Schepenmakersdijk 5 -6 1135 AG Edam Edam-Oude kom

Op een prachtige locatie in het historische centrum van Edam, op een kavel van maar liefst 880 m2 eigen grond, is dit unieke object, bestaande uit een bedrijfsloods met showroom en bedrijfswoning in verkoop gekomen.

Door het royale perceel en de ontsluiting aan 3 zijden biedt dit object een unieke mogelijkheid tot herontwikkeling tot woningen en/of appartementen met parkeergelegenheid op eigen terrein. De gemeente staat positief tegenover herontwikkeling naar woningbouw, uiteraard passend binnen de daarvoor geldende regelgeving. Een volume-schets is inmiddels door een architect opgesteld en hierover is vooroverleg met de gemeente geweest. Een mooie uitdaging voor een toegewijd ontwikkelaar om dit fraaie plan verder uit te werken en te gaan realiseren. Het kan prachtig worden.

Uiteraard is ook mogelijk het huidige gebruik van werken en wonen voort te zetten. Een mooie combinatie van wonen met praktijk en/of bedrijf aan huis. En bij eventuele sloop van de werkplaats beschikt u over een enorme tuin, uniek in het centrum van Edam. Mogelijkheden genoeg!

Aan de voorzijde grenst de woning aan de Schepenmakersdijk met haar monumentale panden, de gracht met doorgaand vaarwater naar IJsselmeer en Purmer Ringvaart en zicht op de tegenover gelegen historische panden met haar beroemde theekoepels, de Kwakelbrug en de Speeltoren. De achterzijde biedt uitzicht over de Zuidervesting met haar mooie vergezichten over het Noord-Hollandse polder landschap. De zijkant van het perceel wordt ontsloten door de Doelenstraat.

U stapt de deur uit en bevindt zich direct in het sfeervolle centrum van Edam, op loopafstand van diverse winkeltjes, restaurants en met het openbaar vervoer met snelle verbinding naar Amsterdam en Hoorn om te hoek. In de omgeving is het heerlijk wandelen of fietsen door het groene landschap en langs het IJsselmeer.

De huidige bestemming luidt: Gemengd.

Het object bestaat uit een fraaie woning op de begane grond en eerste verdieping met een schitterend uitzicht over de gracht over een front van maar liefst ca. 15 meter. Een heerlijke locatie om te wonen.

Nr. 6 betreft de woning.
De woning meet maar liefst ca. 148 m2 woonoppervlakte en bestaat uit:
Begane grond: hal, ruime woon-/werkkamer met eiken plankenvloer en open trap, de aanbouw waarin de nette keukeninrichting met wasruimte en CV-opstelling en de luxe badkamer met douchecabine, zwevend toilet en wastafel.
De eerste verdieping heeft een frontbreedte van maar liefst circa 15 meter aan de Schepenmakersdijk. Hier bevinden zich een lichte overloop/werkruimte, luxe toilet, CV-kast, 2 slaapkamers, moderne badkamer met inloopdouche en 2 wastafels en de riante sfeervolle woonkamer met luxe open hoekkeuken met inbouwapparatuur.
Via een tussenhal vanuit de woonkamer bereikt u het royale zonnige dakterras aan de achterzijde van ca. 7 x 5 meter.

Nr. 5 is altijd als showroom/winkel in gebruik geweest op de begane grond en meet ca. 75 m2.

Bedrijfsruimte:
Via de doorgang tussen de woning en de winkel bereikt u de achtertuin met vandaar toegang tot de grote bedrijfsruimte, bestaande uit een grote werkplaats met toiletgroep, inpandig kantoortje, magazijnruimtes en op de verdieping een grote opslagzolder met bergruimtes en CV-opstelling.
Het bedrijfspand bestaat uit ca. 510 m2 op de begane grond en ca. 239 m2 op de eerste verdieping.
Deze is te bereiken zowel via de Schepenmakersdijk als via de zij-ingang aan de Doelenstraat met een flink eigen voorerf met parkeergelegenheid.

Het object valt onder het Beschermd Stadsgezicht van Edam. Geschat bouwjaar 1937.

De bodem dient deels gesaneerd te worden.

Uitgebreide informatie is beschikbaar bij Steur Makelaars o.g.