• Sold under reservation

Wijnruitstraat 24 3193 GS Hoogvliet Rotterdam Hoogvliet Noord

Hightlighted features

  • 122 m² living area
  • 161 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map

Description

Verrassend ruime eengezinswoning met riante dakopbouw, gelegen nabij het "Ruigeplaatbos" in een groene en geliefde woonomgeving. Deze sfeervolle 4-kamer woning biedt een hoop ruimte en vele extra's zoals o.a. grotendeels kunststof kozijnen, een heerlijke grote serre aan de achterzijde, 'nieuwe' keuken (2020), 3 royale slaapkamers (5 mogelijk), 8 zonnepanelen en een zonnige besloten tuin met een gezellig zitje. Plan gauw een bezichtiging om sfeer te komen proeven!

Indeling.

Begane grond:
Hal/entree met de meterkast (10 groepen, 3x aardlekschakelaar en slimme meters), trapopgang, trapkast met de CV-combiketel (Remeha Tzerra, 2013), toilet met hangcloset en fonteintje en een deur naar de woonkamer.

Woonkamer:
De 'warmte' en sfeer zijn hier voel- en tastbaar; het balkenplafond, de open haard, de gesausde wanden: het past allemaal bij elkaar. De vloer is voorzien van een lamelparketvloer met elektrische vloerverwarming als bijverwarming. Vanuit de woonkamer bereik je de schitterende keuken aan de achterzijde.

Keuken:
Geheel in stijl is in 2020 een nieuwe keuken geplaatst in een ruime hoekopstelling met een aparte 'bar'. De opstelling is naast voldoende opbergruimte in kasten en lades uitgerust met een koelvries-combinatie, vaatwasser, 'Le Mans'-pannenkast, combimagnetron, 5 pits gaskookplaat met wokbrander en een RVS afzuigschouw.

Vanuit de woonkamer/keuken heb je middels een schuifpui en loopdeur toegang tot de heerlijke serre en tuin.

Serre:
De fijne aangebouwde serre (ca. 15 m²) is uitgerust met een lamelparketvloer en diverse aluminium schuiframen waardoor je een fraai zicht hebt op de aangrenzende tuin. Daarnaast beschikt de royale serre over twee terrasheaters zodat je het gehele jaar optimaal gebruik kan maken van deze heerlijke plek.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3), de badkamer en een ruime inloopkast.

2 slaapkamers:
De huidige ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers) is aan de achterzijde gelegen en heeft een fraaie kastenwand met prachtige houten deuren in landelijke stijl en airco. De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Beide slaapkamers hebben een nette laminaatvloer.

Badkamer:
De licht betegelde badkamer heeft een douchecabine, 2e toilet, wastafel, mechanische ventilatie en een draai-kiepraam met rolluik.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop met toegang tot de goed geïsoleerde slaap-/hobbykamer met laminaatvloer en elektrische vloerverwarming. Wat een ruimte! Deze ruimte (ca. 32 m²) zou overigens prima te splitsen zijn in 2 kamers.

Tuin:
In de tuin is de sfeervolle lijn van de woning doorgetrokken, met o.a. een heerlijke overkapping en elektra, een gezellig zitje met steigerhouten hoekbank bij de schuur en de mozaïektegels. De stenen schuur is voorzien van elektra. De voortuin heeft elektra en een buitenkraan.

Algemeen:
- EIGEN GROND;
- Goed onderhouden;
- Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel/HR++ glas;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- 8 zonepanelen aanwezig (2021);
- Dak is uitermate goed geïsoleerd;
- Rustige woonplek nabij het 'Ruigplaatbos';
- Winkelcentrum 'Binnenban' en openbaar vervoer op loopafstand.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 324,500 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,660
Original asking price
€ 350,000 kosten koper
Listed since
2 months
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1964
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
122 m²
Exterior space attached to the building
15 m²
External storage space
8 m²
Plot size
161 m²
Volume in cubic meters
396 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Air conditioning, outdoor awning, mechanical ventilation, rolldown shutters, flue, sliding door, TV via cable and solar panels

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing and energy efficient window
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha (gas-fired combination boiler from 2013, in ownership)

Cadastral data

HOOGVLIET A 1509
Cadastral map
Area
161 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
72 m² (12,14 meter deep and 5,9 meter broad)
Garden location
Located at the east accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Wijnruitstraat 24

€ 324,500 k.k.