Munnikenhof 35 6715 EC Ede De Hoven

Wij bieden u aan een heerlijke twee onder een kap woning met deze bijzonderheden:

• Garage
• Uitbouw woonkamer (extra werkplek)
• Ruime keuken in U-vorm
• Prachtige badkamer
• Dakterras
• Ruime tweede verdieping

Algemeen
De woning is van een vrij recente bouwperiode ( 1997) en is gelegen op korte afstand van diverse basisscholen, speeltuin, park , Veldhuizerbos en winkelcentrum Bellestein. De snelwegen A12 en A30 zijn vlot te bereiken.

Indeling
De woning komt u binnen via de zijentree. U komt dan in de hal met toegang tot het toilet, garderobe met meterkast daarachter, trapopgang naar 1e verdieping en toegang naar de keuken en woonkamer.

De keuken is aan de straatzijde gesitueerd en kent een U-vorm opstelling. Antraciet kleurige hoogglans kasten en lades en een granieten aanrechtblad. Aan apparatuur treffen we in de keuken aan:

• Combi oven (2022)
• Koelkast
• Carrousel kast in een van de hoeken
• Vaatwasser (2021)
• Inductiekookplaat (2021)
• Diverse brede lades

De woonkamer heeft een mooie parketvloer met aan de tuinzijde een grote aluminium schuifdeur over de gehele breedte. Het zonnescherm is elektrisch te bedienen. Naast de woonkamer is ook nog een extra ruimte gemaakt voor een uitstekende werkplek. Voor thuiswerkers ideaal!

Eerste verdieping
Aangekomen op het overloop van de eerste verdieping kunnen we naar vier vertrekken. Drie daarvan zijn slaapkamers met alle rechte wanden en het vierde vertrek is de prachtige badkamer. De badkamer heeft lekker veel natuurlijk lichtinval door de twee ramen die zich in deze ruimte bevinden en heeft een moderne en warme uitstraling. Alles is wel aanwezig:

• Ruime inloopdouche
• Ligbad
• Wastafel in meubel
• Zwevend toilet
• Betegeling tot boven aan
• Fraaie vloertegels
• Vloerverwarming
• Mogelijkheid voor aansluiting van audio

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Door de iets gebogen dakconstructie heeft u hier ook veel ruimte. Op het overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger en hier bevindt zich ook de cv ketel.

Daarachter komt u de enorme inloopkast tegen. De enorme ruimte aan kasten en opbergmogelijkheden doet je versteld staan. En dan is dat nog lang niet alles op deze verdieping. Een prachtige ruime slaapkamer met toegang tot een terras over de gehele breedte van het huis geeft extra mogelijkheden. Het ommuurde terras kunt u bijvoorbeeld gebruiken als een extra buitengym mogelijkheid of uiteraard gewoon lekker als een extra mogelijkheid om van de zon te genieten of juist als het heel warm is van de schaduw die u hier kunt opzoeken.

Garage
De woning beschikt over een garage. Deze is aan de achterzijde uitgebouwd. En een deel van de garage is bij de woonkamer getrokken (de extra werkplek!).

Tuininfo
We kunnen vanuit de garage en ook via de schuifpui de brede achtertuin bereiken. Deze ligt op het zuidwesten. Deze tuin kunt u op verschillende manieren gebruiken. Op dit moment is de indeling als volgt: terras, buiten bergkast, diverse borders, deel voor het houden van bijvoorbeeld een konijn en een speelgedeelte (trampoline).

De tuin aan de straatzijde bestaat uit een nette tuin met diverse planten en uiteraard de oprit voor de garage.

Overige
• Dakbedekking vernieuwd in 2022
• Badkamer volledig vernieuwd 2022
• Schuifpui woonkamer 2020
• Meterkast: 7 groepen en 2 aardlek schakelaars en krachtstroom
• C.V.: Remeha 2019
• Schilderwerk kozijnen: 2019
• Laatst bekend jaarverbruik gas: 877 m³ (gezin met twee kinderen)
• Laatst bekend jaarverbruik elektra: 3775 kwh (gezin met twee kinderen)

Meetgegevens
Totaal oppervlakte woning 153,1 m²
Gebruiksoppervlak wonen 136,6 m²
Overige inpandige ruimte 16,5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 14,9 m²
Totaal Bruto inhoud woning 542 m³