• Sold under reservation

Blauwkapel 76 4208 BR Gorinchem Hoog Dalem

Hightlighted features

  • 127 m² living area
  • 147 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map

Description

Deze duurzame eengezinswoning overtreft de wowfactor, gebouwd in 2017!

Ben je nieuwsgierig geworden naar wat dit eengezinshuis extra leuk maakt?
Even een kleine opsomming:
-Een super ligging aan de rand van de woonwijk, uitkijk over de weidse velden;
-Aan de achterzijde zie je de paarden in het weiland staan;
-Het huis is aan de achterzijde met 2,40 m uitgebouwd;
-Riante luxe parallel opgestelde keuken;
-Complete luxe badkamer;
-Op alle verdiepingen vloerverwarming-/koeling;
-Ruime tweede verdieping, mogelijkheid voor een 4e en 5e slaapkamer;
-9 zonnepanelen geplaatst;
-Energiezuinig en goed geïsoleerd, HR++ dubbele beglazing;
-Tijdens de bouw zijn er “zachte” blokken t.b.v. het plaatsen van een openhaard geplaatst. Op die plek liggen geen buizen van de warmtepomp en kan dus geboord worden, op alle verdiepingen;
-Rolluiken aanwezig;
-Zonnige achtertuin met middag- en avondzon;
-Achterom aanwezig;
-Dichtbij winkelcentrum, brede school, stadscentrum en uitvalswegen;
-Energielabel A.

Als je denkt aan de wijk Hoog Dalem dan denk je direct aan: nieuwbouw, kindvriendelijke omgeving, veel groen, goede centrale ligging zowel naar omliggende steden als naar de natuur…..
Als we dit nu eens combineren met een frisse woning voorzien van alle comfort in een mooie groene omgeving? Precies! We kunnen je dit perfecte plaatje nu aanbieden, kom je snel kijken.

De ligging van deze woning is ideaal; kindvriendelijk met veel natuur en ruimte in de wijk, nabij voorzieningen (supermarkten en (basis)scholen) en het stadscentrum. In deze gezellige en gewilde nieuwe woonwijk vind je veel groen, sfeer en een serene rust waardoor zowel jong als oud zich hier kan vermaken. Pak jij deze kans?

INDELING BEGANE GROND
Loop je mee tijdens een virtuele bezichtiging door het huis aan Blauwkapel 76? Het huis dat in 2017 is gebouwd en waar dus alles helemaal keurig onderhouden en lekker nieuw is. Via de voordeur met bereik je de hal met meterkast, toilet met zwevend toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. En zo sta je in de speelse woonkamer. Het huis is aan de achterzijde maar liefst 2.40 meter uitgebouwd over de gehele breedte (beukmaat 5.75 m) van de woning. De tuingerichte woonkamer is dus van een XL formaat. Een grote hoekbank of een lekker lange eettafel kun je hier moeiteloos kwijt. In de achtergevel zijn dubbele openslaande tuindeuren geplaatst naar de achtertuin. In de woonkamer is een handige trapkast gerealiseerd, hier heb je voldoende bergruimte en is voorzien van een kast. De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze moderne in parallel opgestelde keuken met hoge apparaten kastenwand heeft betonlook kastfronten en is voorzien van een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een oven, een inductie kookplaat en een afzuigkap. Door de lades en kasten is er voldoende bergruimte. Tafelen doe je aan de eettafel welke direct naast de keuken gerealiseerd kan worden. De gehele begane grond is voorzien van laminaat, geheel voorzien van vloerverwarming-/koeling.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn 3 comfortabele slaapkamers (2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde) en de badkamer. De slaapkamers zijn allen van een goed formaat en vanuit de slaapkamers aan de achterzijde heb je heerlijk weids uitzicht. De badkamer is geheel betegeld en neutraal afgewerkt en voorzien van vloerverwarming + extra design radiator. In deze badkamer is een ruime inloopdouche, een zwevend tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer met vloerverwarming-/koeling.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Tot slot nemen we je graag mee naar de tweede verdieping. De zolderverdieping mag er zeker ook zijn. Op dit moment is het een grote open ruimte die je helemaal zelf in kunt delen. Daglichttoetreding door middel van twee dakramen in de voor- en achtergevel. Met weinig inspanning zou je hier nog één of twee (slaap)kamers kunnen creëren, dit is echt een cadeautje. In een hoek van de zolder zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger opgesteld alsmede de mechanische ventilatie unit en de en de elektrische combi warmtepomp met warmwatervoorziening CW4 (voorraadvat 190 liter), Alpha Innotec met LTV systeem (Laag Temperatuur Vloerverwarmingssysteem). Geheel voorzien van vloerverwarming-/koeling.

Tuin
Een mooie mix van een kunstgras gazon en grijze terrastegels heten je welkom. Hapje en drankje mee, vuurkorf aan en goed gezelschap erbij... optimaal genieten. Door de geplaatste schuttingen kan je genieten van optimale privacy. De tuin is gesitueerd op het noordwesten. Hier heb je middag- en avondzon. De houten fietsenberging is achterin de tuin gelegen.

Berging - 6 m²
Achter in de tuin is de houten fietsenberging gesitueerd met een afmeting van 2.00 x 3.00 m.

Parkeren
Vrij parkeren nabij de eigen woning! Je hoeft niet ver te zoeken naar een parkeerplaats. In de woonwijk is voldoende parkeergelegenheid gerealiseerd.

Speelgelegenheid
Je woont in een groen gebied met veel speelgelegenheid waar de kinderen veilig kunnen spelen. Voor de kinderen is er altijd wel een vriendje in de buurt met wie ze kunnen spelen.

Fort Blauwkapel
Fort Blauwkapel, type De Kaag is in 2017 opgeleverd, de woning maakt deel uit van een rijtje van 8 woningen en is gesitueerd aan de buitenring van de woonwijk met veel groen. De naam fort is ontleend aan de fortachtige aanblik van de diverse, hoger gelegen wooneilanden, die door groen en water van elkaar zijn gescheiden. Door deze stedenbouwkundige opzet krijgt de wijk een uitgesproken groen en waterrijk karakter. Het plan is mede geïnspireerd op de karakteristieken van de Nieuwe Hollandse Waterlinie, waarvan Hoog Dalem deel uitmaakt. Parkeren kunt u in het openbare gebied.

Duurzaamheid en comfort
In Hoog Dalem is duurzaamheid een belangrijk onderdeel. De woning is uitgevoerd met vloerverwarming, vloerkoeling en HR++ beglazing. De buitenkozijnen zijn vervaardigd van Meranti met keurmerk duurzaam geproduceerd hout en voorzien van alle benodigde draaiende delen. Bovendien voldoet de woning aan de basiseisen voor een veilige woonomgeving volgens het principe Politiekeurmerk Veilig Wonen. Kortom, wonen op Fort Blauwkapel is een bijzonder fijne belevenis.

Ligging - landelijk én stads
Hoog Dalem ligt ten oosten van Gorinchem en grenst aan de polder. Je loopt vanuit de woonwijk zo de weilanden en de uiterwaarden in. Ook zijn er diverse basisscholen en een winkelcentrum in de nabije omgeving. Houd je juist van activiteit en cultuur? Met de mooiste vestingstad van Nederland aan de westkant ben je van alle gemakken voorzien. Je woont op fietsafstand van het oude stadscentrum en je wandelt of fietst in enkele minuten naar de oevers van de Merwede. Hoog Dalem is goed bereikbaar. Via de A15 ben je zo in Rotterdam en de A27 ontsluit Utrecht en Breda. De combinatie van landelijk wonen en stedelijke voorzieningen maakt van Hoog Dalem een ideale locatie. Een heerlijke omgeving om te wonen!

Kortom
Ben jij op zoek naar een huis om zorgeloos de komende jaren te genieten? We zien je binnenkort graag een keer op Blauwkapel 76 in Gorinchem.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 450,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,543
Listed since
6+ months
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
2017
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles
Quality marks
Politiekeurmerk and SWK garantiecertificaat

Surface areas and volume

Areas
Living area
127 m²
External storage space
6 m²
Plot size
147 m²
Volume in cubic meters
460 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Skylight, passive ventilation system, rolldown shutters and solar panels

Energy

Energy label
A 0.90 What does this mean?
Insulation
Roof insulation, energy efficient window, insulated walls, floor insulation and completely insulated
Heating
Possibility for fireplace, complete floor heating and heat pump
Hot water
Geothermal heating

Cadastral data

GORINCHEM P 1703
Cadastral map
Area
147 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, in residential district, rural and freestanding location
Garden
Back garden and front garden
Back garden
66 m² (11 meter deep and 6 meter broad)
Garden location
Located at the northwest accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Blauwkapel 76

€ 450,000 k.k.