Eppenhuizerweg 27 9996 VC Eppenhuizen Verspreide huizen Kantens

Twee woningen / gebouwen..... Rust ..... Sfeer ..... Ruimte ..... Uitzicht ..... Kwaliteit..... Wooncomfort..... Energiebesparend etc etc.

Prachtig en landelijk gelegen vrijstaande woning met royaal en tevens vrijstaand gastenverblijf / tweede woning / mantelzorg woning geschikt voor diverse doeleinden en alles ook nog eens gelegen op een mooi perceel van 1375 m2.
Sinds 2020 is het hoofdverblijf verbouwd, geïsoleerd en gemoderniseerd. Zo zijn er vloerisolatie op de bestaande betonvloer met daarop elektrische vloerverwarming en nieuwe plavuizen aangebracht, alsmede dakisolatie, een nieuwe groepenkast, zonneboiler met buffervat, elektrische cv-ketel en een moderne en sfeervolle keuken met inbouwapparatuur en Belgisch hardstenen blad. Tevens is een fraaie (nog enigszins af te bouwen) serre aangebouwd.
In 2018 heeft de vorige eigenaar een ruime houten schuur/garage gebouwd. Sinds 2020 is deze echter omgetoverd tot een comfortabel en bijzonder sfeervol gastenverblijf, welke ook als kangoeroewoning, werk- en/of hobbyruimte en uiteraard ook als extra woonoppervlakte gebruikte kan worden. Hier vindt u thans o.a. een sfeervolle woonkamer en keuken met vide, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een separaat toilet, een pelletkachel, elektrische boiler, houtgestookte kookkachel, 18 zonnepanelen, een serre en een verdieping met slaapgelegenheid en een whirlpool.
Naast een schitterde plek, midden in het Groningse landschap met bijbehorend vrij uitzicht rondom, betreft het dan ook twee fraaie en sfeervolle woningen.

De ligging in vrij en rustig met fraaie en vrije uitzichten en veel privacy aan de rand van het dorp Eppenhuizen. Eppenhuizen is een klein wierdedorp gelegen nabij de N46, waardoor zowel de Eemshaven als de stad Groningen in resp. 10 en 20 autominuten te bereiken zijn. Zoekt u winkels, openbaar vervoer en scholen? Het dorp Uithuizen, met een belangrijke regiofunctie en een groot aanbod aan voorzieningen, is slechts op 5 autominuten gelegen. Voor de dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, bent u dan ook snel en eenvoudig in Uithuizen. Vanuit Uithuizen is er ook een treinverbinding met de stad Groningen.

Bouwjaar: ca. 1925 en 2018
Inhoud: ca. 700 m3 (betreft beide gebouwen samen)
Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 178 m2 (betreft beide gebouwen samen)
Externe bergruimte: ca. 17 m2
Perceeloppervlakte: 1375 m2

Bijzonderheden:
- bijzonder vrije en rustige ligging;
- vrijstaande woning en vrijstaand tweede verblijf;
- woning 1 (hoofdverblijf) met o.a. sfeervolle en lichte woonkamer met houtkachel, nieuwe keuken (2022) met
inbouwapparatuur en Belgisch hardstenen blad (tevens drie dakramen), aangebouwde serre, badkamer en separaat toilet op de begane grond, royale slaapkamer met dakkapel en tweede kamer op de verdieping;
- woning 1 is sinds 2020 tevens voorzien van vloerisolatie, elektrische vloerverwarming, dakisolatie, een nieuwe groepenkast, zonneboiler met buffervat en een elektrische cv-ketel;
- woning / verblijf 2 is sinds 2020 groots verbouwd en voorzien van o.a. een sfeervolle woonkamer en keuken (met o.a. inductiekookplaat, spoelbak en oven) met vide, een slaapkamer met douche/stoomcabine op de begane grond, een separaat toilet, een separate badkamer (o.a. luxe douche, wastafel en toilet), een praktische bijkeuken, een via dubbele deuren te bereiken serre en een verdieping met slaapgelegenheid en een whirlpool.
- woning / verblijf 2 is tevens v.v. 18 zonnepanelen, een pelletkachel, elektrische boiler, houtgestookte kookkachel, sfeervolle binnendeuren;
- getoonde energielabel is niet meer representatief en is van voor alle isolerende en energiebesparende voorzieningen sinds 2020;
- mooi perceel van 1375 m2 met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- tuin rondom met meerdere terrassen en vanuit alle hoeken een heerlijk vrij uitzicht over het Groningse landschap;
- het dorp Eppenhuizen is gelegen in de directe nabijheid (circa 5 minuten afstand) van het (winkel)dorp Uithuizen waar men vele voorzieningen aantreft waaronder diverse winkels, horeca, sportvoorzieningen, scholen en een directe spoorverbinding met de stad Groningen;
- tevens gunstige ligging nabij de Eemshavenweg, waardoor o.a. de stad Groningen in circa 20 en de Eemshaven is circa 10 autominuten te bereiken zijn.