimte (Nefit HR combi-ketel voor het warme water en vloerverwarming) en de warmte luchtpomp. De omvormer voor de 15 zonnepanelen is hier ook geïnstalleerd.

De tuin is direct aan het kanaal gesitueerd en het naast de woning gelegen terras en de loungehoek bieden optimale privacy.
De carport is 3.45m x 8.10m en is ca. 2.10m hoog
De naastgelegen garage meet ca. 3.80m x 8.10m en is ca. 2.45m hoog. Door middel van een vlizotrap is de zolderberging boven de garage te bereiken.
Parkeren kan in ruime mate op eigen erf.

Gastenverblijf (eigen huisnummer 40a!): Een gelijkvloers woonprogramma met een tuin- en kanaal-gerichte, lichte woonkamer (voorzien van dubbele tuindeuren en plafond tot in de nok), een keukenhoek, keurige badkamer met douche en toilet en een slaapkamer met vaste kast en wastafel.
Ook deze ruimte is keurig afgewerkt en biedt uitstekende verhuurmogelijkheden.
Verdieping: 2e slaapkamer.
Deze woonruimte is in steen opgetrokken, nagenoeg geheel geïsoleerd en rietgedekt.

Denkt u zich eens in...... de sloep voor de deur. De zon die net opkomt met de dauw boven het water.
de picknick mand aan boord, trossen los en genieten!

Kortom, wij bieden aan: een zeer compleet geheel, in een uitstekende staat van onderhoud, met diverse gebruiksmogelijkheden en puur woongenot in een majestueuze omgeving!

Kalenberg is een gezellig en gemoedelijk watersportdorp en in de zomermaanden gezellig druk door de toeristen die "even" Kalenberg in de Weerribben aandoen.
Uitstekende horecagelegenheden op loopafstand.
Steenwijk met een regionale centrumfunctie is op circa 12 kilometer gelegen en heeft een uitgebreid winkel- en overig voorzieningen aanbod (o.a. middelbare scholen, NS-intercity station, Cultureel centrum en Theater de Meenthe). Daarnaast is de regio rijk aan uiteenlopende culturele activiteiten, waaronder de fameuze donderdag Meppeldagen, de midweekfeesten in Steenwijk en wat te denken van de gondelvaarten en divers muziekfestivals rondom Hollands Venetië - Giethoorn - (op vaarafstand!)
Kalenberg is gelegen op ca. 12 km van Steenwijk, ca. 10 km van Giethoorn en op ca. 6 km van Oldemarkt. Vanaf Amsterdam via Lelystad, Emmeloord, Kuinre in ca. 60 autominuten te bereiken. Een ideaal vertrekpunt voor ongekend fraaie fiets-, wandel en vaarmogelijkheden vanuit Kalenberg naar de Overijsselse en Friese meren.