Somerenseweg 16 5591 JW Heeze Heeze

Op dit moment staat er een vrijstaande woning met garage uit 1962 op dit perceel. Deze woning is ouderwets afgewerkt en neemt veel moderniseringskosten met zich mee. Maar niet getreurd! Er is een vergunning afgegeven voor de bouw van een vrijstaande woning welke u vele mogelijkheden biedt. Deze woning beschikt onder andere over een inpandige garage en warmtepomp. Als klap op de vuurpijl zijn de legeskosten betaald en zijn er meerdere artist impressions en plattegronden gemaakt. Doordat de bestaande woning is aangesloten op het gasnet, behoort een nieuwe woning met gas ook tot de mogelijkheden. Het perceel is goed bereikbaar, is gelegen aan een doorgaande weg naar Heeze en Someren. Ook verschillende uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken.

Bestemming: Wonen
Perceeloppervlakte: 574 m2
Aanvaarding per: In overleg

Bouwkavel
Hoofdgebouw
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
b. de maximale inhoud voor woningen bedraagt 1.000 m³, met dien verstande dat
ondergrondse ruimten zoals kelders niet worden meegerekend;
c. de goothoogte en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de
aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven;
d. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt minimaal:
- 3 m bij vrijstaande woningen;
- 3 m bij een blok van twee-aaneen, aan één zijde;
- 2 m bij eindwoningen van aaneengebouwde woningen aan één zijde, met dien
verstande dat op hoeksituaties een afstand van 3 m geldt;
e. ter plaatse van de aanduiding 'garage' zijn uitsluitend garageboxen toegelaten met
dien verstande dat:
1. de maximale bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3,50 meter;
2. de maximale oppervlakte per garagebox niet meer bedraagt dan 25 m²;

Aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
Voor het bouwen van aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
a. aanbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 3 meter achter de
voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd;
b. de totale oppervlakte van de aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen buiten het
bouwvlak mag per woning niet meer bedragen dan:
1. 75 m²: bij een perceelsgrootte tot 500 m²;
2. 100 m²: bij een perceelsgrootte vanaf 500 m² tot 2.000 m²;
3. 120 m²: bij een perceelsgrootte vanaf 2.000 m²;
4. 150 m²: uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding -
maximum oppervlak';
c. de goothoogte bedraagt maximaal 3,50 meter;
d. de bouwhoogte bedraagt maximaal 5 meter;
e. tot een afstand van 25,00 meter achter de voorgevel moet, bij vrijstaande woningen,
aan één zijde van het perceel een zone van minimaal 3,00 m uit de zijdelingse
perceelgrens vrij blijven van bijbehorende bouwwerken;
f. de afstand tot de zijdelingse en achterste perceelgrens bedraagt minimaal 1 m, tenzij
in de perceelgrens wordt gebouwd.

Overige bouwwerken
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a. de bouwhoogte van erfafscheidingen gesitueerd achter de voorgevellijn van het
hoofdgebouw is maximaal 2 meter;
b. de bouwhoogte van erfafscheidingen gesitueerd vóór de voorgevellijn van het
hoofdgebouw is maximaal 1 meter;
c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 3
meter;
d. de bouw van antennes is toegestaan achter de achtergevel van het hoofdgebouw,
mits de hoogte maximaal 15 m bedraagt.

Ondergrondse bouwwerken
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden de volgende regels:
a. ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak;
b. de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 4
meter onder peil.

Openlucht zwembad
Voor het bouwen van een onoverdekt zwembad gelden de volgende regels:
a. het zwembad dient te worden gebouwd achter de achtergevel van de woning of het
verlengde daarvan, op een afstand van niet meer dan 50 meter;
b. de afstand tot de zijdelingse en achterste perceelsgrens is minimaal 3 meter;
c. de oppervlakte van het zwembad mag niet meer bedragen dan 100 m² ;
d. per bouwperceel mag maximaal 1 zwembad worden gebouwd;
e. het zwembad mag niet hoger zijn dan 1 meter;
f. de ondergrondse bouwdiepte van het zwembad bedraagt maximaal 2,5 meter.

Voorwaarden
Er mag een woonhuis gerealiseerd worden op het kavel, deze dient wel aan enkele voorwaarden te voldoen:
- maximaal 1.000 m3 bovengrondse bebouwing
- afstand tot de zijdelingse perceelgrens dient minimaal 3 m te bedragen
- de ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal
4 meter onder peil

Voor meer informatie kunt u terecht op situatie
Begane grond
Middels de riante oprit met carport komt u uit bij de hal van de woning. De hal verschaft u de toegang tot de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De ruime woonkamer geniet van veel natuurlijk licht door een tweetal erkers en staat in open verbinding met de keuken. Openslaande deuren zorgen ervoor dat u het overdekte terras met lichtstraat kan betreden. In de open keuken kunt u een royaal keukeneiland plaatsen en vanuit de keuken is een praktische bergruimte te betreden. In de bergruimte treft u de aansluitingen voor het witgoedapparatuur en de warmtepomp. De berging geeft u de toegang tot de achtertuin en de garage. De inpandige garage zal ca. 23 m2 meten en hier kunt u de meterkast treffen. Vanuit de garage kunt u de achtertuin betreden.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft u de toegang tot de vaste trapopgang naar de tweede verdieping, drie slaapkamers en een zeer complete badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde zal ca. 18 m2 zijn en beschikt over een walk-in closet. Ook de andere slaapkamers zijn met ca. 13m2 en 10m2 fijn van formaat. De badkamer zal volgens de mogelijke situatie zijn uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en een vrijhangend toilet.

Tweede verdieping
De overloop op de tweede verdieping verschaft u de toegang tot twee zolderkamers van ca. 11m2 en 12m2. Deze ruimtes kunt u bijvoorbeeld gebruiken als bergruimte of hobbykamer. In een van de kamers zal de mechanische ventilatie unit zijn geplaatst.

Bijzonderheden
- Gaat over een perceel van ca. 574 m2 welke op fietsafstand van het centrum van Heeze is gelegen met al haar voorzieningen
- Bouwvergunning afgegeven voor een ruime vrijstaande woning
- Legeskosten voor de vergunningsaanvraag zijn al betaald
- Op goede bereikbaarheid van de A67 én A2 richting Eindhoven

Ligging
Het natuur- en cultuurrijke dorp Heeze is gelegen ten zuidoosten van de dynamische stad Eindhoven. Heeze telt ongeveer 10.000 inwoners en kent een groot oppervlak aan heide en bos waar dagelijks veel mensen wandelen of fietsen. In datzelfde bos ligt een schitterend zeventiende-eeuwse kasteel. Het imago van het boeren-Heeze is nog te vinden aan de rand van het dorp waar oude boerderijen zijn gelegen. Mensen komen graag naar Heeze toe voor de rust én gezelligheid. Heeze heeft een mooi centrum met een diversiteit aan winkels, terrassen en restaurants. Er zijn vele sportverenigingen en volop activiteiten op het gebied van muziek en toneel. Ook zijn er meerdere basisscholen.