Tabaksweg 35 3921 CM Elst (UT) Het Bosje

Deze royale twee-onder-een-kapwoning is voorzien van veel luxe en comfort. De woning staat op een ruim perceel en voldoet aan werkelijk al uw wooneisen. Met vier slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, volledig uitgeruste keuken en moderne badkamer met whirlpool, woont u hier bijzonder aangenaam. Een riante achtertuin zorgt voor een optimale balans tussen het binnen- en buitenleven. Het woonplaatje wordt compleet gemaakt door een eigen oprit, carport en garage. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning met veel ruimte en wooncomfort.

Info
De woning is fraai gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in Elst. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich op loopafstand, zoals een supermarkt, winkels, gezondheidscentrum, basisscholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en het dorpscentrum van Elst. Voor kinderen is er een grasveld met speeltuin dichtbij de woning. De prachtige bosrijke omgeving biedt vele wandel- en fietsroutes voor de natuurliefhebber. Door een gunstige ligging ten opzichte van de N225 bent u niet alleen binnen tien minuten in Amerongen en Rhenen, maar zijn grote steden als Utrecht, Amersfoort en Arnhem ook snel te bereiken. Kortom, een bijzonder aantrekkelijke locatie.

Indeling van de woning

Woonkamer
U betreedt de woning via de ruime hal met garderobe. Hier maakt u kennis met de stijlvolle trapopgang en plavuizenvloer, voorzien van unieke mozaïektegels. Onderweg naar de woonkamer passeert u de verrassend betegelde toiletruimte. In de woonkamer strekt de plavuizenvloer met vloerverwarming, net zoals bij de rest van de benedenverdieping, zich uit over het royale oppervlak. Een grote hoeveelheid zonlicht weet de woonkamer binnen te dringen via raampartijen aan beide zijden. De woonkamer is bijzonder sfeervol, mede door een karakteristieke houtkachel. Aan de voorzijde vindt u een ruime zithoek met uitzicht op de voortuin en de straat. Aan de achterzijde grenst de open keuken met eethoek. U kijkt hier uit op de riante achtertuin.

Keuken
De open keuken is ruim opgezet en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparaten. U vindt hier een vaatwasser, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vijfpits gasfornuis. De keuken is voorzien van houten fronten en een chic keukenblad. Voor kookliefhebbers is de keuken een bijzonder aangename plek, vanwege de ruimte, het uitzicht op de tuin en de directe verbinding met de woonkamer.

Slaapkamers + badkamer
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde op de eerste verdieping hebben een grootte van ruim 13 m² en 9 m². De kamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van ongeveer 12 m². Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een mooie laminaatvloer. Het is bovendien aangenaam licht in de kamers. De slaapkamer op de tweede verdieping is royaal en biedt veel mogelijkheden. U kunt hier een extra slaapkamer creëren of bijvoorbeeld een groot kantoor inrichten. De kamer profiteert van veel lichtinval en ook hier ligt een laminaatvloer. De hoge nok maakt de kamer ruimtelijk.

De badkamer is ruim en op luxe wijze betegeld. Hier vindt u een heerlijke whirlpool, douchecabine, wastafel en hangend toilet. De cv-installatie (2012) en witgoedaansluitingen bevinden zich op de overloop van de tweede verdieping.

Tuin
De riante achtertuin is betegeld en door de ligging op het westen kunt u extra lang van de zon genieten. In de tuin kunt u meerdere zithoeken creëren. Aan de zijkant bevindt zich een ruime berging met aangrenzende overkapping voor uw houtvoorraad. De tuin is omheind door een schutting en planten, waardoor u veel privacy heeft. De voortuin bestaat uit een oprit met carport, die leidt tot de garage. De berging en garage zijn door een deur rechtstreeks met elkaar verbonden.

Algemene gegevens
Type woning: 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar: 2000
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Aantal badkamers: 1
- Parkeerruimte: minimaal 2 auto's
- Aanwezig: oprit, carport, garage, overkapping en dakkapel
- Ligging tuin: west
- Tuin bereik: via de woning en garage

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Bosch, 2012
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Bosch, 2012
- Vloerverwarming: op de begane grond aanwezig
- houtkachel aanwezig
- Voorzieningen: buitenzonwering aanwezig
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: volledig geïsoleerd
- Dubbel glas: geheel
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.