De Groos 23 6011 NA Ell Kern Ell

Volledig geïsoleerde, zeer moderne, energiezuinige en instapklare tussenwoning met 4 slaapkamers, zeer ruime berging/garage, luxe badkamer, modern uitgevoerde keuken (2022), verzorgde tuin en gelegen op een zeer gewilde locatie in nieuwbouwwijk Steenen Bampt te Ell.

Locatie:
De woning is gelegen op een rustige locatie in de dorpskern van Ell, nabij een basisschool en diverse dagelijkse winkelvoorzieningen. Ell staat bekend om zijn bloeiend verenigingsleven en is omgeven door prachtige uitgestrekte natuur en landerijen. Er is een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven, de N280 en de N273. Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen 10 autominuten bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree aan voorgevel. Ontvangsthal met meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Tevens is de toiletruimte voorzien van een nieuwe tegelvloer en opnieuw gestucte wanden (2020).
Ruime woonkamer met een zit- en eetgedeelte en airconditioning (2022). De grote raampartijen zorgen voor veel daglichttoetreding. Aan de voorzijde is de woonkamer voorzien van een elektrisch rolluik. Provisieruimte onder de trap. Open verbinding met de moderne en volledig vernieuwde keuken (2022) in U-opstelling en de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast, 4-pits BORA inductiekookplaat en ingebouwde afzuiging. Vanuit de keuken toegang naar de achtertuin.

De benedenverdieping is tevens voorzien van vloerverwarming en compleet vernieuwde pvc vloer (2022)!

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad met douchegarnituur, wastafelmeubel en toilet. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer. De hoofdslaapkamer beschikt over rolluiken, een wandkast met schuifdeuren en airconditioning (2022).

Tweede verdieping:
Middels vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Royale vierde slaapkamer voorzien van laminaatvloer en recent geplaatste dakkapel (2022) (rolluiken mogelijk). Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen, WTW-unit en opstelling Intergas HR CV-combiketel (2011). Opslagruimte in het schuine gedeelte.

Tuin en berging:
Keurig verzorgde voortuin. Achtertuin, gelegen op het oosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd in 2018. De tuin biedt veel privacy en beschikt over een fraaie terrasoverkapping, een stukje kunstgras, elektra en buitenkraan. Vanuit de tuin is de zeer ruime berging/garage (ca. 28 m²) te bereiken. Deze berging kan ook middels achterom worden bereikt en beschikt over dubbele openslaande deuren (inclusief elektrisch rolluik), elektra, dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas.

Algemeen:
- Energielabel A
- 12 zonnepanelen geplaatst in 2022
- Woonoppervlak van circa 105 m²
- Totaal 4 slaapkamers aanwezig
- Compleet vernieuwde, zeer moderne keuken met inbouwapparatuur (2022)
- Vloerverwarming aanwezig op de begane grond met vernieuwde pvc vloer (2022)
- Zeer ruime berging/garage (ca. 28 m²) met lichtkoepel en dubbele openslaande deuren
- Tuin is in 2018 opnieuw aangelegd inclusief terrasoverkapping
- 2018 achterzijde en berging geschilderd, 2020 voorzijde geschilderd
- Volledig isolatiepakket!
- Airconditioning aanwezig in woonkamer en hoofdslaapkamer (2022)
- Tweede verdieping beschikt over royale dakkapel (2022)
- Itho mechanisch ventilatiesysteem vernieuwd in 2022