Molenstraat 12 5373 AN Herpen Herpen

Hightlighted features

  • 114 m² living area
  • 176 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map

Description

Laat je verrassen door deze instapklare tussenwoning met overkapping, behoorlijke op het zuiden gerichte tuin en eigen achterom via de geïsoleerde schuur. De woning wordt gekenmerkt door een uitstekende staat van onderhoud en is met 16 stuks zonnepanelen, HR++ glas en een geïsoleerd dak klaar voor de toekomst.

Het interieur is in de recente jaren grondig ge-update. Zo zijn in 2017 de badkamer en toilet vernieuwd en is in 2020 de zolderetage gemoderniseerd.

Door de gunstige ligging van het gezellige Brabantse dorp Herpen wordt u niet alleen omringd door een prachtige natuurlijke omgeving, maar woont u ook centraal t.o.v. de voorzieningen en uitvalswegen. Herpen ligt in de overgang tussen het riviergebied met uitgestrekte polders en prachtige bos- en heidegebieden. De snelweg (A50) en een treinstation bereikt u binnen enkele autominuten, waardoor de bereikbaarheid van steden zoals Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zeer goed te noemen is.

Bouwjaar: 1974
Perceeloppervlakte: 176 m2
Inhoud woning: ca. 394 m3
Woonoppervlakte: ca. 114 m2
Berging: ca. 14 m2
Veranda: ca. 25 m2
Energielabel : A

INDELING:
Begane grond: entree, hal met trapopgang, meterkast en toilet, woonkamer en open keuken.
1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een badkamer.
2e Verdieping: via een vaste trap te bereiken zolderetage met voorzolder voorzien van cv- en wasruimte en 4de slaapkamer.
Bijgebouw: overkapping en schuur.

ALGEMEEN:
- Entree, hal met meterkast en toiletruimte met modern sanitair. De hal wordt gekenmerkt door veel natuurlijk lichtinval door de aanwezigheid van een grote raampartij.
- Sfeervolle doorzon woonkamer met een gemêleerde smeervloer en gestucte wanden. De grote raampartijen aan de voor en achterzijde zorgen voor voldoende natuurlijk lichtinval.
- Halfopen keuken met L-vormige meubel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 5-pits gaskookstel, afzuigkap en vaatwasser.
- Op de eerste verdieping zijn 3 prima formaat slaapkamers aanwezig. De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt en respectievelijk ca. 15, 11 en 8 m2 groot. De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand, elektrisch rolluik en airconditioning (voldoende om de gehele verdieping mee te koelen). De tweede slaapkamer beschikt over een eigen wastafel.
- De moderne badkamer (2017!) is uitgevoerd met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
- Op de overloop bevindt zich een handige bergkast.
- Via de vaste trap is bereik je de 2de verdieping welke recent is gerenoveerd waarbij o.a. het dak is na-geïsoleerd en afgewerkt, 2 nieuwe Velux dakramen zijn aangebracht en een strakke laminaatvloer is gelegd.
- De voorzolder biedt ruimte voor het witgoed en de cv-ketel (Nefit 2011). Daarachter bevind zich de 4e (ruime) slaapkamer, welke nu in gebruik is als gym.
- Verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegde voor- en achtertuin met praktische achterom. Daarnaast is de achtertuin voorzien van een mooie overkapping, alwaar het heerlijk vertoeven is. Door de ligging van de tuin op het zuiden geniet u van een goede ligging t.o.v de zon.
- De schuur, of tuinberging genoemd, is uit metselwerk opgetrokken en voorzien van een geïsoleerd dak. Mede door de aanwezigheid van de vliering een ideale plaats voor het stallen van bijvoorbeeld je motor of tuingereedschap.
- De woning beschikt over 16 zonnepanelen (2020) en heeft energielabel A.

- De winkel-, school- en sportvoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving van de woning.
- Woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting.
- NS-station met goede treinverbinding naar Nijmegen/’s-Hertogenbosch bevindt zich op korte afstand (10 minuten fietsen) in het nabij gelegen Ravenstein.
- Woning gelegen op korte afstand van het natuurgebied “Herperduin” met haar prachtige bossen, heide en zandverstuivingen, alwaar het heerlijk recreëren is.

Goed om te weten:

- 16 stuks zonnepanelen (2020)
- HR++ glas
- Energielabel A
- Extra na-geïsoleerd dak
- Airco
- 2020 volledig van binnen en buiten geschilderd
- 2020 moderniseren zolderetage incl. 2 Velux dakramen
- 2017 nieuwe badkamer en toilet
- Deels voorzien van rolluiken en zonnescreen

Hebben wij je interesse gewekt?! Plan dan snel een bezichtiging. Onze makelaar leidt je graag rond..

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 335,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,939
Listed since
2 months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1974
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
114 m²
Exterior space attached to the building
25 m²
External storage space
14 m²
Plot size
176 m²
Volume in cubic meters
394 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Air conditioning, passive ventilation system, rolldown shutters, TV via cable and solar panels

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing and energy efficient window
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
HR Nefit Topline (gas-fired combination boiler from 2011, in ownership)

Cadastral data

RAVENSTEIN I 690
Cadastral map
Area
176 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
87 m² (14,5 meter deep and 6 meter broad)
Garden location
Located at the southwest accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Loft and electricity
Insulation
Roof insulation

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Molenstraat 12

€ 335,000 k.k.