Bayershoffweg 55 1852 BA Heiloo Oud West

### BAYERSHOFFWEG 55 te HEILOO

HEERLIJK RUSTIG WONEN OP EEN SCHITTERENDE LOCATIE MET SLAAP-/EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND!

Dit object heeft een inhoud van 598 m³, een gebruiksoppervlakte van 161 m² en een perceeloppervlakte van 630 m²!

Zo´n uniek plekje als dit, waar vindt u dat nog? Rustig wonen en heerlijk de ruimte, op loopafstand van diverse winkels en op fietsafstand van strand en duinen. In de directe nabijheid vindt u een uitgebreid wandelgebied ’t Maalwater. Aan de Bayershoffweg 55 treft u deze degelijke solide vrijstaande semibungalow! Zowel in als rondom het woonhuis ervaart u sfeer, vrijheid en groen, met maar liefst circa 161 m² woonoppervlakte voor optimaal wooncomfort.

Een van de fijne basis ingrediënten in dit woonhuis is het daglicht. Door de vele ramen is er een aangename hoeveelheid lichtinval in de woning. De woning kan door de kopers aangepast worden aan de laatste woonwensen, maar biedt in de basis al een comfortabel huis met een groot potentieel!

De woning wordt omgeven door een fraai aangelegde voor- en achtertuin waar u diverse seizoensgebonden bloeiende beplanting vindt. Via de voortuin met vijver en het op rijpad met plaats voor meerdere auto’s is er toegang tot de entree van de woning.

Allereerst treft u de ruime ontvangsthal vanuit waar er toegang is tot de woonkamer, het toilet, de slaapkamer met badkamer op de begane grond, de trap naar de eerste verdieping en de meterkast.

De woonkamer is netjes aangekleed. De vloer is uitgevoerd met een lichte natuurstenen vloer (inclusief vloerverwarming).De ruimte leent zich voor een gezellige zithoek die door de aanwezige open haard (met inzet openhaard) extra uitnodigend wordt.

De houtkachel zorgt in de winter voor aangename warmte en natuurlijk voor sfeer. Op de tuinzijde bevinden zich ramen van plafond tot vloer waardoor u altijd verzekerd bent van een prettige lichtinval. Omdat de woning is omringd door veel groen, aan zowel de voor- als achterzijde, kijkt u heerlijk weg naar de prachtige tuinen. Een schilderachtig uitzicht, dat constant door de seizoenen heen verandert. Deze ruimte vloeit over in de open keuken.

De woonkeuken is ruim maar eenvoudig uitgevoerd. Er is meer dan genoeg plek voor een grote eettafel om lange avonden samen door te brengen. De serre met zicht op de tuin biedt plek voor een gezellig zitje.

Met een moderniseringsslag maakt u van deze keuken in een handomdraai uw droomkeuken! Naast de keuken bevindt zich een royale bijkeuken met extra werk- en bergruimte en volop mogelijkheden om apparatuur neer te zetten en de cv-opstelling. Daarnaast treft u hier de aansluiting voor de wasmachine en de droger en een handige uitstortgootsteen. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de ruime garage welke is voorzien van een elektrische garagedeur en een loopdeur naar de tuin. Deze ruimte leent zich ideaal voor het opbergen van vervoersmiddelen (auto, scooter, motor, fietsen) en andere voorwerpen zoals tuinstoelen die u graag uit het zicht wil hebben.

Terug naar de hal, waar u bij binnenkomst linksaf kunt slaan om de (slaap)kamer met eigen badkamer op de begane grond te bereiken. Deze kamer kan voor verschillende doeleinden worden ingericht, ook is toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van wastafelmeubel en een douche. Of u nu altijd al een slaapkamer op de begane grond had willen hebben of behoefte heeft aan een kantoorruimte o.i.d. In deze woning heeft u de mogelijkheid hier volledig zelf invulling aan te geven!

Om u van meer gemak te voorzien, treft u op de 1e verdieping nog eens twee ruime slaapkamers en een badkamer aan. De slaapkamers hebben een gevarieerde maatvoering en bieden natuurlijk diverse indelingsmogelijkheden. Een van de slaapkamers beschikt nog over een grote schuifkastenwand.

Op de eerste verdieping treft u een tweede badkamer aan waar het ligbad, de douche, de wastafel en het 2e toilet u voorzien in het dagelijkste comfort.

Via een vlizotrap bereikt u de 2e verdieping: hier bevindt zich de zolder met bergruimte.
Maar dit is nog niet alles, echt genieten doet u misschien wel het liefste in de buitenlucht. En waar kan dat nu beter dan in uw eigen prachtige tuin? De zonnige achtertuin is gelegen op het oosten en staat geruime tijd van het jaar in bloei. Door de beschutte ligging kunt u hier met veel vrijheid en privacy genieten. In deze tuin kunt u met gemak meerdere terrassen creëren. De voortuin grenst aan een waterpartij, met eigen vlonder, en geeft zicht op prachtige bomen. Vanuit de tuin is de berging en garage te bereiken, zo is er ook een prettige plek voor uw hobby’s gewaarborgd.

Deze woning is bij uitstek geschikt voor mensen die prijs stellen op vrijheid en comfort. Voor degene die een rustige omgeving zoekt en toch in de buurt wil wonen van alle voorzieningen in combinatie met een prettige woon-/speelomgeving voor uzelf en de kinderen is deze woning een uitstekende keuze.

Deze woning wacht op iemand die gelijkvloers wilt wonen, die deze woning omarmt, geheel naar eigen smaak en wens inricht en er nog jarenlang met volle teugen van mag genieten. Hier heeft u volop de mogelijkheden om in een mooie omgeving uw persoonlijke stempel op uw woondomein te drukken.

Bijzonderheden:

- Gelegen in een rustige lommerrijke woonomgeving
- 3 slaapkamers en 2 badkamers aanwezig
- Inpandig te bereiken garage
- Voldoende parkeermogelijkheden op eigen erf
- Nabij sportaccommodaties en recreatiegebied Het Maalwater, de Neggen
- De wijk kenmerkt zich door haar ruime karakter en de vele groenstroken
- Centraal gelegen in de oude gezellige dorpskern
- Op korte afstand van winkels, NS station en uitvalswegen
- Verkopers hebben de woning niet bewoond
- CV-ketel: Atag 2015
- Meterkast voorzien van 5 groepen met 2x aardlekschakelaar

INHOUD: CA. 598 M³

GEBRUIKSOPPERVLAKTE:
WOONOPPERVLAKTE: CA. 136 M²
OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: 25 M²

PERCEELOPPERVLAKTE: 630 M²