Gitaar 22 6644 DN Ewijk Ewijk-Vording-3

Hightlighted features

  • 106 m² living area
  • 147 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map

Description

Met vrij uitzicht over de groene en kindvriendelijke buurt, ligt deze moderne instapklare gezinswoning met drie slaapkamers en een grote zolderverdieping. De woning is in 2019 geheel gerenoveerd aan de hand van de laatste interieurtrends. Resultaat is een strak afgewerkte leefruimte met een stijlvolle gietvloer op de begane grond, nieuwe laminaatvloeren in de slaapkamers, strak gestucte wanden en recent geschilderde kozijnen en deuren. Daarbij is er een geheel nieuwe en strak uitgevoerde keuken, vanwaar u door de tuindeur direct het mooie buitenleven kunt beleven. Dit buitenleven omvat zowel de grote voortuin (in mei 2022 vernieuwd) en de diepe achtertuin. Hier kunt u heerlijk ontspannen onder de in 2020 aangelegde overkapping, of genieten van de zon en privacy op het achterste terras. Door de stenen berging én de achterom, kunt u uw fietsen bovendien handig kwijt.

De woning is gelegen op een rustige, groene, kindvriendelijke en autoluwe locatie. Zo kijkt u hier direct uit op een fijne groenstrook, bevindt zich om de hoek een grote boomrijke speeltuin met speelveldjes, en kunt u leuk wandelen bij de nabijgelegen waterpartij. Voor een langere wandeling kunt u binnen 5 minuten fietsen terecht in het rivierenlandschap dat de Waal rijk is. Ook voor stadse voorzieningen hoeft u niet ver te zoeken: de supermarkt, bakker, diverse scholen, zorgcentra, en sportfaciliteiten zijn lopend te bereiken. Daarbij ligt het centrum van Beuningen op ca. 10 fietsminuten afstand, waar u terecht kunt voor uw favoriete winkels en gezellige horecagelegenheden. Er is genoeg parkeergelegenheid in de directe omgeving, en met een gunstige ligging ten opzichte van de A73 en de A50 zijn steden als Nijmegen en Arnhem eenvoudig te bereiken.

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de hal van de woning kom je uit in de woon- en eetkamer. De woon- en eetkamer geniet een moderne afwerking met onder andere een stijlvolle gietvloer, strak gestucte en geschilderde wanden en grote raampartijen. De woonkamer heeft een L-vormige opzet, waardoor er genoeg ruimte is voor zowel een zit- als eethoek. Naast het eetgedeelte bevindt zich vervolgens de halfopen keuken. Deze is in 2019 geheel vernieuwd, met als resultaat een uitermate moderne en strak uitgevoerde ruimte voorzien van alle moderne inbouwapparatuur en een inductieplaat. Via de keuken is de achtertuin te bereiken, zodat u hier direct het ontbijt of diner kunt serveren op het overkapte terras. De deur in de woonkamer biedt toegang tot het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Het toilet is voorzien van een wc-fonteintje.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, de badkamer en de drie slaapkamers. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een toilet, een wastafel en een comfortabel ligbad met douchekop en glazen douchescherm. Alle slaapkamers zijn voorzien van nieuwe laminaatvloeren en strak gestucte wanden.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolder, die mooi wordt verlicht door een groot dakraam. Deze verdieping heeft veel potentie: zo kunt u hier een vierde slaapkamer, een kantoor aan huis of hobbyruimte realiseren. Aan u de keuze! Verder is de CV opstelling hier gesitueerd en zijn er aansluitingen voor uw wasmachine of droger aanwezig.

Exterieur:
De woning beschikt over zowel een goed onderhouden voor- als achtertuin. De grote voortuin is in 2022 nieuw aangelegd, en bestaat uit een stenen paadje naar de voordeur en een door heggetjes omsloten grindgedeelte. Ook de buitenverlichting is hier vernieuwd.
De goed onderhouden en diepe achtertuin is gelegen op het noorden, en door de afwezigheid van hoogbouw of achterburen kunt u hier het hele jaar door in alle privacy van de zon genieten. Vanuit de keuken bereikt u direct het overkapte terras, welke in 2020 is aangebouwd. Door de transparante panelen is dit een heerlijk lichte buitenruimte, met meer dan genoeg plek voor zowel een zit- als eethoek. De tuin vervolgt zich met een divers tuinontwerp: borders met beplanting omzomen een met kiezelstenen bestrooid terras, waar een stenen paadje u naar de achterzijde van de tuin leidt. Hier vindt u een tweede (open) terras, een stenen berging en een achterom.

Bijzonderheden:
- Instapklare tussenwoning
- In 2019 gerenoveerd met de laatste interieurtrends
- Drie slaapkamers voorzien van nieuwe laminaatvloeren
- 2019 nieuwe moderne keuken
- Nieuwe voortuin uit mei 2022
- Overkapping in 2020 geplaatst
- Tuin op het noorden
- Stenen berging en achterom
- Voor het huis parkeergelegenheid
- Vrij uitzicht op groenstrook
- Nieuwe meterkast met buitenverlichting
- Gietvloer begane grond
- In 2019 alles gestuct
- Alle kozijnen en deuren in 2019 zowel binnen als buiten geschilderd
- Mechanische ventilatie
- Glasvezel
- Muurisolatie en dubbel glas
- Verwarming uit 2017
- Energielabel C

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 325,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,066
Listed since
2 months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1982
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
106 m²
Exterior space attached to the building
14 m²
External storage space
5 m²
Plot size
147 m²
Volume in cubic meters
366 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and toilet
Number of stories
2 stories and a attic
Facilities
Skylight, optical fibre, mechanical ventilation and TV via cable

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Double glazing and insulated walls
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha (gas-fired from 2017, in ownership)

Cadastral data

EWIJK E 1905
Cadastral map
Area
147 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
77 m² (14,3 meter deep and 5,4 meter broad)
Garden location
Located at the north accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Gitaar 22

€ 325,000 k.k.