Vulenstraat 11 6102 GJ Echt Hingen

Deze zeer riante en statige villa, gebouwd in jaren ’30 herenhuis stijl, met groot souterrain en kantoor
aan huis is gelegen op een royaal perceel van 990m². Het betreft een zeer gewilde locatie aan een rustig
woonplein in woonkern ‘Hingen’ te Echt. Een uniek geheel!

Het pand mag met een woonoppervlakte van 305m² en inhoud van 1.750m³ absoluut riant genoemd worden.
De woning is in 1998 met hoogwaardige materialen gebouwd en beschikt over een prachtige uitstraling en een
goed isolatiepakket. Het energielabel is “B”.

Het woonhuis beschikt over groot souterrain (163m²) en op de parterre o.a. over een zeer statige
ontvangsthal met vide en toegang tot een fraaie kantoorruimte/ slaapkamer (20m²), riante living (82m²) en
separate woonkeuken (26m²). De verdieping telt 3 (mogelijk 4) grote slaapkamers en een royale badkamer.
De 2e verdieping betreft een ruime bergzolder. Tevens bestaat aan de linkerzijde van het pand de mogelijkheid
voor het realiseren van een garage.

Zeer fraai zijn de rustige locatie nabij natuurgebied Kranenbroek, de statige uitstraling van het pand,
het riante perceel waarop de woning gelegen is en de unieke mogelijkheden die het geheel te bieden heeft!

Een fraai smeedijzeren hekwerk zorgt voor de afscheiding van het perceel met de openbare ruimte en twee
riante smeedijzeren poorten geven zowel aan de linker- als rechterzijde via een brede oprit toegang tot het perceel.
Erg praktisch! De achtertuin is maar liefst ruim 40meter breed en biedt door de gunstige ligging en situering
op het zuiden een optimale bezonning & prima privacy!

De woning is gelegen op een rustige locatie aan een mooi woonplein nabij de rand van het dorp en nabij natuurgebied Kranenbroek. Een absolute TOPlocatie! Woonkern ‘Hingen’ staat bekend om zijn gezelligheid en de ruime opzet & het vele groen in de straten. Alle voorzieningen zijn op enkele minuten afstand van de woning gelegen en het centrum van Echt is aanvullend binnen enkele minuten bereikbaar. Een perfecte combinatie dus!
Echt beschikt verder over een NS station en diverse scholen en sportclubs zijn in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar.
Het Smalste stukje Nederland op zijn best. Breed genoeg om volop te genieten.

Een uniek geheel met unieke kansen & mogelijkheden!

De indeling is als volgt:

Souterrain
Groot souterrain (163m²) met toegang vanuit de centrale hal en met mogelijkheid tot separate entree vanuit de zijtuin.
De voorbereidingen hiervoor zijn reeds getroffen en enkel de trap dient nog geïnstalleerd te worden.
Het souterrain heeft een hoogte van 260cm. Groot genoeg voor meerdere functies en ideaal voor uw eigen fitness, bioscoop of werk/ hobbyruimte aan huis.

Parterre
Statige entree/ ontvangsthal met vide en prachtige trap naar de verdieping. De ontvangsthal met garderobe en meterkast biedt toegang tot het gastentoilet en fraaie kantoorruimte/ slaapkamer (20m²). Riante living (82m²)
voorzien van tegelvloer, marmeren schouwpartij met gashaard en een viertal openslaande deuren naar de tuin.
De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een optimaal contact met- en toegang
tot de tuin. De woonkamer staat middels een dubbel openslaande deur in verbinding met de keuken.
De separate woonkeuken (26m²) is uitgerust met (Sie-Matic) keukeninstallatie in ruime hoekopstelling,
welke is voorzien van een granieten werkblad en de navolgende uitgebreide apparatuur: inductie kookplaat,
afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. De raampartijen en openslaande deuren zorgen in de keuken eveneens
voor veel lichtinval en een fijn contact- en toegang tot de tuin.

De gehele parterre is voorzien van tegelvloeren met onderliggende vloerverwarming.

1e Verdieping
Ruime overloop met vide welke toegang geeft tot drie (mogelijk 4) ruime slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I is een ware ‘masterbedroom’ (57m² groot). Wanneer gewenst kunnen hier, op eenvoudige wijze, twee ruime slaapkamers gerealiseerd worden. Slaapkamers 2 en 3 zijn respectievelijk 5.35 x 4.90 en 5.80 x 4.35m groot.
De badkamer is zeer ruim van opzet en is voorzien van een ligbad, heerlijke ruime (inloop)douche, toilet en dubbele wastafel. De badkamer heeft nog een paar aandachtspunten.

2e Verdieping
Bereikbaar via vlizotrap. Ruime bergzolder, alwaar opstelplaats verwarmingsketel en
unit centraal stofzuigersysteem.

Algemeen
Het pand is degelijk gebouwd met enkel hoogwaardige materialen en is voorzien van een goed isolatiepakket.
De hardhouten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en tevens zijn de ramen op de parterre voorzien van rolluiken. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels de gasgestookte HR Combi C.V.-installatie. Het energielabel van de woning is “label B” en kan eenvoudig opgewaardeerd worden naar “A” door bijvoorbeeld het installeren van zonnepanelen.

Tuin en oprit
Een fraai smeedijzeren hekwerk zorgt voor de afscheiding van het perceel met de openbare ruimte en twee
riante smeedijzeren poorten geven zowel aan de linker- als rechterzijde via een brede oprit toegang tot het perceel.
Erg praktisch! De achtertuin is maar liefst ruim 40meter breed & ca. 13 meter diep en ook aan de rechterzijde van
het pand is een mooi stuk tuin gelegen. Aan de linkerzijde van het pand bestaat de mogelijkheid voor het realiseren
van een garage. De tuin biedt door de gunstige ligging en situering op het zuiden een optimale bezonning en
na het plaatsen van enig groen ook absoluut een zeer goede privacy!

Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd.
Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.