• Sold under reservation

Bellefleur 30 4191 DT Geldermalsen Geldermalsen Oost

Hightlighted features

  • 87 m² living area
  • 136 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map

Description

Keurige en comfortabele woning met berging en sfeervolle tuin met een royaal overdekt terras. De woning is gelegen in de wijk ‘de Boomkamp’ op een perceel van 136 m² eigen grond. Een mooie kans voor starters of mensen die specifiek op zoek zijn naar een gunstig geprijsde woning die fris en modern is afgewerkt en waar je zo in kunt. Het gezellige dorpscentrum, verschillende sportvoorzieningen en het NS-station zijn op fietsafstand. Basisscholen en het wijkpark zijn om de hoek.

Algemeen

Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare scholen en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld 's-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze woning is ten oosten van het dorpscentrum gelegen, op een goede locatie met veel voorzieningen op korte afstand.

Indeling

Begane grond. De entree is gastvrij overdekt met een luifel. Hal met meterkast (complete nutsvoorzieningen en een glasvezel aansluiting) en trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet, met wandcloset en fonteintje, is modern uitgevoerd en betegeld in een antraciet grijze kleurstelling. De woonkamer is tuingericht en ruim 25 m² groot. Hier is een flinke bergruimte in grote trapkast en er is een handbediend screen aan het gevelraam gemonteerd. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Net als de hal heeft ook de woonkamer een laminaat vloerafwerking in een moderne kleurstelling. De keuken biedt een prettig zicht op de voortuin en de straat en is voorzien van een moderne inrichting in hoekopstelling in een lichte kleur met een antraciet gekleurd composiet aanrechtblad en veel kastruimte. De keukeninrichting is uitgerust met complete inbouwapparatuur bestaande uit een inductiekookplaat, combimagnetron, rvs-afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast. Onderscheidend van de woonkamer is de keukenvloer praktisch betegeld in een moderne antraciet grijze kleurstelling. De bijkeuken is een handige ruimte en verbinding tussen binnen en buiten. Hier is de witgoedaansluiting en de ruimte fungeert als achterom en/of toegang tot terras en tuin. De bijkeuken heeft ene betegelde vloerafwerking in een moderne antraciet grijze kleurstelling.

Eerste verdieping (laminaat vloerafwerking). Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Hoofd slaapkamer met dakvenster met een elektrisch bedienbaar rolluik. Tweede slaapkamer met dakvenster en een derde slaapkamer, eveneens met dakvenster. In de derde slaapkamer is ook nog een grote vaste kast. De badkamer is voorzien van een wastafel met badmeubel, tweede wandcloset en een ruime (inloop)douche met thermostaatkraan. Ook hier is een dakvenster. De badkamer is modern uitgevoerd en betegeld in een antraciet grijze kleurstelling.

Tweede verdieping (laminaat vloerafwerking). Zolder met opstelplaats Remeha combiketel (bouwjaar 2015), opstelplaats mechanisch ventilatiesysteem en dakvenster. De tweede verdieping biedt goede mogelijkheden voor een vierde slaapkamer.

Buitensituatie

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met half verharding, bestrating, een autoparkeerplaats en passende beplanting. De achtertuin is op het zuiden georiënteerd en eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd met straatwerk ten behoeve van een groot terras en sfeervolle beplanting in borders. Naast de gezellige en royale veranda met vaste loungebanken staat er in de achtertuin een stenen berging. Een prima ruimte voor stalling, opslag of het uitvoeren van kleine klussen. De achtertuin is toegankelijk vanuit de woning of via de achterom die afsluitbaar is met een poort. Behalve parkeergelegenheid op eigen perceel is er in de straat eveneens ruimte voor het parkeren van personenauto’s. Een uitdagende speeltuin met veel groen ligt om de hoek terwijl wandelpark, twee basisscholen, sportaccommodaties en sportterreinen op korte (loop)afstand zijn gelegen.

Bijzonderheden

De woning is gebouwd in 1986, keurig onderhouden en voorzien van een modern niveau van afwerking en voorzieningen. Energielabel C (19-03-2028). De gebruiksoppervlakte (12 m²) van de tweede verdieping is meegeteld als ‘woonoppervlakte’. Enkel het dakraam is iets te klein om aan de daglichteis te voldoen; in het meetrapport is dit ‘overige inpandige ruimte’

Bruto inhoud woning circa 319 m³
Bruto inhoud berging en overkapping circa 41 m³
Bruto vloeroppervlak woning circa 122 m²
Bruto vloeroppervlak berging en overkapping circa 16 m²
Gebruiksoppervlak wonen (woonoppervlakte) circa 87 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte circa 7 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimte circa 6 m²

Echt een huis waar je zo in kunt!

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 325,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,736
Listed since
2 months
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1986
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
87 m²
Exterior space attached to the building
7 m²
External storage space
6 m²
Plot size
136 m²
Volume in cubic meters
319 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Toilet
Number of stories
2 stories and a attic
Facilities
Skylight, optical fibre, mechanical ventilation and TV via cable

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, mostly double glazed, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha Avanta (gas-fired combination boiler from 2015, in ownership)

Cadastral data

GELDERMALSEN A 3532
Cadastral map
Area
136 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
41 m² (8 meter deep and 5,1 meter broad)
Garden location
Located at the south accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Bellefleur 30

€ 325,000 k.k.