Johannes Postlaan 44 2995 VK Heerjansdam Dorp-Noordoost

Deze ruime, uitgebouwde 5-kamer eengezins(tussen)woning is gelegen in het groene en gemoedelijke dorp Heerjansdam. Bij de woning wordt separaat een GARAGE aangeboden, die tegenover de woning staat!
Bij het betreden van de woning valt direct de ruimte op. Niet alleen de aanbouw (met daarin geplaatst de keuken) maar ook de breedte van de woning van ca. 6.20 m. zorgt voor heerlijk veel leefruimte. De oppervlakte van de woonkamer en keuken tezamen is maar liefst ca. 52 m². Daarnaast is de gehele woning kwalitatief afgewerkt waarbij recent nog de keuken en toilet naar de laatste woningtrends zijn aangepast. Verder is de fraaie haardpartij (hout gestookt) een echte eyecatcher!

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en modern uitgevoerde toiletruimte (jan. 2022) met geheel betegelde wanden, wandcloset en fontein.
Woonkamer met plavuizenvloer, schuifpui en hout gestookte haard met glazen scherm waarmee open en dicht gestookt kan worden (het glazen scherm is geïntegreerd en kan naar boven schuiven).
Open trapopgang die afsluitbaar is op de verdieping.
in de aanbouw bevindt zich de moderne en luxe uitgevoerde keukeninrichting geplaatst in hoekopstelling. De keuken is v.v. zandkleurige, hoogglans fronten en een granietkleurig werkblad. Diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductiekookplaat, design-afzuigschouw, heteluchtoven-/grill, vaatwasmachine en een close-in boiler. De Amerikaanse koelkast is ter overname. Het plafond in de keuken is voorzien van inbouwspots. Buitendeur met toegang tot de tuin voorzien van een rolluik.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
-Slaapkamer 1, gesitueerd aan de achterzijde met aluminium rolluik.
-Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde met een schuifkastenwand.
-Slaapkamer 3, gesitueerd aan de voorzijde.
-Badkamer, extra ruim doordat de oorspronkelijke waskast aan de ruimte is toegevoegd, geheel betegeld en o.a. voorzien van een inloopdouche, 2e toilet (wandcloset), ligbad, wastafelmeubel en een designradiator.

2e Verdieping:
Overloop/voorzolder met dakraam, opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta HR, productiejaar 2019) en aansluitpunt voor wasmachine/droger.
-Slaapkamer 4, ruime zolderslaapkamer met dakkapel v.v. elektrisch bedienbaar rolluik en bergruimte achter de knieschotten.

BUITENSHUIS:
De achtertuin, ca. 11.30 m. diep is gesitueerd op het oosten, is voorzien een terrasoverkapping met druivenranken, tuinvijver met pompinstallatie en een stenen berging van ca. 3.06 x 2.75 m. met elektra. Aan de tuin grenst een gemeentelijk plantsoen waardoor open zicht aan de achterzijde.

Garage:
De gemetselde garage ligt op ca. 50 m. afstand van de woning (bestaand uit een blok van 3), meet ca. 5.90 m. x 2.90 m. en is voorzien van een stalen kanteldeur. De oprit voor de garage is eigen grond. De garage wordt separaat aangeboden voor een vraagprijs van €30.000,- k.k. Het eerste recht van koop wordt toegekend aan de koper van de woning.

ALGEMEEN:
-Bouwjaar ca. 1969.
-Woonoppervlakte ca. 129 m²;
-Hardhouten kozijnen (m.u.v. van woonkamer voorzijde) met isolerende beglazing;
-Diverse rolluiken aanwezig (gedeeltelijk handmatig en gedeeltelijk elektrisch bedienbaar);
-Veiligheidsbeslag aanwezig (3-punts deursluitingen);
-Het buitenschilderwerk is medio 2019 uitgevoerd;
-Buitenkraan aanwezig in de voor- en achtertuin.

Kadaster:
-Gemeente Heerjansdam, sectie A 2469, groot 155 m² (woning).
-Gemeente Heerjansdam, sectie A 2554, groot 39 m² (garage).

Oplevering: In overleg.

Voor de exacte afmetingen verwijzen wij naar de aangehechte plattegronden.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.