Mondriaanstraat 10 6921 MJ Duiven West

Let op! woonoppervlakte* 108.4 m2 (indien er dakraam wordt geplaatst).

Op centrale locatie in Duiven gelegen ruime, goed onderhouden en vrij gelegen hoekwoning met vrijstaande GARAGE, bijkeuken, houten berging, veranda en net aangelegde achtertuin op een ruim perceel van 214 m². De woning is gelegen aan een doodlopende straat met een basisschool, kinderopvang en supermarkt. Tevens tegenover tandarts / (kinder)fysio / buurthuis het palet.

Maatvoering van perceel 214 m2, zonnige tuin, zolder met potentie en de vrijstaande garage zijn de pluspunten van deze hoekwoning.

In de directe nabijheid van een mooie, natuurlijke omgeving (‘t Horsterpark, uiterwaarden, Posbank) met veel parkeerruimte om de woning! Het gezellige dorpscentrum is op loopafstand en voorzien van winkels en terrasjes. Voorgezet onderwijs, sportcentra (Fitness, hockey, voetbal, tennis en padel) en uitvalswegen (A12/A18) bevinden zich in de directe omgeving.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, toiletruimte (zwevend toilet en raam), garderobe en meterkast (nieuwe groepenkast met voldoende groepen en aardlekschakelaar).

Ruime en lichte woonkamer met veel privacy is in 2018 voorzien van laminaatvloer. Het zitgedeelte is centraal in de woning, en aan de voorzijde is nu een zitje/speelplek, als dit samen wordt gevoegd met het zitgedeelte is er een grote zitkamer aan de voorzijde van de woning mogelijk.
Onder de trap is de handige provisiekast. In de achterzijde van de woonkamer is het eetgedeelte welke ruim genoeg is voor een grote eettafel.
De keuken is ook aan de tuinzijde, deze nette inbouwkeuken (hoekopstelling) heeft veel bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat (Siemens), afzuigkap en vaatwasser (2018). Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken, in deze bijkeuken is het tweede keukenblok met de oven (Siemsens) (2020), vriezer en koelkast. Erg praktisch is de grote ingebouwde garderobekast. De achterdeur naar tuin met aluminium overkapping. De overkapping (9.4 m2) is verleng stuk van de woning en zorgt ervoor dat u eerder en langer van de tuin kun genieten. In de zomermaanden geniet u hier van de ondergaande avondzon.

Tuin:
Zonnige (grootste deel van de dag) ruim opgezette achter- en zijtuin met bestrating, kunstgras, schuttingen en zij- en achterpoort. Door de vrije ligging van de tuin is er veel privacy. Fijn is de tuinberging (2018) voor opslag van bijvoorbeeld speelgoed, tuingereedschap en de tuinkussens). De tuin is breder dan het huis en doordat er geen zijbebouwing is geeft dit een gevoel van vrijheid. Aan de zijkant is er een poort naar ruimte voor bijvoorbeeld fietsen of containers. Ook aan de achterzijde is er een poort cq achterom aanwezig (tussen de tuin en de garage is een achterpad met recht van doorgang).

Garage:
Ruime garage (maatvoering) voorzien van elektra, roldeur en extra zijdeur.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers, vaste trap naar de 2e verdieping. De 3 ruime slaapkamers (resp. 7.4 m2, 8 m2 en 13 m2 groot), zijn allen voorzien van isolerende beglazing. Nette badkamer met dubbele wastafel, onderkast, spiegelkast, grote hangkast, design radiator, douchecabine en toilet. Het plafond is voorzien van spotjes en er is een raam aanwezig.

2e verdieping:
Via vaste trap bereikbaar, ruime zolderverdieping met radiator, aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Op eenvoudige wijze is hier een ruime 4e slaapkamer te realiseren. De zolderverdieping is zo goed bemeten dat er door plaatsen van bijvoorbeeld dakkapel en extra dakraam zelfs 2 (slaap)kamers gemaakt kunnen worden.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1988.
Indicatie inhoud: 379 m3.
Woonoppervlakte*: 108.4 m2.
Berging hout: 5.7 m2.
Overkapping/veranda: 9.4 m2.
Externe bergruimte: 16.2 m2.
Perceeloppervlakte: 214 m2.

*De woonoppervlakte conform aanwezige BBMI/NEN 2580 meetrapport bedraagt 86 m² omdat de middels vaste trap bereikbare 2e verdieping (conform BBMI overige inpandige ruimte/ 22.4 m²) net niet voldoende daglicht heeft. Enkel door het plaatsen van een groter dakraam komt u op 108.4 m2 woonoppervlakte uit.

Aanvullende informatie:
Energielabel B aanwezig.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie en bijna geheel voorzien van dubbel glas.
Schilderwerk buitenzijde 2020.
Nieuw bitumen dak op bijkeuken (2017).
Indien wenselijk op korte termijn beschikbaar.
De houten berging is in 2018 gebouwd en in 2023 nog geschilderd.
De woning is aan achterzijde voorzien van buitenkraan.

Uniek: deze woning beschikt over een ruime GARAGE met elektra, extra deur in de zijgevel en een vernieuwde segmenten garagedeur.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.