Irenestraat 43 3921 BG Elst (UT) Elst Centrum

Over deze instapklare hoekwoning kunnen we kort zijn. Wat een plaatje!
En dat in combinatie met een energielabel A maakt het tot een extra aantrekkelijke woning.

Als je de woning binnenstapt word je verrast door de smaakvolle en sfeervolle inrichting, wat meteen een comfortabel gevoel geeft. De moderne eengezinswoning staat in een rustige woonwijk en heeft aan de achterzijde een heerlijk vrij uitzicht richting de straat en het groen.

Op de begane grond bevindt zich de tuingerichte woonkamer met 2 openslaande deuren naar het terras. Aansluitend is er de halfopen keuken voorzien van een lichte en strakke keukenopstelling compleet met inbouwapparatuur. Vervolgens kom je op de 1e verdieping met 3 slaapkamers en de stijlvolle badkamer. De 4e slaapkamer van de woning bevindt zich op 2e verdieping, een ruim slaapvertrek met een Velux dakraam en veel vaste bergruimte.

De achtertuin heeft een riant terras op het zonnige zuidwesten en door de open ligging geniet je hier echt een groot gedeelte van de dag van de zon.

Indeling
Je stapt binnen in de royale ontvangsthal met toilet, garderobe en meterkast. Vervolgens kom je in de tuingerichte woonkamer. Een comfortabele woonruimte met voldoende plek om een zit- en eethoek te plaatsen. Daarnaast zie je hier ook de openslaande deuren naar het terras. De woonkamer loopt vloeiend over naar de half open keuken aan de voorzijde. De riante keukenopstelling heeft een strakke uitstraling met een fraai marmerlook werkblad en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Eerste verdieping: via de trapopgang kom je op de overloop en deze geeft toegang tot de diverse vertrekken van de verdieping. Aan de achterzijde zie je 2 slaapkamers waaronder de ouderslaapkamer. De ouderslaapkamer is een mooi en licht slaapvertrek, de 2e slaapkamer is op dit moment in gebruik als walk-in closet. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
En dan de badkamer! Deze heeft een moderne uitstraling. De kleurstelling is wit met een antracietgrijze vloer en heeft een aparte doucheruimte, toilet en een wastafelmeubel inclusief een toiletkast plus daarboven een spiegel met verlichting.

Via de vaste trap kom je op de zolderverdieping van de woning. Een prachtige open ruimte, op dit moment in gebruik als 1 slaapvertrek. Door het plaatsen van een riant Velux dakraam is er voldoende daglicht. Daarnaast zijn er 2 aparte praktische (berg)ruimtes waarvan er in 1 de CV-opstelling zich bevindt en de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger.

Achter op het perceel staat de houten berging. Een ideale ruimte om de fietsen te stallen en eventueel wat (tuin)gereedschap op te bergen. Naast de berging is er een eigen parkeerplek voor de auto gerealiseerd.

De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten, heeft een groot terras waardoor je met gemak een lounge- of tuinset kan plaatsen.

Bijzonderheden
- Ligging een ruim opgezette woonwijk met diverse voorziening in de buurt.
- Instapklare hoekwoning met berging en eigen parkeerplek.
- Zonnepanelen (4 stuks)

- Elst ligt op korte afstand van de uiterwaarden van de Nederrijn en het Nationaal
Park de Utrechtse Heuvelrug, waar het heerlijk is om te wandelen en te fietsen via
de diverse routes in de mooie natuur.
- In het park is ook aan de mountainbiker gedacht, zo zie je hier verschillende
MTB-routes door het heuvelachtige landschap.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: 2017 opleverdatum mei 2018
- Grondoppervlakte: 228 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Rhenen sectie H nr. 8072
- Verwarming: CV 2017
- Energielabel: A
- Inhoud: ca. 447 m3
- Woonoppervlakte: ca.119 m2
- Berging: ja
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: zuidwest
- Staat van onderhoud: goed