Beryldreef 17 7828 CH Emmen Parc Sandur

VERRASSEND RUIME TUSSENWONING MET O.A. 4 SLAAPKAMERS GELEGEN IN DE GROENE WOONWIJK PARC SANDUR

Starters en gezinnen opgelet! Het gaat te ver om deze royale en zeer compleet uitgevoerde woning simpelweg als "tussenwoning" te beschouwen. Met een woonoppervlakte van ca. 132m² en een bouwinhoud van ca. 438m³ biedt deze fantastische woning meer dan de buitenzijde doet vermoeden. Een bezichtiging is dan ook absoluut een must om een juiste indruk te krijgen. U zult zonder enige twijfel verrast zijn!
In de geliefde Emmer woonwijk 'Parc Sandur' aan een rustige straat ligt deze moderne, goed onderhouden woning op een ruime kavel van 157m² eigen grond. Het geheel is in 1998 traditioneel gebouwd, volledig geïsoleerd, zeer functioneel ingedeeld, v.v. 14 zonnepanelen (jaaropbrengst van circa 5100 WP), rolluiken en 2 single split airco's (L/L warmtepomp). Bij deze woning heeft u gegarandeerd lage stookkosten!

Indeling
Begane grond: entree in de hal met garderobekast, meterkast en toiletruimte. De tuingerichte woonkamer is zeer riant te noemen en tevens voorzien van tuingerichte luxe kastenwand, trap-provisiekast en tuindeur naar het zonneterras. De open keuken met moderne inbouwkeuken is onder andere voorzien van vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven. De gehele begane grond kenmerkt zich door het goede lichtinval, de royale ruimtes en de praktische indeling.

Eerste verdieping: overloop, 3 zeer fijne slaapkamers van ca. 17½, 14 en 8¾m², eenvoudig doch functionele en ruim opgezette badkamer v.v. ligbad/douche, 2e toilet en wastafel. De eerste verdieping biedt, vanwege de ruime opzet, een zee van ruimte en is ideaal voor gezinnen!

Tweede verdieping: via vaste trap naar de volledig geïsoleerde en grote zolderverdieping waar nog één extra slaapkamer is gerealiseerd (ca. 22m²). Op de overloop is tevens een schuif-kastenwand gerealiseerd met CV-opstelling en aansluiting voor het witgoed. Tenslotte is er een aparte zolderberging aanwezig, ideaal voor opslag of bijvoorbeeld als walk-in-closet. In totaal heeft deze woning dan ook 4 riante slaapkamers, waardoor het huis geschikt is voor een breed publiek.

Tuin
Het huis is gunstig gelegen op de kavel waardoor er aan de voorzijde voldoende parkeergelegenheid op eigen grond aanwezig is en aan de achterzijde voldoende ruimte om heerlijk te kunnen genieten. In de tuin is een houten tuinhuis aanwezig. Vanwege ruimtelijke ligging heeft u, als de zon schijnt, vrijwel de gehele dag de zon ergens in uw tuin!

Omgeving
In de wijk Parc Sandur hangt een constante vakantiesfeer. Er zijn wandel- en fietsroutes er verschillende sportfaciliteiten in de buurt zoals watersport, 9-holes golfbaan, overdekt zwembad en een tennisbaan. Na een relaxte en/of sportieve dag haal je je boodschappen in de supermarkt in de woonwijk gelegen, of je ontspant op het terras van één van de horecagelegenheden. Het prachtige recreatiemeer ‘Grote Rietplas’ ligt op loopafstand, waar tevens kan worden genoten van het zandstrand en het 400 hectare grote recreatiegebied.

Bijzonderheden
- bouwjaar 1998, volledig geïsoleerd;
- afmeting vrijstaande geschakelde houten berging ca. 2½ x 3½ meter;
- in 2021 zijn er 14 zonnepanelen met micro omvormers geïnstalleerd (ca. 5100 WP);
- de woning is v.v. 2 single-split airco's (begane grond en verdieping);
- verwarming/warmwater middels Intergas HRE 36/30 (in 2012 geïnstalleerd);
- de voor- en achtergevel zijn v.v. rolluiken;
- mechanische ventilatie box recentelijk vervangen (2020);
- woonkamer v.v. luxe kastenwand (2017);
- inbouwkeuken v.v. koelkast, combi-magnetron, 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, enkele spoelbak en vaatwasser;
- begane grond en eerste verdieping v.v. laminaatvloer;
- kindvriendelijke woonwijk nabij uitvalswegen waaronder de A-37