Virginia Woolflaan 5 5629 MT Eindhoven Blixembosch-Oost

Klassieke, vrijstaande en onder architectuur gebouwde villa in de Engelse buurt van Blixembosch met een fantastische tuin op het zonnige zuiden. Ook is er een ruime werkkamer op de begane grond en een volledig geïsoleerde garage. Dit alles op een royaal perceel van 815 m².

Deze heerlijke, royale villa heeft veel mooie vertrekken waaronder een riante lichte living met sfeervolle open haard, een fijne leefkeuken met handige bijkeuken, ruime werkkamer/kantoor op de begane grond, 4 grote (5 mogelijk) slaapkamers, 2 badkamers, separate extra doucheruimte, veel bergruimte, een grote garage in spouw met bergvlieringen, 2 opritten met parkeerruimte en een geweldige, royale en volop privacy biedende tuin op het zonnige zuiden.

De rustige ligging aan een zeer verkeersarme straat in deze gewilde woonwijk is buitengewoon gunstig te noemen direct bij diverse winkels, scholen, natuur, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Kortom, we zien je graag bij dit fraaie familie huis dat ook ideaal is voor een beroep aan huis!

Begane grond:
Royale hal:
Via een diepe, bestrate oprit met parkeerruimte voor maar liefst 3 auto's is de voordeurpartij van het woonhuis toegankelijk. In de imposante, lichte ontvangsthal bevindt zich een markante, hardhouten trapopgang inclusief vide naar de eerste verdieping, een ruim toilet en een fijne garderobenis met kastruimte (en daarin de unit voor vloerverwarming).

Ruim toilet:
De grote, gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend closet, fonteintje en een klein raam.

Ruime werkkamer / kantoor aan huis:
Aan de voorzijde van het woonhuis is een grote, afsluitbare werkkamer gelegen die ideaal is voor het uitoefenen van een beroep aan huis. Deze kamer geniet een heerlijke lichtinval door de grote raampartijen, waaronder een sfeervol erkerraam, en is royaal bemeten. Net binnengekomen in de ontvangsthal van het woonhuis is het kantoor vrijwel direct te betreden, dus er is veel privacy gewaarborgd.

Riante living:
De fraaie living is royaal bemeten en geniet een heerlijke lichtinval door de speelse, grote raampartijen alsmede de drie dubbel openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de living is er een prachtig uitzicht op de diepe tuin en er zijn meerdere gezellige hoekjes om te zitten, zoals bijvoorbeeld bij de sfeervolle open haard. Ook zijn er enkele handige elektrapunten in de vloer waardoor je heel flexibel bent met het plaatsen van het meubilair. Via een schuifdeur is de grote leefkeuken toegankelijk.

Heerlijke leefkeuken:
Deze gezellige keukenruimte is uitgevoerd met een L-vormige keukeninstallatie voorzien van diverse kastruimte, laden, een natuurstenen werkblad met anderhalve spoelbak en apparatuur zoals: een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, vaatwasser, oven en een close-in boiler (t.b.v. de warm watervoorziening). In de royale keuken bevindt zich fijne ruimte voor een eettafel met stoelen, zodat je gezellig samen met je familie/vrienden kunt tafelen tijdens het kokkerellen. Ook is er een grote raampartij die een prettige lichtinval biedt en een mooie blik geeft op de fantastische achtertuin.

Praktische bijkeuken:
De bijkeuken grenst aan de keuken en is uitgerust met bergruimte, een radiator en een 2-deurs schuifkastenwand, en waarin zich de afsluitbare meterkast bevindt (met slimme meters en een glasvezelaansluiting). Tevens is er een deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Royale overloop:
De lichte overloop met vide geeft een fraai zicht op de ontvangsthal beneden en biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De trapopgang heeft een mooie balustrade en er is een speelse raampartij met uitzicht op de omgeving.

Ouderslaapkamer:
De zeer riante, lichte ouderslaapkamer heeft dubbel openslaande deuren naar een Frans balkon aan de achterzijde met fraai uitzicht op de diepe tuin. Ook is er vanuit de ouderslaapkamer toegang tot een eigen badkamer en-suite.

Ruime, complete badkamer:
Deze zeer grote badkamer is van alle gemakken voorzien. Het is een heerlijke oase van rust om goed te kunnen relaxen. In de geheel betegelde ruimte bevindt zich een 2-tal wastafels, een brede half omsloten inloopdouche (met betegeld zitje), een duo ligbad, bidet en 2e toilet met hangend closet. Eveneens is er een dakkapel met fijne lichtinval alsmede ventilatie mogelijkheden, extra elektrische ventilatie en een stucwerk plafond met ingebouwde lichtspotjes.

3 overige slaapkamers:
Alle slaapkamers zijn ruim bemeten en genieten een fijne lichtinval. Een van de slaapkamers heeft dubbel openslaande deuren naar een klein balkon aan de voorzijde en een aansluitmogelijkheid voor een wastafel. De andere 2 slaapkamers hebben ieder een sfeervolle dakkapel en een wastafel. Dit zijn ideale slaapkamers voor de kinderen bijvoorbeeld.

Extra, separate badkamer:
Deze geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad (met handdouche), radiator en elektrische ventilatie. Tevens bevindt zich hier een aansluiting voor de wasmachine.

Extra, separate doucheruimte:
In deze geheel betegelde doucheruimte bevindt zich een douchecabine (met thermostaatkraan), radiator en elektrische ventilatie.

Separaat, 3e toilet:
Dit geheel betegelde toilet heeft een hangend closet en elektrische ventilatie.

2e verdieping:
Deze ruime verdieping is onderverdeeld in twee gedeelten: een handige, afsluitbare bergruimte én een open zolderruimte die momenteel eveneens in gebruik is als bergruimte met was- en technische ruimte, maar die ook ideaal is voor het eenvoudig creëren van een 5e slaapkamer.

Fijne, grote open zolderruimte:
Indien gewenst is hier een eenvoudige mogelijkheid tot het creëren van een 5e slaapkamer! Momenteel is de grote zolderruimte in gebruik als handige bergruimte met was- en technisch gedeelte. Er is een fijn dakvenster, een rond vast raam, radiator, aansluiting voor de was apparatuur, een unit voor de mechanische ventilatie en de opstelling van de cv ketel inclusief cv boiler (van het merk Nefit). Via het dakvenster heeft u toegang tot het platte dak/terras.

Aparte, afsluitbare bergruimte:
Hier bevindt zich ook een sfeervol, rond vast raam, handige bergruimte en een bergvliering. Ideaal voor het opbergen van diverse spullen.

Grote garage in spouw:
De zeer ruime garage is in spouw gebouwd en biedt o.a. parkeerruimte aan één auto en diverse fietsen. Er is sprake van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur naar de diepe oprit aan de voorzijde, een gootsteen met waterkraan, bergruimte, een betonvloer, verlichting en elektra. Bovendien is er een bergvliering aanwezig en zijn er ramen met een fijne lichtinval.

Heerlijke tuin:
De aangelegde tuin is zeer royaal van afmeting en biedt veel heerlijke plekjes om fijn te kunnen zitten in de zon of in de schaduw. De brede voortuin is voorzien van diverse groene beplanting en 2 bestrate, eigen opritten naast het huis met in totaal parkeerruimte voor maar liefst 4 auto's. Doordat de voortuin erg diep is (en het trottoir ook eens aan de andere kant van de weg is gelegen) biedt deze zeer veel privacy voor de woonvertrekken. De brede zijtuin is ontsluitbaar met een grote toegangsmogelijkheid tot de achtertuin.

De zeer royale, volledig privacy biedende achtertuin is heerlijk gelegen op het zonnige zuiden! De absolute eyecatcher bij het huis! Het is een genot om hier te genieten van de rust en groene omgeving; op naar de mooie avonden met vrienden en familie barbecueën en samen wachten op de zonsondergang. Er bevindt zich een diep, bestraat terras direct aan huis met ideale ruimte voor een grote lounge- of tuinset. De tuin is verder aangelegd met een groot gazon, een pad naar achteren, haagjes, borders met diverse beplanting, sfeervolle bomen, twee lichtpunten en twee afzonderlijke stopcontacten. De achtertuin leent zich perfect voor meerdere doeleinden, waaronder het creëren van kinderspeelvoorzieningen of een zwembad. U zult versteld staan van de absolute rust in deze tuin.

ALGEMEEN:
- Deze vrijstaande, riante, zeer doordachte en stijlvolle villa garandeert heerlijk wonen!
- Met zeer diepe, privacy biedende tuin op het zonnige zuiden;
- Royale living met sfeervolle open haard;
- Ruime leefkeuken met praktische bijkeuken;
- Fijne werkkamer / kantoor op de begane grond met sfeervol erkerraam. Ideaal voor beroep aan huis;
- 4 lichte slaapkamers (eenvoudig 5 mogelijk);
- Complete badkamer, separate extra badgelegenheid én aparte extra doucheruimte;
- Veel bergruimte;
- 2 eigen opritten met parkeerruimte voor maar liefst 4 auto's;
- De begane grond is uitgevoerd met een lichte tegelvloer inclusief vloerverwarming;
- De woning is ontworpen door De Bever Architecten BNA en is zeer hoogwaardig gebouwd;
- Er is sprake van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing (zowel woning als de garage);
- De grote garage is eventueel zeer eenvoudig te verbinden met de villa, waardoor deze geschikt is voor bewoning;
- De woning is op warme dagen makkelijk te koelen door de 3 openslaande dubbele deuren in de woonkamer en twee dubbele openslaande deuren in twee slaapkamers;
- Energielabel B;
- Bouwjaar 1999;
- Perceeloppervlakte 815 m2;
- Gelegen op een unieke en rustige woonlocatie in de gewilde Engelse buurt van de woonwijk Blixembosch;
- Direct bij winkels, scholen, natuur, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen;
- Laat je verrassen en plan een bezichtiging in met ons kantoor. Wij heten je graag van harte welkom!