Rijksstraatweg 22 3921 AJ Elst (UT) Elst Centrum

Voor de liefhebber van ruim en landelijk wonen met veel privacy, maar toch dicht bij de stad!

Deze MONUMENTALE HERENBOERDERIJ (anno 1817) kunnen we gerust uniek noemen, zowel qua ligging als woonbeleving. In de natuur van de Utrechtse Heuvelrug, maar slechts op 30 autominuten van Utrecht en in een uurtje in centrum Amsterdam.

Dit markante woonhuis is in de recente jaren gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij ruimte en comfort samengaan met de magnifieke originele details. Gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 3.270m², met een riante tuin (op het zuiden met volop privacy), een ruim parkeerterrein voor meerdere auto’s, een vrijstaande garage/schuur en een charmante overkapping (hooimijt). Maak een heerlijke wandeling vanuit je eigen tuin door de Uiterwaarden naar kasteel Amerongen, ga daar de bossen in en loop over de Elsterberg terug naar je eigen woonboerderij. Hier woon en leef je in een weelde van ruimte met een enorme privacy, terwijl de noodzakelijke voorzieningen op steenworp afstand liggen.

In deze monumentale dwarshuisboerderij adem je meer dan 200 jaar rijke historie in de grote voormalige deel (nu een sfeervolle living van ruim 80 m2) met de rustieke gebinten, de ambachtelijke paneeldeuren, de waterput in de bijkeuken, de originele estriken vloeren en de oude bedstede. Vroeger was hier een echte boerderij, daarna een huisartsenpraktijk en later de ideale woonplek van Mies Bouwman. Het grote statige pand is zeer geschikt voor een praktijk/bedrijf aan huis, een B&B of mantelzorg wonen. Vanuit de deel en aangrenzende keuken loop je zo naar buiten, de natuur tegemoet! Geniet van het weidse uitzicht en het buitenleven in je enorme achtertuin, waar de rust slechts verstoord wordt door het geluid van de talrijke zang-, water- en roofvogels of een boot over de Rijn. Een droomplek die je zelden tegenkomt.

Indeling
Begane grond: Hoofdentree aan de voorzijde met statige gang/hal voorzien van tochtdeur en originele plavuizenvloer. De dagelijkse entree met fraaie ontvangstkamer bevindt zich in de zijgevel en biedt toegang tot de provisiekelder. Aan de straatzijde bevinden zich twee ruime vertrekken (werk-/slaapkamers) die o.a. zijn voorzien van fraaie schouwen, estrikken vloertegels en originele bedstedes. De imposante living is gesitueerd in de voormalige deel, waarbij de oude gebinten, open kapconstructie (met dakvensters) en charmante vide de eyecatchers zijn. De openslaande deuren bieden toegang tot het terras en zorgen voor een fraaie verbinding met het buitenleven. De keuken is van de woonkamer gescheiden door een dubbele deurpartij. De moderne keuken is uitgevoerd met een royaal kook-/spoeleiland, voorzien van een hardstenen werkblad, Bora kookplaat (met geïntegreerde afzuiging) en spoelbak met Quooker kraan. In de bijbehorende wandkast bevinden zich de koelkast, vriezer en oven. Ook de keuken beschikt over authentieke elementen als de oude spanten, estrikken tegels en gekalkte wanden. In de aangrenzende bijkeuken is er niet alleen ruimte voor praktische zaken, maar bevindt zich ook een extra zijdeur en de oude waterput. Op de begane grond bevindt zich een royale (ouder)slaapkamer met badkamer en suite. De moderne badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, 2 wastafels met ladenblok, toilet en handdoekradiator. Tot slot is er een separate toiletruimte voor gasten centraal gesitueerd in de hal.

Eerste verdieping: royale vide/overloop met fantastische doorkijk naar de living. Op deze verdieping bevinden zich thans 2 ruime slaapkamers, echter is het mogelijk dit uit te breiden met 2 a 3 extra kamers in de riante ruimte boven het voorhuis. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek en dubbele wastafel. Aansluitend bevindt zich een praktische stook-/bergruimte.

Tweede verdieping: zolderruimte van maar liefst 68m²

Buiten: naast de woning is er parkeerruimte voor meerdere auto’s en toegang tot de vrijstaande garage/schuur. Dit bijgebouw biedt mogelijkheid voor het stallen van 2 auto’s en volop bergruimte voor fietsen en gereedschap. De garage is voorzien van een extra bergzolder.
Via een afsluitbare poort is er toegang tot de fantastische achtertuin, waar op meerder manieren volop kan worden genoten van het buitenleven. Rondom het grote gazon staan diverse bomen en heesters die bijdragen aan de heerlijke sfeer en privacy. Diverse terrassen bieden zicht over de tuin en de achtergelegen uiterwaarden. Het terras onder het prieel (hooimijt) beidt ook bij regen en felle zon een heerlijk plekje.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 385m², inhoud 1.850m³, perceeloppervlak 3.270m².
- Het betreft een Rijksmonumentale herenboerderij met een boeiende historie.
- Diverse mogelijkheden voor praktijk of kantoor aan huis.
- Recentelijk is o.a. het dak geïsoleerd (gedeeltelijk), een moderne keuken geplaatst, kozijnen vervangen (deels), zinkwerk aangepakt, toiletruimte vernieuwd, dakvensters geplaatst en veel schilderwerk gedaan.
- De fraaie tuin beschikt over een eigen grondwater bron.
- Aan de achterzijde is er uitzicht over de uiterwaarden en de Nederrijn.
- Een inspectierapport van monumentenzorg is ter inzage voorhanden.
- Fiscaal aantrekkelijke voorwaarden ten aanzien van algemeen onderhoud en verduurzaming.
- Aanvaarding in overleg.