Nieuwlandse Polderweg 1 3151 XX Hoek van Holland Dorp

Soms komt er een woning in de verkoop...een woning met ongekende mogelijkheden, een woning die een fantastische nieuwe eigenaar verdient. Een nieuwe eigenaar die de mogelijkheden ziet en de pluspunten van de woning volledig tot zijn recht laat komen. Nieuwlandse Polderweg 1 in Hoek van Holland is zo'n woning.

Deze riante en goed gebouwde vrijstaande villa is gelegen op minder dan 1.000 meter van het Hoekse strand, bos en duinen op een mooi vierkant perceel van 934 m2 eigen grond, verdeeld over twee kadastrale percelen.
De ligging is perfect; aan de rand van het Hoekse dorp, nabij de Viersprong, tegenover de nieuwbouwwijk L'avenue, op 50m van de bushalte en uitvalswegen naar Naaldwijk, Den Haag, R’dam en havengebied via de nieuwe Blankenburg tunnel.

De woning telt vier ruime slaapkamers, een volledig ingerichte keuken en badkamer, en een zolderverdieping waar ruimte is voor voldoende berging, of, middels het plaatsen van een dakkapel, extra kamers. Met een tuin rondom (>600 m2) en de beschutte ligging is er altijd wel een zonnig e?n schaduwrijk plekje te vinden voor de liefhebbers van het buitenleven.

Na modernisering is hier een prachtige woon-/werkplek te realiseren!

Gaat uw hart sneller kloppen bij het zien van potentie van deze prachtige woning? Wij laten u de mogelijkheden graag zien tijdens een persoonlijke bezichtiging!

Indeling
Begane grond
Ruime entree in hal met inloop meter- en bergkast, garderobe, toiletruimte met toilet en fonteintje, kelderingang en elegante vide trap naar de eerste verdieping. Vanuit hal betreedt u een grote woonkeuken met open royale woonkamer, voorzien van lichtinval rondom en openslaande deuren naar het beschutte zonneterras.
De woonkeuken, eveneens met daglicht middels de ramen boven het werkblad, is uitgevoerd in L-opstelling. De inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast, vriezer, keramische kookplaat, vaatwasser, dubbele spoelbak met mengkraan en diverse kasten en lades voor opbergruimte.
Een loopdeur biedt toegang tot een ruime bijkeuken met achterdeur, waar zich de opstelplaats van de HR combi-ketel uit 2018 bevindt, alsmede de aansluiting voor wasmachine en droger.
De gehele begane grond is voorzien van plavuizenvloer met gedeeltelijk vloerverwarming.
Rondom de woning is de diepe tuin ingericht met gazon en groenborders. Er is voldoende ruimte om op eigen grond parkeergelegenheid, berging en/of werk-/hobbyruimte te realiseren.

Eerste verdieping
Overloop met toegang vier goed bemeten slaapkamers, een riante badkamer en separaat toilet.
De slaapkamers beschikken over vaste kastruimte, radiatoren en hardhouten kozijnen met te openen ramen, de hoofdslaapkamer is uitgerust met een openslaande deuren naar een balkon. Drie slaapkamers zijn voorzien van een neutrale laminaatvloer, de vierde heeft een vinyl vloer. De trapopgang en overloop zijn voorzien van tapijt.
In de badkamer zijn de wanden tot het plafond betegeld, er is een ruim ligbad met ernaast een (verhoogde) douchehoek met glazen wand en een wastafel met wandspiegel en verlichting. Overige voorzieningen in de badkamer zijn de verwarming, het te openen raam en de lichtspots in het plafond.

Tweede verdieping (zolder)
Middels een vlizotrap te bereiken; op de overloop van de 1st verdieping is voldoende ruimte om een vaste trap te realiseren naar de zolder. De tweede verdieping, voorzien van dakraam, doet momenteel dienst als bergzolder. Middels het plaatsen van een dakkapel kan hier een slaap-/werk-/speelkamer worden gerealiseerd.

Bijzonderheden
- Unieke woon/werk villa met veel grond rondom, op zeer gunstige locatie, met karakteristieke uitstraling;
- De woning verkeerd in goed onderhouden staat en afgewerkt met kwaliteitsmaterialen;
- Royale siertuin op het zuidwesten (ca 600 m2), feitelijk rondom grond;
- Uitbreiding kavel mogelijk aan de oostzijde van de woning (optie);
- Franse luifels en zonwering voor het zonneterras;
- Glas-in-lood raam bij trap vide naar boven (met automatisch rolluik);
- Grote woonkamer/woonkeuken met openslaande deuren naar beschut zonneterras;
- Ruime bijkeuken met deur aan de achterzijde;
- 4 slaapkamers, apart toilet, badkamer en ruime overloop op 1e verdieping;
- 2e verdieping, thans vlieringzolder, voor veel extra berging (of werk-, slaap- of speelkamer);
- Ruime wijnkelder
- De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas, uitgezonderd het glas-in-lood;
- Moderne inbraakbeveiliging en 2 buitencamera’s;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- HR combiketel Remeha 2018; vloerverwarming gedeeltelijk;
- Huidige energievoorschot € 327,- p.m.;
- Ligging op minder dan 1km van het strand, de hoekse duinen en bossen;
- Openbaar vervoer op 50 meter en goede uitvalswegen;
- Oplevering in overleg, kan op korte termijn.