Meester De Wolfstraat 63 7548 AK Enschede Dorp Boekelo

Hightlighted features

  • 186 m² living area
  • 840 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map
Eyecatcher Relaxed wonen in het mooie Twente en de voorzieningen op loopafstand

Description

De gezellige dorpskern van Boekelo op loopafstand, een bungalow met een woonoppervlakte van bijna 190 m², de "Boekelerbeek" aan de achterzijde en een perceel van maar liefst 840 m². Deze combinatie is niet vaak te koop maar nu wel aan de Meester De Wolfstraat 63 in Boekelo.

Deze woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1977 waarna de huidige (tweede) eigenaren er in 2009 voor kozen aan de achterzijde uit te bouwen en ook het dak volledig (incl. beschot en isolatie) te vervangen. Tevens werd inwendig nog het e.e.a. verbouwd, waaronder de indeling en één van de twee badkamers. Daarnaast werd in 2016 aan de achterzijde een extra perceel in eigendom verkregen, waardoor het perceel nu letterlijk grenst aan de beek. Met het oog op de verduurzaming zijn in juli 2021 een 12-tal zonnepanelen geplaatst, die tot eind augustus 2022 ongeveer 4.700 kWh hebben opgeleverd.

De actuele indeling is als volgt:

De entree aan de voorzijde biedt toegang tot de hal met lichtkoepel, volledig vernieuwde groepenkast, provisiekelder (± 8 m²) en toilet v.v. wandcloset en fonteintje.

Woonvleugel: Meer dan royale (± 59 m²) tuingerichte Z-vormige woonkamer met schuifpui en tuindeuren. In de woonkamer zijn een zit- eet- en studeerhoek gecreëerd en is ook een gezellige houtkachel geplaatst.
De keuken is half-open en is v.v. een keukenblok in parallelopstelling met geïntegreerde 5-pits-gaskookplaat, afzuiging, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. In de bijkeuken bevindt zich een praktische pantry en de wasmachine- en CV-opstelling. Tot slot is vanuit de hal ook de inpandige garage bereikbaar.

Slaapvleugel: De ouderslaapkamer is met een oppervlakte van ± 27 m² riant te noemen en beschikt over een kastenwand, schuifpui naar de tuin en een badkamer-en-suite die is v.v. een douchekabine en een wastafel met dubbele kraan. Tweede - met een oppervlakte van ± 21 m² eveneens ruime - slaapkamer/hobbykamer, met ook een schuifpui naar de tuin en een vaste kast. De derde slaapkamer heeft een oppervlakte van ± 11 m² en is aan de straatzijde gesitueerd. Tot slot een tweede (gasten)badkamer v.v. ligbad, douchekabine, wandcloset en wastafel.

Tuin: De achtertuin is op het zuid-westen gesitueerd en grenst - zoals al aangegeven - aan de "Boekelerbeek" in de tuin is een houten tuinhuisje geplaatst met een oppervlakte van ± 11 m². Zowel de schuifpui als de tuindeuren leiden naar de veranda met lichtstraat.

Bijzonderheden:
- Perceelgrootte 840 m²;
- Woonoppervlakte ± 186 m²;
- Inhoud ± 749 m³;
- Voorzien van dak- en muurisolatie alsmede van isolerende beglazing;
- HR-combiketel (ATAG, eigendom, 2018);
- Woonkamer, keuken, bijkeuken en hal zijn v.v. vloerverwarming;
- De slaapkamers worden verwarmd d.m.v. elektrische plafondverwarming;
- Energielabel C;
- Woonkamer en ouderslaapkamer v.v. airconditioning;
- Het grootste deel van het buitenschilderwerk is in augustus 2022 uitgevoerd;
- Groepenkast in 2009 vervangen incl. uitbreiding i.v.m. verbouwing;

Boekelo:
Wie Boekelo zegt denkt meteen aan zout. Iets waar Boekelo al meer dan 100 jaar bekend om staat. Maar met alleen "zout" doen we Boekelo te kort. Wat te denken van bijvoorbeeld de wereldberoemde "Military" die jaarlijks in Boekelo en het aangrenzende Usselo wordt verreden of de gezellige dorpskern met een redelijk gevarieerd winkelaanbod en een paar terrasjes. Daarnaast is er iedere vrijdagochtend een markt. Aan de rand van Boekelo bevindt zich een 18-holes short-golf-baan (par 54) en een 9-holes-golf-baan (par 29). Ook kent Boekelo een bloeiend verenigingsleven. De plaatselijke tennisclub bevindt zich letterlijk op een steenworp afstand van de Meester De Wolfstraat 63.
Ook de liefhebbers van rust komen in Boekelo aan hun trekken. Het fraaie buitengebied met zijn diverse wandel-, fiets- en andere recreatiemogelijkheden bevindt zich overal in Boekelo op enkele minuten afstand.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 775,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,167
Listed since
2 months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Bungalow, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1977
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
186 m²
Other space inside the building
29 m²
Exterior space attached to the building
11 m²
External storage space
4 m²
Plot size
840 m²
Volume in cubic meters
749 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 separate toilet
Number of stories
1 story
Facilities
Air conditioning, alarm installation, optical fibre, flue, sliding door and solar panels

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing and insulated walls
Heating
CH boiler, electric heating, wood heater and partial floor heating
Hot water
CH boiler

Cadastral data

LONNEKER W 634
Cadastral map
Area
713 m²
Ownership situation
Full ownership
LONNEKER AK 1395
Area
127 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, alongside water, sheltered location and in residential district
Garden
Back garden, front garden and sun terrace
Back garden
315 m² (20 meter deep and 15,75 meter broad)
Garden location
Located at the southwest accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Garage

Type of garage
Built-in and parking place
Capacity
1 car

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Meester De Wolfstraat 63

€ 775,000 k.k.