Heuvelenweg 45 a 7991 CM Dwingeloo Dwingelo

Hightlighted features

  • 448 m² living area
  • 1,206 m² plot size
  • 5 bedrooms
Map
€ 1,450,000 k.k.
Calculate monthly payment

Description

Als wij het mogen zeggen, is dit één van de meest verrassende, karakteristieke objecten van Dwingeloo……

Zelden vindt u de unieke combinatie van een prachtig verbouwd, zeer royaal, karakteristiek woonhuis (jaren ’20) met vakantie-appartement (B&B) en kantoor aan huis, op zo’n mooie locatie in het historische brinkdorp Dwingeloo. En dat ook nog eens op loopafstand van alle voorzieningen en dichtbij de uitgestrekte natuur van Nationaal Park Dwingelderveld…

Het vrijstaande woonhuis is in de jaren ’20 van de vorige eeuw gebouwd als boerderij. In 2017 is het geheel compleet gerenoveerd en herenigd met het naastgelegen, toenmalige, winkelpand. Het winkelpand was de vroegere smederij van het dorp. Het geheel is verbouwd tot een zeer ruim bemeten, luxueus modern geheel met behoud van de karakteristieke elementen!

Deze uitzonderlijk ruim bemeten woning (bijna 450 m² gebruiksoppervlakte Wonen!) ligt aan de voorzijde vrijwel direct aan de levendige Brink en is aan de achterzijde erg rustig gelegen aan openbaar groen. Dat maakt het echt extra aantrekkelijk.
Dit object heeft 2 huisnummers (nr. 45a en 44a) en ook 2 huisaansluitingen voor nutsvoorzieningen. De woningen zijn met middels een centrale hal verbonden, maar zijn ook zeer goed apart te gebruiken. Ideaal voor b.v. kantoor aan huis, mantelzorgwoning of familiehuis! De bestemming is “Centrumbestemming”, zodat een combinatie van wonen en werken goed mogelijk is!

Het object is uitgebouwd en extra energiezuinig gemaakt door o.a. warmtepomp, laagtemperatuurverwarming (gedeeltelijk) en hout gestookte installatie (ter overname). Daarnaast is de moderne woning voorzien van een home domotica systeem (Busch Jaeger), water ontharder en airconditioning in het kantoor en de verschillende slaapkamers.

De zeer fraaie, professioneel onderhouden tuin biedt veel privacy. De tuin heeft een automatische besproeiing-installatie gekoppeld aan de eigen bron en een robotmaaier voor het gazon. De tuin is vanaf de achterzijde toegankelijk, door een op afstand bedienbare poort met intercom. Via de poort is ook de riante carport met aangebouwde schuur bereikbaar (voorzien van vloerverwarming). Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, zowel voor op de extra brede oprit als aan de achterzijde onder de carport. Overigens is er ook een riant, openbaar parkeerterrein aan de achterzijde, ideaal voor gasten.

Dwingeloo is een zeer aantrekkelijk, levendig dorp met alle basisvoorzieningen. De grotere plaatsen Hoogeveen, Meppel en Assen liggen op relatief korte afstand. Het dorp heeft een goede busverbinding met o.a. Meppel (voortgezet onderwijs, theater, NS-station e.d.).

Indeling:
Begane grond:
Ruime hal (ca. 37 m²) met luxe toilet en aangrenzend portaal met trapopgang. Sfeervolle, straatgerichte woonkeuken/eetkamer (ca. 65 m²) met moderne, complete keukeninrichting met inbouwapparatuur en toegang tot forse kelder. Bijkeuken/wasruimte (ca. 7 m²). Inpandige schuur/berging (ca. 17 m²). Straatgericht kantoor (ca. 17 m²) met meterkast. Ruime slaapkamer (master) met direct aangrenzende, complete badkamer met infrarood sauna. Zeer lichte, tuingerichte woonkamer (ruim 60 m²!) met 2 grote schuifpuien voorzien van horren, pantry en mooie verbinding met het overdekte terras die aansluit op de prachtig aangelegde, uitstekend onderhouden siertuin.

Vakantie-appartement:
Via de sluis is er een binnendoor naar het vakantie-appartement, welke bestaat uit: een zelfstandige hal. Dichte keuken met keurige keukeninrichting. Leuke woonkamer. Badkamer met toilet, douche, wastafel en natuurlijk de slaapkamer. Daarnaast heeft het appartement een eigen fietsenschuur en een eigen tuin/terras.

1e verdieping:
Vanuit de halpartij is er een trapopgang naar ruime overloop met vide. Op de verdieping zijn 2 mooie slaapkamers. Moderne badkamer met douche, dubbele wastafel, toilet. Walk-in closet/hobbyruimte. Ruime berg-/hobbyzolder met mogelijkheden voor het realiseren van hobby-/slaapkamer. Via vaste trap is er vanuit de tuinkamer een vide bereikbaar met hobbyruimte en daarachter een sportkamer (totaal ca. 30 m²).

Algemeen:
Bouwjaar: 1920;
Kaveloppervlakte ca. 1206 m²;
Woonoppervlakte ca. 448 m², overige inpandige ruimte ca. 37 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 34 m², externe buitenruimte ca. 40 m², inhoud ca. 1885 m³;
Bouwaard: De gevels zijn opgetrokken in metselwerk. De kozijnen zijn vrijwel allemaal vervangen in 2017 en zijn uitgevoerd in hout met veelal hardstenen dorpels. De gehele woning is voorzien van isolatieglas. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton en vrijwel overal voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van het vakantie-appartement en de woonkeuken). De verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. Het dak bestaat uit geïsoleerde kapconstructie (na-geïsoleerd).

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 1,450,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,237
Listed since
5 months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1920
Type of roof
Combination roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
448 m²
Other space inside the building
37 m²
Exterior space attached to the building
34 m²
External storage space
40 m²
Plot size
1,206 m²
Volume in cubic meters
1,885 m³

Layout

Number of rooms
10 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
3 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Sauna, 3 showers and 3 toilets
Number of stories
2 stories
Facilities
Smart home, optical fibre, sauna, sliding door and TV via cable

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Completely insulated
Heating
CH boiler, partial floor heating, heat recovery unit and heat pump
Hot water
CH boiler
CH boiler
Houtvergasser, buffervaten e.d. (gas-fired from 2018, in ownership)

Cadastral data

DWINGELOO K 1831
Cadastral map
Area
706 m²
Ownership situation
Full ownership
DWINGELOO K 1972
Area
160 m²
Ownership situation
Full ownership
DWINGELOO K 1973
Area
340 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Sheltered location and in center
Garden
Surrounded by garden

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Garage

Type of garage
Garage with carport
Capacity
1 car
Facilities
Electrical door and electricity

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Heuvelenweg 45 a

€ 1,450,000 k.k.